Ein Ort, den man nicht zweimal findet – 3,65 ha pure Natur und Privatsphäre vor Mindelheims Toren
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 87719 Mindelheim
- Preis auf Anfrage ja
- Grundstück ca. 36.567 m²
- Bezugstermin Sofort
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Immobilien-ID 157394092
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57 %
Immobilienmakler IHK
Immobilie
Es gibt Immobilien, die sich vergleichen lassen. Und es gibt Orte, für die es keinen wirklichen Vergleich gibt.
Dieses Anwesen vor den Toren Mindelheims gehört zur zweiten Kategorie. Auf einem Grundstücksensemble von ca. 3,65 Hektar entsteht ein Lebensraum, wie er heute nur noch äußerst selten zu finden ist: geprägt von gewachsenem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen, verbunden mit einem Maß an Privatsphäre und persönlichem Freiraum, das sich kaum in Quadratmetern ausdrücken lässt.
Schon beim Ankommen wird deutlich, dass es sich hier nicht um ein klassisches Grundstück handelt. Das Anwesen vermittelt das Gefühl eines eigenen Refugiums, während die Größe des Areals Distanz zum Alltag und Raum für individuelle Vorstellungen schafft, ohne dabei auf die Nähe zu Mindelheim verzichten zu müssen.
Freiflächen, alter Baumbestand und geschützte Rückzugsbereiche bilden ein Umfeld, das nicht erst geschaffen werden muss, sondern bereits gewachsen ist. Das zukünftige Zuhause liegt hier nicht einfach inmitten eines Gartens, sondern kann Teil einer weitläufigen, eigenen Landschaft werden. Gerade in einer Zeit, in der Grundstücke zunehmend verdichtet und geteilt werden, besitzt ein derart weitläufiger Rückzugsort eine Qualität, die sich kaum neu herstellen lässt.
Raum bedeutet hier nicht lediglich Fläche, sondern Abstand, Ruhe, Freiheit und die Möglichkeit, das eigene Lebensumfeld individuell zu gestalten. Der vorhandene Gebäudebestand erzählt von der bisherigen Geschichte dieses Ortes, während das eigentliche Potenzial weit darüber hinausreicht.
Für das Grundstück besteht eine Baugenehmigung für den Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Garage. Die Genehmigung wurde zuletzt erneut verlängert und besitzt derzeit Gültigkeit bis zum 10.04.2030.
Die vorliegenden Planunterlagen konkretisieren diese Perspektive bereits sehr deutlich. Vorgesehen ist ein weitläufiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen mit rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichen, mehreren Schlaf- und Rückzugsräumen sowie einem Sauna- und Wellnessbereich. Ergänzt wird das Konzept durch großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie ein separates Garagengebäude mit zusätzlichen Nebenflächen.
Die Planung zeigt eindrucksvoll, welches Potenzial dieser Standort bietet: moderne Architektur, große Glasflächen, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen sowie eine konsequente Ausrichtung auf die umgebende Landschaft. Haus und Grundstück können hier zu einer Einheit werden, ohne dass der besondere Charakter des Ortes verloren geht.
Die Dimension des Areals schafft Freiheiten weit über die eigentliche Wohnbebauung hinaus. Ob Garten- und Parkbereiche, persönliche Rückzugsorte oder das bewusste Bewahren großer Teile des gewachsenen Bestands: es besteht die außergewöhnliche Möglichkeit, nicht nur ein Haus, sondern ein vollständiges Lebensumfeld zu gestalten und gerade diese Verbindung macht das Anwesen besonders.
Ein Grundstück dieser Größenordnung, ein Platz im Grünen oder auch ein genehmigtes Bauvorhaben lassen sich jeweils für sich genommen finden. Die Kombination aus mehreren Hektar Grund, außergewöhnlicher Privatsphäre, gewachsener Landschaft und einer genehmigten Perspektive für ein neues Zuhause in unmittelbarer Nähe zu Mindelheim ist dagegen kaum reproduzierbar.
Dieses Anwesen richtet sich deshalb nicht an Menschen, die lediglich nach einem Grundstück suchen, sondern an Menschen, die einen Ort suchen, an dem Großzügigkeit nicht bei der Wohnfläche endet, Natur nicht erst hinter dem Gartenzaun beginnt und Privatsphäre tatsächlich Privatsphäre bedeutet.
Für Individualisten und Liebhaber besonderer Lagen bietet sich hier zugleich die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Refugium zu erwerben und dessen Geschichte nach den eigenen Vorstellungen weiterzuschreiben.
Lage
Dort, wo Mindelheim in die Natur übergeht, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen.
Am südlichen Rand der Stadt, eingebettet in die grüne Umgebung von Gernstall, verbindet dieser Standort zwei Qualitäten, die nur selten in dieser Form zusammenfinden: Rückzug und Erreichbarkeit. Wer hier ankommt, lässt die klassische Wohnbebauung hinter sich. Statt dichter Nachbarschaft, Straßenlärm und unmittelbar angrenzender Grundstücke prägen Grün, Weite und Ruhe das Umfeld und schaffen ein Gefühl von Abstand und Privatheit, ohne dass man tatsächlich abgeschieden lebt.
