Grüne Stadtoase in Bestlage von Obersendling: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Nähe zur Isar
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 81379 München
- Kaufpreis 455.000,00 €
- Hausgeld 320,00 €
- Wohnfläche ca. 53 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1987
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 157394026
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese ansprechende und optimal geschnittene Erdgeschosswohnung besticht durch ihre kluge Raumaufteilung, eine teilweise überdachte Terrasse sowie einen liebevoll angelegten, gewachsenen Garten mit ruhiger Lage zum Innenhof. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1987, das in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch die bodentiefen Fenster besonders hell und einladend. In Kombination mit dem modernen Laminatboden entsteht ein freundliches, offenes Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den idyllischen Garten, der – dank der Ausrichtung zum Innenhof – Ruhe und Erholung garantiert. Die teils überdachte Terrasse schafft auch bei wechselndem Wetter einen angenehmen Aufenthaltsort im Freien.
Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die alle wichtigen Elektrogeräte enthält. Zudem bietet der Raum ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein großes Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen und Essen.
Das Schlafzimmer überzeugt mit seinem großzügigen Schnitt und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion – ideal für die schnelle Dusche am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Im Flur sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die effiziente Raumplanung.
Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet weiteren Platz für Vorräte oder selten genutzte Gegenstände. Außerdem stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Im Kaufpreis enthalten sind das Sondernutzungsrecht an Terrasse, Garten und Kellerraum. Zusätzlich wird ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz für 25.000 EUR mitverkauft – eine bequeme und sichere Lösung, um jederzeit stressfrei zu parken. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 320 EUR.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den praktischen Grundriss und die gepflegte Ausstattung. Die großzügige Terrasse mit Garten, das helle Wohngefühl und die durchdachten Details machen sie zu einem charmanten Zuhause mit Wohlfühlcharakter und hoher Lebensqualität.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 455.000 €
Duplex-Stellplatz: 25.000 €
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Gesamtkaufpreis: 480.000 €
WEITERE INFORMATIONEN UND FOTOS AUF ANFRAGE
DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gefragten und gewachsenen Wohnviertel im Münchner Süden, im Stadtteil Obersendling – nur wenige Gehminuten vom Isar-Hochufer entfernt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Verbindung von urbanem Leben, naturnaher Umgebung und exzellenter Infrastruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur etwa 4 Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnhof