Attraktives Renditehaus zum Wohnen & Vermieten: mit PV-Vorbereitung und in Top-Lage nahe BMW-Werk
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 84130 Dingolfing
- Kaufpreis 1.199.500,00 €
- Wohnfläche ca. 348 m²
- Grundstück ca. 1.161 m²
- Zimmer 15
- Kellerfläche ca. 184 m²
- Baujahr 1985
- Nutzfläche ca. 313 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 42 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 157393949
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Perspektiven. Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Lage von Dingolfing vereint Großzügigkeit, Qualität und durchdachte Gestaltung auf höchstem Niveau. Mit rund 340 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollständig nutzbare Etagen inklusive ausgebautem Wohnkeller, bietet diese Immobilie Raum für Ihre Ideen – ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zukunftssichere Kapitalanlage.
Schon beim ersten Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Das zentrale, gepflegte Treppenhaus schafft eine klare, elegante Verbindung zwischen den Etagen und vermittelt gleichzeitig Offenheit und Struktur. Auf jeder Ebene findet man liebevoll gestaltete Wohnbereiche mit modernen Fliesenböden, stilvoller Farbgestaltung und einer angenehmen Lichtführung. Insgesamt 15 Räume, davon zehn Schlafzimmer, sechs moderne Badezimmer und drei zusätzliche Gäste-WCs, stehen zur Verfügung – durchweg modernisiert, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre flexible Struktur: Jede Etage verfügt über eine eigene, vollständig eingerichtete Küche – modern, geräumig und funktional. So eignet sich das Haus ideal für das gleichzeitige Wohnen mehrerer Generationen oder zur Nutzung als Mehrparteienhaus. Die drei fest installierten Kachelöfen – einer auf jeder Etage – sorgen für wohlige Strahlungswärme und eine heimelige Atmosphäre, die den Charakter des Hauses auf besondere Weise unterstreicht.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details und großzügigen Rückzugsorten. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für entspannte Nachmittage im Grünen, Grillabende oder Familienfeiern. Im Obergeschoss eröffnet sich vom weitläufigen Balkon aus ein traumhafter Blick über das Grundstück und die umliegenden Felder – Naturidylle inklusive. Und auch im Dachgeschoss steht ein eigener Balkon zur Verfügung – ein geschützter Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Praktisch und durchdacht zeigt sich auch das Nebengebäude: Eine große Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und neuen, modernen Garagentoren bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Komfort. Unter der Garage befindet sich ein separater Kellerraum, der sich ideal als Weinkeller, Werkstatt oder Lagerfläche für gewerbliche Nutzung eignet – ein echtes Plus für Selbstständige oder kreative Köpfe. Ergänzt wird das Ganze durch eine überdachte Holzlege, die Ordnung und Witterungsschutz für Kaminholz, Werkzeuge oder Gartengeräte bietet.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: moderne Gas-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Zudem ist das Dach bereits für den Einbau einer Photovoltaikanlage vorbereitet – mit sämtlichen Anschlüssen und Unterkonstruktionen. Damit ist das Haus nicht nur zukunftsorientiert, sondern auch energetisch nachhaltig ausbaubar.
Besonders interessant ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger oder Eigentümer mit Blick auf kurzzeitige Vermietung. Durch die durchdachte Aufteilung in eigenständige Wohneinheiten, die separate Küchen und Bäder auf jeder Etage bieten, eignet sich das Haus ideal für Monteure, Geschäftsreisende oder projektbezogene Kurzzeitmieter. Die Nähe zum BMW-Werk in Dingolfing sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum in der Region. Wer das Haus ganz oder teilweise vermieten möchte, findet hier perfekte Voraussetzungen für ein attraktives, renditestarkes Nutzungskonzept – sei es im privaten oder gewerblichen Rahmen.
Das Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Zuhause mit Charakter, in dem Sie ankommen und sich entfalten können. Eine Immobilie, die Substanz, Stil und Zukunft vereint. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie viel Potenzial in dieser besonderen Immobilie steckt.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Westen von Dingolfing – einer lebendigen Kreisstadt in Niederbayern mit hoher Lebensqualität und starker wirtschaftlicher Infrastruktur. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dingolfing ist insbesondere durch das BMW-Werk bekannt, das als größter Produktionsstandort der BMW Group in Europa überregionale Bedeutung genießt. Die Nähe zum Werk sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl von Mitarbeitern als auch von Geschäftsreisenden und Projektkräften. Damit eignet sich die Immobilie ideal nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger und Anbieter von Kurzzeitvermietungen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A92, die München mit Deggendorf verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie in rund 50 Minuten nach München sowie in ca. 30 Minuten nach Landshut. Auch der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten gut erreichbar. Der Bahnhof Dingolfing bietet regelmäßige Zugverbindungen, u. a. Richtung Landshut und Plattling mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz der Deutschen Bahn.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das nahegelegene Stadtzentrum von Dingolfing bietet darüber hinaus zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und ein vielfältiges Dienstleistungsangebot. Wochenmärkte, Stadtfeste und Kulturveranstaltungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von wenigen Fahrminuten. Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar und genießen einen guten Ruf. Auch Musikschulen und Sportvereine sind in der Stadt aktiv und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
Das medizinische Angebot in Dingolfing ist hervorragend ausgebaut. Neben mehreren Haus- und Facharztpraxen befindet sich das DONAUISAR Klinikum Dingolfing in unmittelbarer Nähe. Es bietet eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung auf hohem medizinischem Niveau.
Die Naherholung beginnt direkt vor der Haustür: Die Flusslandschaft der Isar mit Rad- und Wanderwegen lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Freibäder, Sportplätze, Tennisanlagen sowie Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot. Auch das bekannte Caprima-Erlebnisbad bietet Erholung für die ganze Familie.
Dank dieser Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und dynamischem wirtschaftlichem Umfeld ist diese Immobilie nicht nur ein perfekter Ort zum Leben, sondern auch eine nachhaltige Investition in die Zukunft.
Ausstattung
Ausstattung der Immobilie:
-ca. 340 m² Wohnfläche auf drei vollwertigen Ebenen
-insgesamt 15 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer
-6 moderne Tageslichtbäder mit Dusche/Wanne
-3 separate Gäste-WCs
-auf jeder Etage eine voll ausgestattete Einbauküche
-pro Etage ein gemauerter Kachelofen
-Fliesenböden in allen Wohnbereichen
-großzügige, sonnige Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
-Balkon im Obergeschoss mit Panoramablick
-zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss
-großer Keller mit wohnlich ausgebauten Räumen
-separater Kellerraum unter der Garage – ideal als Weinkeller oder Lagerfläche
-Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und neuen Garagentoren
-zusätzlicher Außenstellplatz
-überdachte Holzlege zur Lagerung von Brennholz und Gartengeräten
-moderne Gas-Zentralheizung
-Dach vorbereitet für Photovoltaikanlage (Anschlüsse & Unterkonstruktion vorhanden)
-vollständige Kernsanierung im Jahr 2024
-ruhige, etablierte Wohnlage
Sonstiges
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.05.2025
- Energieausweis gültig bis 04.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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