Attraktive 3-ZI-ETW in M-Rammersdorf – zentral, mit Balkon & TG, ideal für Paare & Kapitalanleger!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81669 München
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Hausgeld 393,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1990
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 36.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 26 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 157393935
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage am Innsbrucker Ring 161 besticht, sondern auch durch eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Lebensfreude vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,8 m² bietet diese Wohnung Raum für Ihre Träume, Ihre Familie und Ihr Leben.
Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umgestaltet. Eine zusätzliche Trennwand schafft heute ein weiteres Zimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder behagliches Gästezimmer. Dieser Raum steht bereit, um Ihre Geschichte zu schreiben.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der Ihnen den ersten Eindruck von Weite und Möglichkeiten schenkt. Hier finden Garderoben und persönliche Akzente ihren Platz. Das helle Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung, ein Ort, der zum Verweilen und Wohlbefinden einlädt. Die großzügigen Fenster lassen das Licht hereinströmen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus treten Sie hinaus auf den Balkon, ein kleines Paradies für sonnige Morgenkaffees oder entspannte Abende unter freiem Himmel.
Die Einbauküche bietet alles, was das Herz begehrt, um köstliche Gerichte zuzubereiten. Sie ist funktional gestaltet und ein Ort, an dem Sie mit Freunden und Familie lachen, kochen und kostbare Momente teilen können. Die beiden weiteren Zimmer sind Rückzugsorte, bereit, Ihre persönlichen Vorstellungen von Geborgenheit und Komfort zu erfüllen.
Das Tageslichtbad bietet eine kleine Oase der Entspannung. Eine gemütliche Badewanne mit integrierter Dusche lädt dazu ein, den Tag hinter sich zu lassen und Momente der Ruhe zu genießen. Jeder Winkel dieser Wohnung wurde mit Sorgfalt gestaltet und liebevoll gepflegt – Sie spüren es in jedem Detail.
Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt, der Auszugstermin ist flexibel und kann in enger Abstimmung erfolgen. So ist ein stressfreier Übergang in Ihr neues Zuhause garantiert.
Lassen Sie sich von diesem Ort verzaubern und schaffen Sie sich Ihr eigenes kleines Glück in dieser besonderen Wohnung. Hier wartet nicht nur ein Zuhause auf Sie, sondern ein Ort voller Möglichkeiten und Erinnerungen.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
ETW: 489.000 €
TG: 36.000 €
___________________
Gesamt: 525.000 €
Lage
Die 3-Zimmer-Wohnung am Innsbrucker Ring 161 überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Stadtteil Ramersdorf-Perlach, einem der aufstrebenden und begehrten Viertel Münchens. Diese zentrale Position kombiniert die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer gepflegten Wohngegend.
Die Infrastruktur ist hervorragend!
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Bäckereien, Metzgereien und Drogerien wie dm in der Nähe zur Verfügung.
Bildung und Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule am Baumkirchner Weg, sind fußläufig erreichbar. Auch die renommierte Internationale Schule von München ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Freizeit und Erholung:
In unmittelbarer Umgebung liegen der Ostpark und das Michaelibad, die sowohl Erholung als auch sportliche Aktivitäten ermöglichen. Die umliegenden Grünflächen bieten zudem Platz für Spaziergänge, Jogging oder ein Picknick im Grünen.
Die Wohnung punktet mit einer idealen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Straßensystem!
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahn-Station Innsbrucker Ring (U2, U5) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich halten die Buslinien 59 und 144 in der Nähe. Für Pendler gibt es eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und zum Flughafen über die S-Bahn-Stammstrecke.
Straßenverkehr:
Mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden. Der Mittlere Ring liegt direkt vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu allen Stadtteilen Münchens. Zudem ist die Autobahn A94 in Richtung Passau oder zur A99 (Münchner Autobahnring) innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Fahrradfreundlichkeit:
Dank eines gut ausgebauten Fahrradwegenetzes können Sie Ihre täglichen Wege bequem und umweltfreundlich mit dem Rad zurücklegen.
Versorgung und Gesundheit:
In der Nähe der Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und Kliniken. Das Klinikum Bogenhausen ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.
Kulinarik und Freizeitgestaltung:
Für kulinarische Genüsse bietet die Umgebung eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Vom traditionellen bayrischen Wirtshaus über italienische Küche bis hin zu asiatischen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum Riem Arcaden lädt zum ausgedehnten Shopping ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Kurz gesagt: Die Wohnung liegt in einer lebendigen, aber gleichzeitig entspannten Umgebung. Ob Sie die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Verkehrsanbindung oder die Vielzahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten schätzen – hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
-Wohnfläche: ca. 69,8 m²
-Zimmeranzahl: 3
-Etage: 1 von 2
-Baujahr: 1990
-Zustand: Gepflegt
-Heizungsart: Gas-Heizung
-Fußbodenheizung
-Energiekennwert: 157,4 kWh/(m²*a)
-Einbauküche vorhanden
-Balkon mit Blick ins Grüne
-Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 36.000 €)
-Kellerabteil
-Wasch- und Trockenraum
-Hausgeld: 393 €/Monat
Sonstiges
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 17.03.2023
- Energieausweis gültig bis 16.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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