Exklusive Alpenresidenz mit außergewöhnlichem Potenzial im Herzen der französischen Alpen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 74170 Saint-Gervais-les-Bains
- Kaufpreis 3.300.000,00 €
- Wohnfläche ca. 430 m²
- Grundstück ca. 4.500 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 157394036
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilienmakler IHK
Immobilie
Diese exklusive Alpenresidenz befindet sich in den französischen Alpen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 430 m² ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot in absolut naturnaher Umgebung. Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und liegt auf einem ca. 4.500 m² großen Grundstück, das von alpinem Wald umgeben ist und ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität gewährleistet.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und vielseitige Raumstruktur. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer, ein separates Apartment mit eigenem Zugang sowie ein weiteres Schlafzimmer oberhalb der Garage, das sich ideal als Gäste-, Personal- oder Arbeitsbereich eignet. Vier vollwertige Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für hohen Komfort und eine reibungslose Nutzung auch bei größerer Belegung.
Die Raumaufteilung erlaubt sowohl repräsentatives Wohnen als auch private Rückzugsbereiche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Berg- und Waldlandschaft. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was dem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit bietet, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept auf höchstem Niveau zu realisieren. Ein professionell ausgearbeitetes Innenarchitektur- und Gestaltungskonzept liegt bereits vor und ist im Kaufpreis enthalten, wodurch ein klarer Rahmen für eine hochwertige Umgestaltung gegeben ist.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nebenflächen, die sich ideal für Technikräume, Lagerflächen, Wellnessbereiche, Fitnessräume oder weitere Nutzungen eignen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Platz für zwei Autos sowie fünf zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, was auch bei Gästen oder Personal einen hohen Komfort bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Zwei Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen sind in einem separaten Nebengebäude untergebracht, das optisch nicht einsehbar ist. Die Dimensionierung der Anlage ist so ausgelegt, dass in der Regel eine einzige Tankfüllung für die komplette Wintersaison ausreichend ist.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Flächen für Lager, Technik, Wellness oder Hobbyräume. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage mit Platz für zwei Autos sowie fünf weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Zwei Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen sind in einem separaten, optisch nicht einsehbaren Nebengebäude untergebracht. Die Kapazität ist so ausgelegt, dass in der Regel eine Tankfüllung für die gesamte Wintersaison ausreichend ist.
+++ Wir laden Sie herzlich zu einer exklusiven Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre individuelle Preisvorstellung, die vertraulich und zeitnah geprüft wird. +++
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und zugleich diskretesten Lagen der französischen Alpen, eingebettet in die geschützte Natur des Nationalparks Mont-Blanc. Der Standort liegt am Mont d’Arbois, einer der renommiertesten und begehrtesten Wohn- und Skiregionen von Megève, bekannt für seine alpine Eleganz, großzügigen Anwesen und internationale Klientel.
Umgeben von alpinen Wäldern und weitläufigen Naturflächen bietet die Lage ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Abgeschiedenheit – ein seltenes Gut in einem der exklusivsten Alpenorte Europas. Gleichzeitig besteht eine direkte Nähe zu den Seilbahnen und Skiliften des Mont d’Arbois, die eine komfortable Anbindung an das zusammenhängende Skigebiet von Megève ermöglichen. Der Zugang erfolgt über die ruhigere Seite des Berges, was ein besonders exklusives und entspanntes Ski- und Naturerlebnis garantiert.
Das Zentrum von Megève ist in ca. 11 km erreichbar und bietet eine einzigartige Kombination aus alpiner Tradition und internationalem Luxus. Exklusive Boutiquen, Sternerestaurants, renommierte Hotels, Kunst- und Kulturveranstaltungen sowie eine erstklassige Infrastruktur prägen das Bild dieses weltbekannten Ortes. Ergänzend dazu ist Saint-Gervais-les-Bains in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert das Angebot um Thermalbäder und zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten.
Die Region Mont d’Arbois steht für erstklassige Lebensqualität zu jeder Jahreszeit. Im Winter profitieren Bewohner von weitläufigen Pisten, exzellenten Schneeverhältnissen und einer hochwertigen Skigebietsinfrastruktur. In den Sommermonaten laden Wanderwege, Golfplätze, Mountainbike-Strecken sowie Wellness- und Erholungsangebote zu einem aktiven und zugleich entspannten Lebensstil ein.
Diese Lage vereint auf einzigartige Weise Natur, Diskretion, alpinen Luxus und internationale Exklusivität. Immobilien dieser Größe und Qualität innerhalb eines geschützten Naturraums und in unmittelbarer Nähe zu einem der renommiertesten Skigebiete der Alpen stellen eine absolute Rarität dar und bieten sowohl eine außergewöhnliche Lebensqualität als auch ein nachhaltiges Wertpotenzial.
Ausstattung
Ausstattung:
-Baujahr 1980
-Wohnfläche ca. 430 m²
-Grundstück ca. 4.500 m²
-Voll unterkellert
-8 Zimmer
-6 Schlafzimmer
-Separates Apartment
-Schlafzimmer über der Garage
-4 Badezimmer
-2 Gäste-WCs
-Ölheizung
-2 Öltanks à 1.000 Liter in separatem Gebäude
-Doppelgarage
-5 Außenstellplätze
+++ Wir laden Sie herzlich zu einer exklusiven Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre individuelle Preisvorstellung, die vertraulich und zeitnah geprüft wird. +++
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?
Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.
Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands?
Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen.
Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich – von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Berliner Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert.
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.