Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Fußbodenheizung im hochwertig sanierten Haus
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 39112 Magdeburg
- Miete zzgl. NK 600,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 44 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1976
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Kaution 1800 €
- Haustiere erlaubt ja
- Verfügbar ab Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 157394052
Immobilienkauffrau IHK
Immobilie
Diese neu entstandene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines umfassend und hochwertig modernisierten Mehrfamilienhauses. Sie vereint durchdachte Grundrissgestaltung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles, energieeffizientes und gepflegtes Zuhause suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die klare und funktionale Raumaufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie rechter Hand das moderne Badezimmer, geradeaus das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie zur linken Seite den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen in Verbindung mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine warme, einladende Atmosphäre. Die offen integrierte Einbauküche ist mit sämtlichen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und überzeugt durch Qualität, Funktionalität und zeitloses Design – ideal für komfortables und zuverlässiges Kochen im Alltag.
Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden nach Feierabend oder ein Frühstück an der frischen Luft.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Moderne Fliesen unterstreichen den klaren, zeitlosen Charakter.
In Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während Küche und Bad mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die angenehme Deckenhöhe sowie die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgen für ein behagliches Raumgefühl und gleichmäßige Wärme – ohne sichtbare Heizkörper.
Ein eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Energieeffizienzstandard modernisiert. Eine zentrale Luft-Wärmepumpe in Kombination mit moderner Wärmedämmung gewährleistet einen niedrigen Energieverbrauch und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – effizient im Winter und angenehm temperiert im Sommer.
Diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und nachhaltige Energietechnik zu einem stimmigen Gesamtpaket – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Komfort, Qualität und Energieeffizienz verbinden möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt, einem gewachsenen und gut strukturierten Wohngebiet im Norden der Stadt. Der Stadtteil bietet eine solide und gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. In der Umgebung stehen verschiedene Kindertagesstätten, Horte und Tagespflegeeinrichtungen zur Verfügung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Zudem befinden sich mehrere Schulen in erreichbarer Nähe, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen innerhalb des Stadtteils und der angrenzenden Bereiche.
Neue Neustadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren wichtigen Stadtbereichen. Durch die Nähe zur Stadtautobahn und zu Hauptverkehrsachsen ist auch die Anbindung für Autofahrer sehr vorteilhaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Ebenso finden sich verschiedene Dienstleistungsangebote wie Ärzte, Banken und Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Neue Neustadt Zugang zu Grünflächen, Spielplätzen und ruhigen Wohnstraßen. In kurzer Entfernung befinden sich zudem größere Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Wege, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Die Nähe zum Neustädter See, einem beliebten Freizeitbereich vieler Magdeburger, bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Sommer wie im Winter.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine praktische Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und täglicher Versorgungsmöglichkeiten aus. Neue Neustadt bietet alles, was man für ein angenehmes und gut organisiertes Leben benötigt – von Kinderbetreuung und Schulen über Verkehrsanbindung bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Ausstattung
-Bezug: sofort
-Einbauküche mit Elektrogeräten
-Kelleranteil
-Bad mit Dusche
-Bodenbelag: Fliesen und Parkett
-Balkon
-Personenaufzug
-Fußbodenheizung
-Elektrische Jalousien
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 29.09.2023
- Energieausweis gültig bis 29.09.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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