Einzigartiges Architektenhaus mit Pool, Smart Home & Photovoltaik: unvergleichbar & exklusiv wohnen
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 14167 Berlin
- Kaufpreis 2.400.000,00 €
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstück ca. 798 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 88 m²
- Baujahr 2022
- Nutzfläche ca. 406 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 157394017
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen im grünen Südwesten Berlins erhebt sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ein herausragendes Meisterstück moderner Wohnkultur. Umgeben von gepflegten Gärten, stilvollen Villen und einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld, verkörpert dieses architektonisch präzise geplante Domizil eine harmonische Verbindung von Ästhetik, Funktionalität und nachhaltiger Energieeffizienz. Hier trifft stilvolles Wohnen auf innovative Technik – realisiert mit höchstem Anspruch an Qualität, Komfort und Design.
Das Haus wurde von erfahrenen Architekten mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail entworfen und in enger Abstimmung mit renommierten Handwerksbetrieben umgesetzt. Jedes Bauelement, jede Oberfläche und jede technische Komponente wurde mit Bedacht gewählt – von der zeitlosen Fassadengestaltung bis hin zur luxuriösen Innenausstattung. Die verwendeten Materialien genügen höchsten Ansprüchen in Bezug auf Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und Wohngefühl. Das Ergebnis: ein intelligentes Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt.
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 798 m² großen, gepflegten Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m², ergänzt durch ca. 88 m² hochwertig nutzbare Fläche im ausgebauten Kellergeschoss. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss (ca. 127 m²) mit einer Deckenhöhe von 2,90 m beeindruckt mit offenem Raumkonzept, das Wohnen, Kochen und Essen elegant verbindet. Großzügige Fensterflächen, bis zu 2,60 m hoch, lassen Tageslicht herein und führen direkt auf eine ca. 45 m² große Terrasse mit Blick in den stilvoll angelegten Garten.
Im Erdgeschoss sorgt eine Klimaanlage in Wohnzimmer, Küche und Flur an heißen Tagen für angenehme Kühle. Ein moderner Bio-Kamin bringt behagliche Wärme und stimmungsvolle Atmosphäre in den Wohnbereich.
Im Außenbereich erwarten Sie Obstbäume wie Kirsche, Apfel, Zwetschge und Walnuss. Eine automatische Bewässerung sowie ein Rasenmähroboter sorgen für eine komfortable Pflege. Der Garten wird so zu einer grünen Oase der Erholung.
Ein absolutes Highlight ist der 7,3 m x 3,8 m große, beheizbare Swimmingpool mit Salzelektrolyse und vollautomatischer Steuerung. Temperatur, Filterzeiten und LED-Beleuchtung sind individuell einstellbar. Abends wird der Pool zur stimmungsvollen Wellness-Oase unter freiem Himmel.
Im Obergeschoss (ca. 103 m², Deckenhöhe 2,80 m) bieten mehrere flexibel nutzbare Räume Platz für Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Der Elternbereich verfügt über Schlafzimmer, Ankleide und eigenes Bad. Auch die beiden weiteren Schlafzimmer haben jeweils eine eigene Ankleide und ein Bad. Ein ca. 6 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne verbindet Innen- und Außenbereich auf ideale Weise.
Das beheizte, mechanisch belüftete Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort deutlich. Neben großzügigen Flächen für Sport, Hobby oder Home-Cinema befindet sich hier ein ca. 16 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich. Die Ausstattung entspricht der Qualität der oberen Etagen.
Eine geräumige Garage bietet neben dem Autostellplatz auch Platz für die Fahrräder der ganzen Familie.
Das Haus ist technologisch topmodern: Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgt für hohe Energieautarkie. Das zentrale Smart-Home-System steuert bequem per App Alarmanlage, Videoüberwachung, Jalousien, Beleuchtung, Gartenbewässerung und Mähroboter. Dank durchdachter Netzwerkverkabelung und mehreren Access Points ist schnelles Internet im ganzen Haus garantiert – perfekt für Homeoffice und Streaming.
Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein durchdachtes, intelligentes Lebenskonzept für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Technik, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Ein Ort, der Geborgenheit, Effizienz und Ästhetik in vollendeter Form vereint – geschaffen für die Zukunft, bereit für ein Leben auf höchstem Niveau.
Lage
Inmitten des begehrten Berliner Südwestens, an der Schnittstelle zwischen Lichterfelde und Zehlendorf, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie – eingebettet in eine der schönsten, familienfreundlichsten und gleichzeitig exklusivsten Wohnlagen der Hauptstadt. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und architektonische Eleganz mit einer städtischen Infrastruktur, wie sie in dieser harmonischen Form nur selten zu finden ist.
Die Lage ist zweifellos ein herausragender Pluspunkt: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt eine der gepflegtesten Parkanlagen Zehlendorfs – ein weitläufiges, grün durchzogenes Areal, das von Anwohnern als erweiterter Wohnraum im Freien genutzt wird. Ob Jogger, Spaziergänger, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende – der Park fungiert als grüne Lunge des Viertels und prägt maßgeblich dessen Charakter. Großzügige Wiesen, alte Bäume, Spielplätze und ruhige Wege schaffen eine natürliche Kulisse für das tägliche Leben.
Die umliegenden Straßen sind geprägt von altem, majestätischem Baumbestand und einer beeindruckenden Architekturvielfalt: elegante Stadtvillen, repräsentative Einfamilienhäuser sowie charmante Altbauten aus der Gründerzeit, liebevoll gepflegt oder modernisiert – sie alle verleihen dem Kiez seine unverwechselbare Identität.
Nur wenige Minuten entfernt liegt Zehlendorf-Mitte – das lebendige Zentrum des Stadtteils mit einem hochwertigen, aber unaufdringlichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Hier finden sich sowohl kleine Fachgeschäfte mit besonderem Sortiment als auch traditionsreiche Bäckereien, moderne Supermärkte, Feinkostläden, Apotheken, Banken und Wochenmärkte. Cafés mit Außenterrassen, stilvolle Restaurants und kleine Boutiquen laden zum Verweilen, Flanieren und Genießen ein.
Auch in puncto Mobilität ist die Lage bestens erschlossen. Diverse Buslinien, mehrere S- und Regionalbahnhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung City-West, Steglitz, Dahlem, Potsdam oder direkt ins Zentrum Berlins. Wer mit dem Auto oder Fahrrad unterwegs ist, profitiert ebenfalls von einer hervorragenden Anbindung. Selbst der Flughafen BER ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Besonders für Familien ist die Gegend ein echtes Paradies: Das Bildungsangebot ist vielseitig und hochwertig – von Kitas über Grundschulen bis hin zu renommierten Gymnasien sowie privaten und internationalen Einrichtungen mit exzellentem Ruf. Die Auswahl reicht von traditionsreichen Schulen mit Geschichte bis hin zu modernen Konzeptschulen mit internationalem Curriculum. In fußläufiger Entfernung befindet sich zudem die renommierte amerikanische John F. Kennedy School – ein weiteres Highlight für Familien mit internationaler Ausrichtung. Auch die medizinische Versorgung ist auf höchstem Niveau: Zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Helios Klinikum Emil von Behring garantieren eine zuverlässige und qualitativ hochwertige Betreuung.
Die Freizeitmöglichkeiten sind so vielfältig wie inspirierend: Neben dem unmittelbar gelegenen Park laden zahlreiche Sportvereine, Tennis- und Reitclubs sowie Yoga- und Fitnessstudios zur aktiven Erholung ein. Naturfreunde schätzen die Nähe zu den Berliner Seen – Schlachtensee, Krumme Lanke oder der Nikolassee sind schnell erreichbar und bieten Badespaß, direkt vor der Haustür. Auch der Grunewald eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.
Wer eine außergewöhnliche Wohnlage sucht, die Naturverbundenheit, Ruhe und Exklusivität mit urbaner Lebensqualität vereint, findet hier sein ideales Zuhause. Die Nähe zu Zehlendorf-Mitte, die exzellente Infrastruktur, das hochwertige Wohnumfeld und der direkte Zugang zu weitläufigen Grünanlagen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man.
Ausstattung
Allgemeine Gebäudetechnik und Komfort:
-Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive des ausgebauten Kellergeschosses
-Mechanische Be- und Entlüftung auf allen Ebenen für ein gleichbleibend angenehmes Raumklima
-Klimaanlage im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche, Flur) für optimale Temperaturregulierung – sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Kühle
-LED-Deckenbeleuchtung in allen Räumen, die einen tollen Effekt erzeugt
-Außenbeleuchtung mit LED-Technik, appgesteuert
-Bioethanol-Kamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre
-Massive Bauweise mit hochwertigen Materialien
-Fassadengestaltung mit großformatigen Feinsteinzeugplatten im Travertin-Look – hergestellt von einer renommierten italienischen Manufaktur für exklusives Erscheinungsbild
-Planung durch Architekten, Ausführung durch renommierte Fachfirmen
-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung für exzellente Wärmedämmung und modernes Design
-Hauseingangstür aus Aluminium – individuell angefertigt und besonders hochwertig
-Innenliegende Treppe aus hochwertigem Echtholz gefertigt
-Obergeschoss mit edlem Echtholzparkett ausgestattet
Energie und Nachhaltigkeit:
-Photovoltaikanlage mit 18 kWp Leistung für nahezu vollständige Eigenstromversorgung
-Stromspeicher mit 7,68 kWh Kapazität zur Optimierung des Eigenverbrauchs
-Energieautarkie auf hohem Niveau mit Einspeisung überschüssiger Energie ins öffentliche Netz
-Jahreskosten für Energie (Heizung, Strom, Warmwasser, Pool) bei nur ca. 1200 Euro
-Luftwärmepumpe als zentrales Heizsystem
-Stromverbrauchs- und Produktionswerte langfristig auswertbar
Smart-Home-Systeme:
-Steuerung zentral über App: Alarmanlage, Kameras, Jalousien, Gartenlicht, Bewässerung
-Automatisierter Rasenmähroboter
-Live-Überwachung von Energieproduktion und -verbrauch in Echtzeit
-Zugriff auf alle Energie- und Systemdaten auch rückwirkend über Wochen, Monate oder Jahre
-Intuitive Bedienung sämtlicher Haustechnik auf mobilen Endgeräten
-Haus ist mit einem leistungsfähigen Computernetzwerk und Access Points für optimales WLAN ausgestattet
Außenbereich und Pool:
-Swimmingpool (7,3 m x 3,8 m) mit vollautomatischer Technik
-Salzelektrolyseanlage für natürliche Wasseraufbereitung
-LED-Unterwasserbeleuchtung für abendliche Nutzung
-Gegenstromanlage im Pool ermöglicht sportliches Schwimmtraining
-Rollladen mit Solarunterstützung sorgt für schnelle Wassererwärmung und hält hohe Temperaturen – ideal für verlängerte Nutzung
-Im Winter kann der Pool auch zum Eisbaden genutzt werden
-Terrasse mit ca. 45 m² Fläche in Südausrichtung
-Balkon im Obergeschoss mit als privater Rückzugsort
-Automatisierter Rasenmähroboter für kontinuierliche Pflege
-Intelligentes Bewässerungssystem für Gartenflächen, steuerbar per App
Garten, Keller und Garage:
-Grundstücksfläche von ca. 798 m² mit gepflegter Außenanlage
-Obstbaumbestand mit Apfelbaum, Kirschbaum, Zwetschge und Walnuss
-Rasen- und Pflanzflächen harmonisch angelegt
-Keller mit separatem Hauswirtschaftsraum (ca. 16 m²) sowie Raum für Fitness oder Heimkino
-Garage mit zusätzlichem Stauraum für Familienfahrräder
DAS HAUS KANN AUF WUNSCH KOMPLETT MÖBLIERT VERKAUFT WERDEN
Sonstiges
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 36 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.06.2025
- Energieausweis gültig bis 11.06.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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