Besonderes Wohngefühl: Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Traumküche, großem Balkon & Stellplatz!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 86551 Aichach
- Kaufpreis 310.000,00 €
- Hausgeld 358,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1955
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 154093418
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Mit ihren ca. 93 m² Wohnfläche, einer einzigartigen Küche, einem großen Balkon und einer gelungenen Raumaufteilung ist sie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch helle, freundliche Räume, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln.
Das unbestrittene Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnliche Küche – ein Ort, der mehr ist als nur eine Kochgelegenheit. Mit ihrer Großzügigkeit und dem durchdachten Design lädt sie zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von der Decke hängen üppige grüne Pflanzen, die eine natürliche, lebendige Atmosphäre schaffen und dem Raum eine besondere Note verleihen. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und bietet nicht nur viel Arbeitsfläche, sondern auch jede Menge Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich, der genügend Platz für einen großen Esstisch bietet – der perfekte Ort für gesellige Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder ausgedehnte Sonntagsfrühstücke in gemütlicher Runde.
Das angrenzende Wohnzimmer bietet viel Raum für eine behagliche Wohnlandschaft und führt direkt auf den großen Balkon. Dieser wird im Sommer zum erweiterten Wohnraum und lädt zum Verweilen ein – ob beim Frühstück an der frischen Luft, entspannten Sonnenstunden oder geselligen Grillabenden. Durch die großzügige Fläche lassen sich verschiedene Gestaltungsideen umsetzen, von einer grünen Wohlfühloase bis hin zu einer stilvollen Lounge-Ecke.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind – sei es als ruhiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer für das Homeoffice. Ein weiteres Zimmer kann individuell als Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden.
Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. So entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre, die den Raum besonders einladend macht.
Zusätzlichen Komfort bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum schafft. Darüber hinaus steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum erleichtert den Alltag zusätzlich. Die Wohnung wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt, die für eine angenehme Wärme sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene PKW-Stellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert.
Diese Wohnung ist ein echtes Zuhause. Ein Ort, an dem man ankommt, sich wohlfühlt und bleiben möchte. Hier treffen Großzügigkeit, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre aufeinander und schaffen ein Wohngefühl, das man nicht mehr missen möchte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!
Lage
Aichach vereint die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einer modernen Infrastruktur. Wer ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und idealer Anbindung sucht, findet hier den perfekten Ort zum Leben.
Die Stadt bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Edeka Kratzer, Rewe, Aldi und Lidl zur Verfügung. Frische Backwaren gibt es in den Bäckereien Ihle, Scharold und Wünsche. Regionale Metzgereien wie Pausch und Kling bieten hochwertige Fleisch- und Wurstwaren. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie der Wochenmarkt am Stadtplatz mit frischen Produkten von regionalen Erzeugern runden das Angebot ab.
Familienfreundlichkeit wird in Aichach großgeschrieben. Zahlreiche Kitas und Kindergärten, darunter der städtische Kindergarten „Am Plattenberg“, der katholische Kindergarten „Maria de la Paz“ sowie der Waldkindergarten, bieten individuelle Betreuungsmöglichkeiten. Das Bildungsangebot umfasst die Grundschulen Aichach-Nord und Aichach-Süd sowie weiterführende Schulen wie die Wittelsbacher Realschule und das Deutschherren-Gymnasium. Die Berufsschule Aichach bietet zudem hervorragende Möglichkeiten zur beruflichen Weiterbildung.
Auch die medizinische Versorgung ist optimal. Das Krankenhaus Aichach verfügt über eine Notaufnahme sowie Fachabteilungen für innere Medizin, Chirurgie und Geburtshilfe. Ergänzt wird das Angebot durch das MVZ mit zahlreichen Fachärzten verschiedener Disziplinen. Apotheken wie die Stadt-Apotheke am Stadtplatz sorgen für eine schnelle Versorgung mit Medikamenten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Über die nahe gelegene A8 erreicht man Augsburg in etwa 25 Minuten und München in rund 40 Minuten. Die Bundesstraße B300 bietet eine direkte Verbindung nach Schrobenhausen und Ingolstadt. Der Bahnhof Aichach ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg. Auch der Flughafen München ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Neben der exzellenten Infrastruktur bietet Aichach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte kommen im TSV Aichach mit seinen vielfältigen Sportarten auf ihre Kosten. Fitnessstudios wie Clever Fit und INJOY stehen für individuelles Training bereit. Der Paarauen-Park lädt zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen ein, während der nahegelegene Mandlachsee ein beliebtes Ziel für Badeausflüge ist. Rad- und Wanderwege entlang der Via Claudia Augusta bieten wunderschöne Naturerlebnisse.
Das kulturelle Angebot reicht vom historischen Sissi-Schloss Unterwittelsbach über ein vielfältiges Theaterprogramm bis hin zum traditionellen Aichacher Volksfest, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht.
Aichach verbindet Tradition, Natur und moderne Infrastruktur in idealer Weise. Wer ein Zuhause sucht, das Lebensqualität mit kurzen Wegen und besten Anbindungen vereint, wird sich hier schnell wohlfühlen.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
-Wohnfläche: ca. 93 m²
-Zimmeranzahl: 4
-Etage: 2
-Baujahr: 1955
-Zustand: Gepflegt
-Bad mit Dusche und Badewanne
-Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
-Abstellraum
-Balkon
-PKW-Stellplatz
-Kellerabteil
-Wasch- und Trockenraum
-Heizungsart: Gas
-Hausgeld: 358 €/Monat
Sonstiges
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 24.04.2019
- Energieausweis gültig bis 23.04.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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