Großzügiges Reihenendhaus mit Dachstudio, schön angelegtem Außenbereich und optimaler Raumaufteilung
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 86405 Meitingen
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 337 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 68 m²
- Baujahr 1982
- Nutzfläche ca. 262 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 157394032
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilienmakler IHK
Immobilie
Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1982 erstreckt sich über drei großzügige Wohnetagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein Wohngefühl, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m², verteilt auf fünf Zimmer inkl. ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen. Das Haus ist frei ab sofort und ohne Renovierungsaufwand direkt beziehbar.
Schon im Eingangsbereich empfängt Sie ein geräumiger Flur, der den Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie in die helle Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das große Fenster lässt viel Tageslicht hinein und schafft eine freundliche Atmosphäre, die den Raum zu einem angenehmen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und Kochmomente macht.
Direkt gegenüber der Küche befindet sich eine separate Gäste-Toilette.
Im Anschluss öffnet sich der Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen ein helles und einladendes Ambiente schafft. Wohn- und Essbereich sind offen miteinander verbunden und bieten viel Platz für eine vielseitige Einrichtung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die weitläufige Terrasse, die Ihnen durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob gemütliche Lounge-Ecke, Essbereich im Freien oder Platz für Pflanzen und Dekorationen. Der liebevoll angelegte Garten schließt sich direkt an und besticht durch seine gepflegte Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der gepflasterte Gehweg, der rund um das Haus führt und den Garten strukturiert sowie die Nutzung erleichtert. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Gartengeräte und Hobbyaktivitäten.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das großzügige Badezimmer dieser Etage verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine separate Dusche und erfüllt damit alle Anforderungen an ein komfortables Familienbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine weitere vollwertige Wohnetage. Der große, offene Raum bietet außergewöhnlich viel Platz und kann vielseitig genutzt werden – etwa als Hauptschlafbereich, Studio, Arbeitsraum oder Hobbybereich. Ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene und macht das Dachgeschoss zu einer besonders attraktiven zusätzlichen Wohnfläche.
Der Keller umfasst drei weitere Räume, die ideal als Lagerflächen, Hobbyräume oder Werkstattbereiche dienen können. Ein Waschraum sowie der Raum für die Haustechnik befinden sich ebenfalls hier. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der den Alltag erleichtert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Technisch präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Eine neue Ölheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Moderne Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Fußbodenheizung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz rundet das Gesamtangebot ab und bietet sicheren Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Reihenendhaus, das durch seinen Zustand, seine Ausstattung und den schön angelegten Außenbereich überzeugt. Mit einem großzügigen Platzangebot über drei Wohnetagen, modernen Elementen und einem liebevoll gestalteten Garten bietet dieses Haus ein sofort beziehbares Zuhause zum Wohlfühlen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage innerhalb des Marktes Meitingen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufspendlern hervorragende Bedingungen bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortszentrum und in den umliegenden Vierteln vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte sichern eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote wie Cafés, traditionelle Gasthäuser und internationale Restaurants.
Meitingen verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot. Für jüngere Kinder stehen mehrere Kindertagesstätten sowie die örtliche Grundschule zur Verfügung. Für ältere Schüler bietet die Dr.-Max-Josef-Metzger-Schule (Staatliche Realschule) ein modernes schulisches Umfeld. Die Mittelschule Meitingen und die Grundschule im Ortsteil Herbertshofen erweitern das Bildungsnetz. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Berufsschulen, befinden sich in den nahegelegenen Städten Gersthofen, Wertingen und Augsburg und sind durch öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Meitingen liegt direkt an der Bundesstraße B2, wodurch Augsburg in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige und schnelle Zugverbindungen Richtung Augsburg, Donauwörth und München. Pendler profitieren von kurzen Taktzeiten und einer zuverlässigen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Der internationale Flughafen München ist vom Standort aus gut erreichbar, die Fahrzeit mit dem Auto beträgt etwa 55 Minuten. Der Flughafen Memmingen ist ebenfalls gut angebunden und in rund 1 Stunde und 20 Minuten zu erreichen.
Für medizinische Versorgung ist umfassend gesorgt. Im Ort befinden sich mehrere Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Physiotherapien. Größere Kliniken wie das Universitätsklinikum Augsburg, die Wertachkliniken in Bobingen und Schwabmünchen oder das Krankenhaus in Donauwörth sind innerhalb kurzer Fahrtzeiten erreichbar und gewährleisten eine hochwertige Versorgung im Notfall wie auch in der Fachmedizin.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Das SunSplash-Freibad Meitingen bietet im Sommer großzügige Wasserflächen, Rutschen und Familienbereiche. Das örtliche Sport- und Vereinsleben umfasst Fußball-, Tennis-, Turn- und Schützenvereine, die ein breites Angebot für alle Altersgruppen bieten. Spazier- und Radwege entlang des Lechs laden zur Erholung in der Natur ein und verbinden Meitingen mit den angrenzenden Gemeinden und Naherholungsgebieten. Zusätzlich befinden sich Fitnessstudios, Spielplätze, Parks und kulturelle Einrichtungen wie die Lechfeldhalle in unmittelbarer oder guter Erreichbarkeit.
Insgesamt bietet dieser Standort ein ausgewogenes Zusammenspiel aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld, gut ausgebauter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung. Die Kombination aus Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitangeboten sowie der Nähe zu Augsburg macht Meitingen zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Die Immobilie auf einen Blick:
-Reihenendhaus, Baujahr 1982
-Drei Wohnetagen
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Wohnfläche ca. 160 m²
-Fünf Zimmer
-Frei ab sofort / bezugsfertig
-Sehr gepflegter Gesamtzustand
Erdgeschoss:
-Geräumiger Eingangsbereich
-Separate Gäste-Toilette
-Helle Küche mit Fenster
-Einbauküche inklusive Elektrogeräte
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Zugang zur großen Terrasse
-Direkter Übergang in den Garten
Obergeschoss:
-Drei gut geschnittene Zimmer
-Großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
-Vollständig ausgebaut und sehr großzügig
-Vielseitig nutzbar (z. B. Schlafzimmer, Büro, Studio)
-Tageslichtbad mit Dusche
Kellergeschoss:
-Drei zusätzliche Nutzräume
-Waschraum
-Heizungsraum
-Direkter Zugang zum Garten
Außenbereich:
-Große Terrasse
-Schön angelegter Garten
-Gepflasterter Gehweg rund ums Haus
-Gartenhaus für Geräte und Stauraum
Technik & Ausstattung:
-Neue Ölheizung (2024)
-Moderne Fenster
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
Stellplätze:
-Garage
-Außenstellplatz
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?
Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.
Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands?
Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen.
Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich – von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Berliner Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert.
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 03.12.2025
- Energieausweis gültig bis 02.12.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.