Exklusives Designer-Penthouse mit privater Rooftop-Terrasse und traumhaftem Meerblick nahe Split
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 21214 Kaštel Kambelovac
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 77 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 181 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Solar-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 157394073
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilienmakler IHK
Immobilie
Die exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in einem modernen Boutique-Gebäude mit lediglich sechs Wohneinheiten im begehrten Küstenort Kaštel Kambelovac – einer der attraktivsten Lagen an der dalmatinischen Adriaküste zwischen Split und dem UNESCO-geschützten Trogir. Nur ca. 200 Meter vom Meer entfernt vereint dieses außergewöhnliche Objekt mediterrane Lebensqualität, moderne Architektur und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Apartment handelt. Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail von einem Innenarchitekten neu konzipiert und hochwertig ausgestattet. Das Ergebnis ist ein harmonisches Wohnkonzept, das modernes Design, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Raumgefühl perfekt miteinander verbindet.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 180,91 m² bietet das Penthouse großzügige und lichtdurchflutete Räume, die perfekt auf anspruchsvolles Wohnen abgestimmt sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine elegante Atmosphäre, fließende Übergänge sowie direkten Zugang zum Balkon und zur privaten Dachterrasse. Große Fensterflächen schaffen ein beeindruckendes Gefühl von Offenheit und sorgen den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Ambiente.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die spektakuläre private Rooftop-Terrasse mit einer Fläche von ca. 92,44 m². Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick auf die Adria, die umliegenden Inseln sowie die dalmatinische Küstenlandschaft. Die Dachterrasse wurde als privater Rückzugsort konzipiert und bietet ideale Voraussetzungen für luxuriöses Outdoor-Living. Anschlüsse für Wasser und Strom sowie vorbereitete Installationen für eine Außenküche und einen Jacuzzi ermöglichen die Realisierung eines exklusiven Rooftop-Konzepts mit maximalem Komfort. Integrierte LED-Beleuchtung sorgt zusätzlich für eine außergewöhnliche Atmosphäre in den Abendstunden.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro, welches flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Zwei modern gestaltete Badezimmer unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie und bieten stilvollen Komfort auf Premium-Niveau.
Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität, Technik und Langlebigkeit gelegt. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Bosch-Markengeräten fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, dreifach verglaste Fenster, moderne Inverter-Klimaanlagen in sämtlichen Räumen sowie Highspeed-Internet über Starlink schaffen ein Wohngefühl, das sowohl für die Eigennutzung als auch für längere Aufenthalte oder exklusives Remote-Working ideal geeignet ist.
Das Penthouse befindet sich in der obersten Etage des Gebäudes und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre – ohne Nachbarn oberhalb der Wohnung. Zwei private Stellplätze inklusive Vorbereitung für eine E-Ladestation runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl als exklusiver Erst- oder Zweitwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage im stark nachgefragten Premium-Feriensegment der kroatischen Adriaküste. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung, außergewöhnlicher Rooftop-Terrasse und erstklassiger Lage macht dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit auf dem internationalen Immobilienmarkt.
Lage
Die exklusive Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage in Kaštel Kambelovac, einem der begehrtesten Küstenorte entlang der dalmatinischen Adriaküste. Die Lage verbindet mediterrane Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Städte und Verkehrsknotenpunkte der Region.
Kaštel Kambelovac gehört zur beliebten Küstenregion der sogenannten „Kaštela“, einer malerischen Reihe historischer Küstenorte zwischen Split und Trogir. Die Region zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohn- und Ferienstandorten Kroatiens und begeistert durch ihre Kombination aus kristallklarem Meer, mediterranem Klima, historischer Architektur und ganzjähriger Lebensqualität.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Entlang der Küstenpromenade befinden sich zahlreiche Strände, Cafés, Restaurants und kleine Hafenanlagen, die den besonderen mediterranen Charakter des Ortes prägen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus exklusiven Wohnimmobilien, gepflegten Ferienresidenzen und traditioneller dalmatinischer Architektur aus.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufszentren sowie internationale Einzelhandelsketten sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Familien profitieren zusätzlich von der sehr guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit – sowohl für dauerhaften Wohnsitz als auch für längere Aufenthalte. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Fitnessstudios, Tennisplätze, Wassersportangebote, Yachthäfen sowie Rad- und Wanderwege entlang der Küste und im nahegelegenen Hinterland.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Ärzte, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser befinden sich sowohl in Kaštela selbst als auch in der nahegelegenen Stadt Split. Das renommierte Universitätsklinikum Split zählt zu den wichtigsten medizinischen Einrichtungen der gesamten Adriaregion.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der internationale Flughafen Flughafen Split ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet ganzjährige Direktverbindungen in zahlreiche europäische Städte, darunter München, Frankfurt, Wien, Zürich, Berlin, Warschau und viele weitere internationale Destinationen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl als dauerhaftes Domizil als auch als exklusive Ferienimmobilie mit optimaler Erreichbarkeit.