Genau darin liegt eine der Stärken dieses Ortes, denn nur wenige Minuten entfernt beginnt Mindelheim mit der vollständigen Infrastruktur einer gewachsenen Kreisstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, gastronomische Angebote sowie die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch die Klinik Mindelheim gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung in Stadtnähe.
So entsteht eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist: morgens der Blick ins eigene Grün, Spaziergänge vor der Haustür und das Gefühl, sich auf das eigene Anwesen zurückziehen zu können, während die Anforderungen des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt bleiben.
Besonders eindrucksvoll zeigt sich die Verbindung von Natur und Stadt im direkten Umfeld. Das modernisierte Mindelheimer Freibad befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens, während der nahe Stadtwald mit Tiergarten, Naturlehrgarten und Walderlebnispfad das Freizeit- und Erholungsangebot zusätzlich erweitert. Spaziergänge, Bewegung und Erholung beginnen hier nicht erst nach einer Autofahrt, sondern gehören selbstverständlich zum täglichen Lebensumfeld.
Auch für Familien bietet der Standort besondere Voraussetzungen. Kinder können in einem Umfeld aufwachsen, in dem Natur zum Alltag gehört, ohne dass auf ein vielseitiges Bildungsangebot verzichtet werden muss. Mindelheim verfügt unter anderem über die Grundschule Mindelheim, die St.-Josef-Grundschule, die Maria-Ward-Realschule sowie das traditionsreiche Maristenkolleg mit Realschule und Gymnasium.
Die Stadt selbst verbindet den Charakter einer historischen schwäbischen Kreisstadt mit einer guten regionalen und überregionalen Anbindung. Die Altstadt, die Mindelburg sowie das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot schaffen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Über den eigenen Autobahnanschluss an die A96 besteht eine Verbindung in Richtung München sowie nach Memmingen und weiter zum Bodensee. Die Bundesstraßen B16 und B18 ergänzen die gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.
Auch auf der Schiene ist Mindelheim gut angebunden. Der Bahnhof liegt an der Bahnverbindung München–Lindau–Zürich und ermöglicht Verbindungen in den regionalen wie auch überregionalen Verkehr.
Der Flughafen Memmingen ist mit dem Pkw in rund 20 Minuten erreichbar, während München mit internationalem Flughafen und vielfältigem Angebot etwa eine Autostunde entfernt liegt. Gleichzeitig eröffnen sich kurze Wege in Richtung Bodensee, Österreich und die Schweiz.
Damit bietet das Anwesen einen Standort, der im Alltag komfortabel funktioniert und sich dennoch vollkommen anders anfühlt. Man muss nicht fernab von Infrastruktur leben, um Ruhe und Natur genießen zu können, und sich ebenso wenig zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit oder zwischen großzügigem Freiraum und den Vorzügen einer Stadt entscheiden.
Hier beginnt die Natur dort, wo Mindelheim endet, während die Stadt dennoch nur wenige Minuten entfernt bleibt.
Gerade diese Balance lässt sich kaum planen oder künstlich herstellen: auf der einen Seite die Nähe zu einer vollständigen städtischen Infrastruktur, auf der anderen das Gefühl eines persönlichen Rückzugsortes mit außergewöhnlich viel Raum und Freiheit.
Eine Lage für Menschen, die nicht weit weg sein müssen, um sich weit weg zu fühlen.
Bebaubarkeit
– Grundstücksensemble mit insgesamt ca. 36.567 m² eigenem Grundbesitz
– Ca. 8.676 m² großes Hauptgrundstück
– Weitere zum Anwesen gehörende Wald- und Landwirtschaftsflächen
– Vorliegende Baugenehmigung für den Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Garage
– Nach vorliegenden Planunterlagen rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen
– Bereits ausgearbeitetes Architektur- und Planungskonzept mit großzügigen Glasflächen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich
– Großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereiche
– Mehrere Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsräume
– Vorgesehener Sauna- und Wellnessbereich
– Ca. 44 m² Terrassenfläche sowie ca. 13 m² Balkonfläche
– Separates Garagengebäude mit ca. 36 m² Garage und ca. 14 m² zusätzlichem Nebenraum
– Gewachsener, teilweise alter Baumbestand
– Weitläufige Grün-, Wald- und Freiflächen
– Außergewöhnlich hoher Grad an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten
– Unterschiedliche Grundstücksbereiche mit jeweils eigenständigem Charakter
– Vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Garten- und Landschaftsgestaltung
– Großzügige Zufahrts- und Freiflächen innerhalb des Anwesens
– Freibad Mindelheim in unmittelbarer Nachbarschaft
– Stadtzentrum Mindelheim sowie Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Distanz
Sonstiges
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Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maße, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.
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Rechtliches
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