Einzigartige Oase: Stilvolles Einfamilienhaus mit privatem Teich auf ca. 3.400 m² Grundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 71-130 Przemocze
- Kaufpreis 660.000,00 €
- Wohnfläche ca. 303 m²
- Grundstück ca. 3.400 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2013
- Nutzfläche ca. 86 m²
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 157394067
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilienmakler IHK
Immobilie
Ein Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause – ein Rückzugsort, an dem Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen in perfekter Harmonie zusammentreffen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 befindet sich auf einem außergewöhnlichen, ca. 3.400 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 302,75 m² sowie umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Komfort und Naturverbundenheit auf höchstem Niveau vereint.
Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität. Das vollständig eingefriedete Grundstück, die gewachsene Bepflanzung sowie die direkte Lage am eigenen, beeindruckenden Teich schaffen eine Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet.
Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 75 m². Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Natur und bieten einen unvergleichlichen Blick auf den weitläufigen Garten sowie den hauseigenen Teich. Licht, Raum und Ausblick verschmelzen hier zu einem besonderen Wohngefühl, das zu jeder Tageszeit begeistert.
Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, behagliche Atmosphäre und macht das Haus insbesondere in den Wintermonaten zu einem echten Rückzugsort. Im Sommer erweitert sich der Wohnraum durch die Terrasse nach außen – ein fließender Übergang zwischen Innen und Natur.
Das Erdgeschoss bietet neben dem zentralen Wohnbereich ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, ein Badezimmer, eine großzügige Garderobe sowie funktionale Nebenräume wie Hauswirtschaftsraum und Technikraum. Die Doppelgarage mit ca. 40 m² bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Raumstruktur mit Galeriecharakter, hohen Decken und großzügigen Zimmern. Ein weiteres Badezimmer, zusätzliche Ankleideflächen sowie der Dachboden mit ca. 36 m² ergänzen das Raumangebot sinnvoll und schaffen zusätzliche Flexibilität.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Kombination aus Wohnfläche und Nutzflächen, die insgesamt ein sehr komfortables und vielseitiges Nutzungskonzept ermöglicht – ideal für Familien, Selbstständige oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch der Außenbereich: Der private, ca. 1.178 m² große Teich bildet das Herzstück des Grundstücks und verleiht der Liegenschaft einen nahezu einzigartigen Charakter. Umgeben von Grünflächen, Bäumen und der angrenzenden Natur entsteht eine ruhige, fast meditative Atmosphäre. Der Teich ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden am Wasser bis hin zur Nutzung für Hobby-Angler.
Das Zusammenspiel aus Wasser, Natur und Architektur schafft hier eine Lebensqualität, die weit über das Übliche hinausgeht. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, abschaltet und gleichzeitig Raum für ein aktives, modernes Leben hat.
Die Kombination aus Größe, Bauqualität, Raumangebot und einzigartiger Grundstückssituation macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.
Ein Zuhause für Menschen, die bewusst leben, Wert auf Privatsphäre legen und das Besondere suchen.
ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT, ZUSÄTZLICH CA. 1 HEKTAR DIREKT AM GRUNDSTÜCK ZU ERWERBEN.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Przemocze, einer ruhigen, naturnahen Ortschaft in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Die Lage überzeugt durch eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, großzügigem Freiraum und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit – insbesondere auch in Richtung Deutschland.
Das direkte Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, Wäldern und zahlreichen Gewässern. Die unmittelbare Nähe zur Natur sorgt für eine außergewöhnliche Lebensqualität und bietet ideale Bedingungen für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Erholung legen. Spaziergänge im Wald, Fahrradtouren oder einfach das bewusste Erleben der Natur – hier beginnt Entschleunigung direkt vor der eigenen Haustür.
Ein wesentliches Merkmal dieser Lage ist die geringe Bebauungsdichte. Die umliegenden Grundstücke sind großzügig geschnitten, wodurch ein Gefühl von Weite und Freiheit entsteht. Gleichzeitig bleibt ein hohes Maß an Privatsphäre erhalten – ein entscheidender Vorteil gegenüber dichter bebauten Wohngebieten.
Trotz dieser idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend:
-Szczecin (Stettin) – ca. 25–30 Minuten
-Goleniów – ca. 15 Minuten
-Stargard – ca. 20 Minuten
Szczecin als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie Schulen und Freizeitangeboten. Auch der internationale Flughafen Szczecin-Goleniów ist in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur deutschen Grenze. Diese ist in etwa 60 Minuten erreichbar, wodurch die Immobilie auch für Käufer aus Deutschland äußerst attraktiv ist – sei es als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Rückzugsort im Grünen. Städte wie Schwedt (Oder) oder die Region Uckermark sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern den Aktionsradius zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Straßen, sodass sowohl tägliche Wege als auch Wochenendaufenthalte komfortabel planbar sind.
Die Region Westpommern entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Standort für anspruchsvolle Eigennutzer, die bewusst eine Alternative zu stark verdichteten und hochpreisigen Märkten in Deutschland suchen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Diese Lage bietet somit eine besondere Lebensqualität: Ruhe, Natur und Raum – kombiniert mit der Möglichkeit, Deutschland in kurzer Zeit zu erreichen.
Ein idealer Standort für alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf Flexibilität und Anbindung verzichten zu müssen.
Ausstattung
Ausstattung:
-Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2013)
-Wohnfläche ca. 302,75 m²
-Grundstück ca. 3.400 m²
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 75 m²
-Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
-Direkter Blick auf den eigenen Teich und ins Grüne
Raumaufteilung & Flächen:
-4 Zimmer + zusätzliche Nutzräume
-Offene Raumstruktur mit Galerie im Obergeschoss
-Hohe Decken im Dachgeschossbereich
-Erdgeschoss ca. 182 m²
-Obergeschoss ca. 121 m²
-Dachboden ca. 36 m² (zusätzliche Nutzfläche)
Wohnen & Komfort:
-Kamin im Wohnbereich
-Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten
-Zwei Badezimmer
-Ankleidezimmer / Garderoben
-Hauswirtschaftsraum
-Technikraum
-Zusätzliche Abstellflächen (u. a. Dachboden, Keller ca. 10 m²)
Außenbereich & Grundstück:
-Privater Teich mit ca. 1.178 m²
-Großzügiger, angelegter Garten
-Vollständig eingefriedetes Grundstück
-Kombination aus Hecken, Zaun- und Mauerelementen
-Befestigte Zufahrt
-Parken & Nebenflächen
-Doppelgarage ca. 40 m²
-Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
Technik & Ausstattung:
-Kunststofffenster
-Gasheizung
-Zusätzliche Heizoptionen (Kamin, Festbrennstoff)
-Energieeffizienzklasse B
-Voll erschlossen: Wasser, Strom, Gas, Internet, Telefon
-Abwasser über Sammelgrube
Sicherheit:
-Alarmanlage
-Monitoring / Sicherheitskonzept
-Geschlossenes Grundstück (hohe Privatsphäre)
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?
Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügen gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maße, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.
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Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen.
Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich – von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen, sowie die strukturierte Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie.
Wir stehen Ihnen jederzeit zu Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.