Einziehen und wohlfühlen: modernes 1-Zimmer-Apartment, hochwertig renoviert, S-Bahn fast vor der Tür
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85716 Unterschleißheim
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Hausgeld 284,00 €
- Wohnfläche ca. 41 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 5
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 157394014
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In der dritten Etage einer gepflegten, modernen Wohnanlage in Unterschleißheim erwartet Sie ein Apartment, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort, der sofort das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Schon die Ankunft gestaltet sich angenehm: Die neue, geräumige Aufzugsanlage bringt Sie bequem von der Tiefgarage oder dem Eingangsbereich direkt vor Ihre Wohnungstür, alternativ führt eine helle, freundliche Treppe hinauf zu Ihrem künftigen Zuhause. Hier beginnt eine besondere Verbindung von Komfort, Funktionalität und stilvoller Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von fast 41 Quadratmetern bietet dieses 1-Zimmer-Apartment ein klar strukturiertes Raumkonzept, das modernen Lifestyle perfekt widerspiegelt. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist so gestaltet, dass er sowohl Ruhe als auch Offenheit ausstrahlt. Das große, bequeme Bett verspricht erholsame Nächte, die gemütliche Couch lädt zu entspannten Momenten ein, und der Fernseher sorgt für Unterhaltung – all das ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Einrichtung ist sorgfältig aufeinander abgestimmt und lässt den Raum gleichzeitig offen und wohnlich wirken.
Die neu installierte Küche ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit modernen Elektrogeräten und hochwertigen Oberflächen, bietet sie alles, was man für den Alltag oder für besondere Kochmomente braucht. Gleich nebenan befindet sich das ebenfalls frisch renovierte Badezimmer, das mit klaren Linien, eleganten Armaturen und einer komfortablen Dusche überzeugt. Hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Wellness.
Ein weiteres Schmuckstück dieser Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Schon am Morgen fällt hier das erste Sonnenlicht ein und hüllt den Außenbereich in eine warme, einladende Stimmung. Ob für ein Frühstück im Freien, einen Kaffee in der Sonne oder ein stilles Gespräch am Abend – dieser Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Dank der Überdachung ist er nahezu das ganze Jahr über nutzbar.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil – ideal, um Dinge ordentlich und sicher zu verstauen. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Architektur wirkt zeitlos und die Gemeinschaftsräume werden regelmäßig instand gehalten, sodass Sie hier nicht nur wohnen, sondern auch ein angenehmes Umfeld genießen können.
Die Lage verbindet Ruhe und Urbanität auf harmonische Weise. Nur wenige Schritte trennen Sie von der S-Bahn-Station, die Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt bringt. In der direkten Umgebung finden sich charmante Cafés, in denen Sie den Tag entspannt beginnen können, ein modernes Fitnessstudio für Ihre sportlichen Ziele sowie Grünflächen, die zum Spazieren und Abschalten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso leicht zu erreichen.
Dieses Apartment ist sofort bezugsfertig, komplett möbliert und mit allen wichtigen Ausstattungsmerkmalen versehen – eine Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles oder Paare gleichermaßen interessant ist. Es vereint die Vorzüge moderner Ausstattung mit der Geborgenheit eines durchdachten Zuhauses. Hier können Sie nicht nur wohnen, sondern leben – stilvoll, komfortabel und mit einem Hauch von Leichtigkeit.
Lage
In zentraler, aber angenehm ruhiger Lage von Unterschleißheim, eingebettet in eine gepflegte Wohnumgebung mit viel Grün, liegt Ihr zukünftiges Zuhause – ein Ort, an dem sich städtische Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität perfekt verbinden. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, kleine Grünflächen lockern das Bild auf und schaffen ein freundliches Ambiente, das zum Ankommen einlädt.
Nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Unterschleißheim. Von hier aus erreichen Sie mit der Linie S1 den Münchner Hauptbahnhof in rund 25 Minuten – ideal für Pendler, Kulturliebhaber oder Shoppingausflüge. Die gleiche Verbindung bringt Sie auch direkt zum Flughafen München, der mit der Bahn oder dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Diese exzellente Anbindung macht die Wohnung besonders interessant für Geschäftsreisende, Vielflieger oder alle, die Spontaneität und Flexibilität schätzen.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die nahegelegene A99 und A9 gelangen Sie schnell in alle Richtungen – sei es nach München, in andere Teile Bayerns oder zu Zielen im gesamten süddeutschen Raum.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen gleich mehrere Optionen offen: Edeka Anhäuser, Lidl und Aldi Süd befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Daneben sorgen kleinere Fachgeschäfte, eine traditionsreiche Bäckerei am Rathausplatz sowie eine Apotheke für kurze Wege und persönlichen Service.
Für entspannte Pausen und gesellige Stunden laden Cafés wie das Café Extrablatt oder das Café Rosenburg zu Kaffee, Kuchen oder einem ausgedehnten Frühstück ein. Wer Lust auf kulinarische Abwechslung hat, findet in der Umgebung zudem eine Reihe internationaler Restaurants – von authentischer italienischer Küche über asiatische Spezialitäten bis zu bayerischer Hausmannskost.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Die Grundschule am Rathausplatz, die Mittelschule Unterschleißheim sowie das Gymnasium an der Römerstraße sind schnell und sicher erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und Betreuungseinrichtungen, die ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Der weitläufige Unterschleißheimer Park ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Picknicks an warmen Sommertagen. Sportlich Aktive nutzen das nahegelegene Sportzentrum Unterschleißheim mit Hallenbad, Tennisplätzen und Fitnessangeboten. Fahrradliebhaber können direkt vor der Haustür in das gut ausgebaute Radwegenetz einsteigen und Touren ins Umland oder entlang der Isar unternehmen.
Für größere Einkäufe oder einen entspannten Bummel lädt das Einkaufszentrum Unterschleißheim mit Modegeschäften, Drogerien, Gastronomie und einem Kino ein. Auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Stadtfeste oder Ausstellungen finden regelmäßig in der Stadt statt und sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.
Das Umfeld Ihrer neuen Wohnung vereint alles, was man zum modernen Leben braucht: kurze Wege, hervorragende Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten – und das in einer Umgebung, die durch gepflegte Grünanlagen, breite Gehwege und eine offene, freundliche Nachbarschaft geprägt ist.
Hier wohnen Sie ruhig, aber mit allen Vorteilen einer urbanen Infrastruktur – ob Sie nun morgens mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt fahren, in wenigen Minuten am Flughafen sein möchten oder einfach den Tag mit einem Kaffee im Lieblingscafé um die Ecke beginnen wollen.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
-Ca. 41 m² Wohnfläche
-1-Zimmer-Apartment im 3. Obergeschoss
-Neue, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
-Frisch renoviertes Badezimmer mit Dusche
-Komplett möbliert: großes Bett, Couch, Möbel, Fernseher
-Großzügiger, überdachter Balkon
-Helle und freundliche Raumgestaltung
-Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
-Eigenes Kellerabteil
-Gepflegte Wohnanlage mit Aufzugsanlage
-Sofort bezugsfertig
-S-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe
-Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Café, Fitnessstudio und Grünflächen in fußläufiger Entfernung
-Hausgeld: 285 € monatlich
-Hausgeld fü Tiefgaragenstellplatz: 15 € monatlich
Sonstiges
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 08.11.2023
- Energieausweis gültig bis 08.11.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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