Ein Zuhause zum Verlieben – großzügige Villa mit Privatsphäre, Gartenidylle und Ruhe nahe München
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 85778 Haimhausen
- Kaufpreis 1.250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 233 m²
- Grundstück ca. 870 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 440 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 13 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 157394041
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilienkauffrau IHK
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine freistehende Einfamilienvilla auf einem großzügigen, sehr gepflegten Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Haimhausen bei Unterschleißheim. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Einfamilienhausbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur des Umlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Großraum München.
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Privatsphäre gelegt wurde. Das Haus ist von der Straße aus nicht einsehbar und vermittelt ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe. Die gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen bildet einen harmonischen Rahmen für das Gebäude und schafft eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen klar strukturierten, funktional gestalteten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Gäste freundlich empfängt. Von hier aus erschließen sich ein Gäste-WC sowie ein separat gelegenes Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder auch als ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine sinnvolle Trennung zwischen dem Eingangsbereich und den privaten Wohnräumen und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die lichtdurchflutete Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick in den weitläufigen Garten frei. Der harmonisch platzierte Kamin verbindet Wohn- und Essbereich optisch und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Stimmung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert diesen in der warmen Jahreszeit um einen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Der angrenzende Wintergarten ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet einen geschützten, lichtdurchfluteten Bereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte und unterschiedliche Lebenssituationen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei Balkone erweitern das Obergeschoss um attraktive Außenflächen und ermöglichen schöne Ausblicke in den Garten sowie in die ruhige Wohnumgebung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet auch im Untergeschoss ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumangebot. Neben einem separaten Waschraum befinden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie der Heizungsraum. Mehrere großzügige Kellerräume bieten ausreichend Stauraum oder Platz für Hobbys, Fitness oder Werkstattnutzung. Besonders hervorzuheben ist der Hobbykeller mit integrierter Bar, der sich ideal für gesellige Abende, Feiern oder entspannte Freizeitstunden eignet. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten, der sowohl von innen als auch von außen erreichbar ist, erhöht den praktischen Nutzen zusätzlich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage. Auf dem Garagendach ist eine PVC-Anlage installiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe; ergänzend steht eine Ölheizung zur Verfügung. Der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung und den nachhaltigen Werterhalt.
Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung verfügbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Haimhausen, einer gewachsenen und sehr beliebten Gemeinde nördlich von München, in unmittelbarer Nähe zu Unterschleißheim. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer zugleich sehr guten infrastrukturellen Anbindung und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Norden.
Haimhausen ist landschaftlich reizvoll an der Amper gelegen. Die weitläufigen Amperauen mit ihren Spazier- und Radwegen bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, sportliche Aktivitäten und naturnahe Freizeitgestaltung. Nur wenige Geh- und Fahrradminuten entfernt befindet sich das historische Schloss Haimhausen mit seinem großzügigen Schlosspark. Dieser bildet das kulturelle und landschaftliche Zentrum des Ortes und verleiht der Gemeinde ein besonderes, traditionsreiches Ambiente.
Trotz der ruhigen und grünen Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie bietet das nahegelegene Unterschleißheim, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist.
Für Familien bietet Haimhausen eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Unterschleißheim und Dachau, und sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Besonders hervorzuheben ist die renommierte Bavarian International School, die ein internationales Bildungsangebot bis zum International Baccalaureate bietet und Haimhausen auch für international orientierte Familien zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort macht.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls umfassend gewährleistet. Neben niedergelassenen Ärzten verschiedener Fachrichtungen in der Umgebung befinden sich Krankenhäuser und medizinische Zentren in Unterschleißheim, Dachau sowie im Münchner Norden, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Buslinien verbinden Haimhausen unter anderem mit Unterschleißheim, wo Anschluss an die S-Bahn München, Linie S1, besteht. Diese bietet eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Dachau, wodurch weitere Schul-, Freizeit- und Versorgungsangebote bequem erreichbar sind.
Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen im Münchner Norden erreicht man die Landeshauptstadt München sowie den Flughafen München in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Nähe zur Stadt und naturnahem Wohnen legen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und sehr guter Alltagstauglichkeit aus. Haimhausen bietet ein hochwertiges Wohnumfeld mit langfristiger Perspektive, das sowohl Rückzug und Entspannung als auch aktive Lebensgestaltung und optimale Erreichbarkeit vereint.
Ausstattung
-Freistehende Einfamilienvilla
-Grundstücksfläche ca. 870 m²
-Wohnfläche ca. 233 m²
-Nutzfläche ca. 440 m²
-Uneinsehbares Grundstück von der Straße
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
-Wintergarten
-Terrasse in Südausrichtung
-großzügiger, gepflegter Garten
-2 Balkone
-voll unterkellert
-Separater Waschkeller
-Wärmepumpe
-PVC-Anlage auf dem Garagendach
-2-fach isolierverglaste Schallschutzfenster im Wohnbereich
-Alarmanlage
-Bewegungsmelder um das ganze Haus
-Garage mit Platz für 2 PKW's
-Sehr gepflegter Gesamtzustand
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?
Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.
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Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen.
Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich – von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Berliner Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert.
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 28 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 20.07.2022
- Energieausweis gültig bis 06.09.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.