Exklusives Wohnen am Olchinger See – Zwei Häuser auf ca. 4.000 m² Grundstück & traumhaftem Seeblick!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 82140 Olching
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
- Wohnfläche ca. 219 m²
- Grundstück ca. 4.368 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 405 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 15
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 157394046
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilienmakler IHK
Immobilie
Direkt am idyllischen Olchinger See präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen als eine wahre Rarität im Münchner Westen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.368 m² vereinen sich exklusives Wohnen, großzügige Grünflächen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gewerbe – alles mit traumhaftem Seeblick.
Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, offenen Rasenflächen und direkten Sichtachsen zum See schafft eine außergewöhnliche Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Familienleben, repräsentatives Wohnen oder kreative Geschäftsideen – das Anwesen bietet eine seltene Flexibilität und ein Umfeld, das Ruhe, Inspiration und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Das Hauptgebäude, ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 218 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die separate, gut ausgestattete Küche samt angrenzender Speisekammer lädt zu geselligen Kochabenden ein. Garderobe, Gäste-WC und ein eleganter Eingangsbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Von hier aus genießen Sie zu jeder Tageszeit den unverbaubaren Blick ins Grüne und auf das funkelnde Wasser des Sees.
Im Obergeschoss finden sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Seeblick, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer sowie ein Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, bieten zusätzlichen Komfort und Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Einliegerapartment mit separatem Zugang. Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und eigenem Bad macht es ideal als Gästewohnung, zur Vermietung oder als Generationenlösung. Auch von hier genießen die Bewohner einen herrlichen Ausblick ins Grüne und profitieren vom besonderen Flair der Seelage.
Ein echtes Highlight für Investoren und Selbstständige ist der angeschlossene Kiosk mit großzügigem Gastraum, Teeküche, Lagerflächen und modernen Sanitäranlagen. Dieser Bereich bietet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten – von Gastronomie bis Büro oder Atelier. Der Verkaufsraum ist einladend gestaltet und eröffnet attraktive Perspektiven für zusätzliche Einnahmen oder die Verwirklichung eigener Geschäftsideen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage sowie weitere Abstell- und Lagerräume, die vielseitigen Stauraum für Fahrzeuge, Hobbys und Freizeit bieten. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zuverlässiges, schnelles Internet im gesamten Haus – optimal für modernes Arbeiten und Wohnen.
Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Gastherme. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht.
Häuser dieser Art – mit Wohnen, Gewerbe und Vermietungsmöglichkeit in bester Seelage – sind extrem selten am Markt. Das Anwesen verbindet Ruhe, Naturnähe und außergewöhnliche Wohnqualität mit der perfekten Infrastruktur von Olching und der schnellen Anbindung an München. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnqualität, großzügigen Raum und grandiose Ausblicke – eine Atmosphäre, die jeden Tag ein wenig wie Urlaub erscheinen lässt.
Den einzigartigen Charakter, das großzügige Raumgefühl und die besondere Atmosphäre dieses Anwesens erlebt man am besten vor Ort. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
In privilegierter Lage unmittelbar am Ufer des Olchinger Sees erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur einen beeindruckenden Panoramablick über den glitzernden See und die umliegende Naturlandschaft, sondern verbindet auch Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente mit einer gewachsenen Nachbarschaft und gepflegten Gärten.
Die unmittelbare Nähe zum See macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ob Sie gerne schwimmen, segeln, angeln, paddeln oder einfach nur am Ufer entspannen möchten – all diese Möglichkeiten stehen Ihnen dank der schnell erreichbaren Badeplätze und Liegewiesen das ganze Jahr über offen. Die gepflegten Uferwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein, während im Winter das Eislaufen oder Eisstockschießen auf dem zugefrorenen See zum besonderen Erlebnis werden. Familien mit Kindern profitieren besonders von der Nähe zu öffentlichen Badestellen, Spielbereichen und weitläufigen Grünflächen, die für viel Abwechslung und Freizeitspaß sorgen.
Die grüne Umgebung garantiert ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Zahlreiche Bäume und großzügige Wiesen schaffen ein angenehmes Mikroklima und bilden die ideale Kulisse für ein naturnahes und entspanntes Wohnen. Hier finden Sie zu jeder Jahreszeit einen Rückzugsort der Ruhe – fernab vom Trubel der Großstadt, aber dennoch hervorragend angebunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Cafés, gemütliche Restaurants und traditionelle Biergärten bieten kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein. Die charmante Olchinger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß schnell erreichbar und überzeugt mit persönlichem Flair, individuellen Geschäften und regelmäßigen Wochenmärkten.
Für Familien ist die Lage besonders ideal: Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Wege sind kurz und sicher, was Eltern im Alltag eine große Entlastung bietet. Vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine, Reitställe, ein beliebtes Freibad sowie zahlreiche Spielplätze sorgen dafür, dass sich Kinder hier rundum wohlfühlen und entfalten können.
Auch Pendler und Berufstätige profitieren von den optimalen Verkehrsanbindungen. Die S-Bahn-Station Olching ist fußläufig oder bequem per Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige, schnelle Verbindungen nach München – perfekt für alle, die im Zentrum arbeiten, aber nach Feierabend die Ruhe am See genießen möchten. Mit dem Auto erreichen Sie dank der Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 zügig das gesamte Münchner Umland sowie den Flughafen, was diese Lage auch für Geschäftsreisende und Vielflieger attraktiv macht.
Darüber hinaus zeichnet sich Olching durch ein aktives, lebendiges Gemeinschaftsleben aus. Ob Kulturveranstaltungen, Feste, Märkte oder Sportereignisse – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Begegnung und Teilhabe. Gleichzeitig bleibt das eigene Zuhause in Seenähe ein privater Rückzugsort, an dem Sie Ihren individuellen Lebensstil verwirklichen können.
Nicht zuletzt profitieren Sie in dieser exklusiven Lage auch von einer stabilen Wertentwicklung der Immobilie. Grundstücke in dieser Qualität, in unmittelbarer Seenähe, sind äußerst selten und erfreuen sich anhaltend hoher Nachfrage – eine Investition in die Zukunft, die neben Lebensqualität auch Werthaltigkeit verspricht.
Diese einzigartige Kombination aus Seeblick, naturnahem Wohnen, erstklassiger Infrastruktur und idealer Anbindung macht Ihr neues Zuhause zu einer wahren Rarität im Münchner Westen – ein Ort, an dem Alltag und Urlaub nahtlos ineinander übergehen und der ein außergewöhnliches Wohngefühl garantiert.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
-Wohnfläche: ca. 218 m²
-Nutzfläche: ca. 405 m²
-Zimmeranzahl: 8
-Badezimmer: 5
-Etagen: 2
-Garage mit zwei Stellplätzen
-Grundstücksfläche: ca. 4368 m²
-Baujahr: 1980
-Zustand: Gepflegt
-Heizungsart: Gastherme-Heizung
-Einbauküche vorhanden
-Balkon mit Blick ins Grüne
-Terrasse mit Blick ins Grüne
-Sehr großer Gartenanteil
-Seeblick
-Glasfaser-Hausanschluss
-Vermietet
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?
Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.
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Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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