Die historische UNESCO-Altstadt von Trogir erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Ebenso befindet sich das lebendige Zentrum von Split mit seiner berühmten Altstadt rund um den Diokletianpalast, exklusiven Yachthäfen, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten nur wenige Kilometer entfernt.
Auch für Investoren bietet die Lage enormes Potenzial. Die Region Split-Dalmatien zählt seit Jahren zu den wachstumsstärksten Tourismus- und Immobilienmärkten Europas. Durch die Kombination aus internationaler Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität, stabiler Nachfrage und begrenztem Angebot an hochwertigen Immobilien gelten moderne Premiumobjekte in Meernähe als besonders wertstabil und renditestark.
Die Lage vereint somit auf einzigartige Weise mediterranen Lifestyle, hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Zukunftsperspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Allgemein:
-Exklusives Penthouse in moderner Boutique-Residenz
-Nur 6 Wohneinheiten im gesamten Gebäude
-Ca. 180,91 m² Gesamtfläche
-Hochwertige Bauweise mit modernem Architekturkonzept
-Ruhige und dennoch zentrale Lage in Kaštel Kambelovac
-Nur ca. 200 Meter vom Meer entfernt
-Ideal als Erstwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage
Wohnbereich & Raumkonzept:
-Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
-Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
-Harmonisches und modernes Innenraumkonzept
-Hochwertige Materialien und stilvolle Verarbeitung
-Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
-Mediterranes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich
-Zusätzlicher Büroraum/Homeoffice bzw. flexibel nutzbares Gästezimmer
Küche:
-Hochwertige Nolte-Designküche
-Bosch-Markeneinbaugeräte
-Moderne Küchenplanung mit viel Stauraum
-Offene Gestaltung zum Wohn- und Essbereich
-Hochwertige Arbeitsflächen und elegante Details
Schlafzimmer & Badezimmer:
-Zwei großzügige Schlafzimmer
-Hochwertig ausgestattete Badezimmer
-Modernes und zeitloses Design
-Hochwertige Armaturen und Materialien
-Angenehme Lichtkonzepte und stilvolle Ausstattung
Dachterrasse & Außenbereich:
-Private Rooftop-Terrasse mit ca. 92,44 m²
-Atemberaubender Panoramablick auf die Adria und die Inselwelt
-Perfekt geeignet für Lounge-, Dining- und Sonnenbereiche
-Vorbereitung für Jacuzzi vorhanden
-Anschlüsse für Außenküche vorbereitet
-Wasser- und Stromanschlüsse auf der Dachterrasse
-Integrierte LED-Beleuchtung für stimmungsvolle Abendatmosphäre
-Hohe Privatsphäre durch die Lage im obersten Geschoss
Technik & Komfort:
-Moderne Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen
-Dreifach verglaste Fenster
-Elektrische Rollläden
-Hochwertige LED-Beleuchtung
-Highspeed-Internet via Starlink
-Moderne Elektro- und Haustechnik
-Energieeffiziente Bauweise
Stellplätze:
-Zwei private Stellplätze inklusive
-Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden
Besonderheiten:
-Exklusive Kombination aus modernem Luxus und mediterranem Lifestyle
-Seltene Penthouse-Konstellation mit großer privater Dachterrasse
-Hervorragende Vermietbarkeit im Premium-Feriensegment
-Attraktive Lage zwischen Split und Trogir
-Perfekte Kombination aus Privatsphäre, Meerblick und urbaner Anbindung
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?
Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.
Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands?
Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen.
Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich – von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Solar-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.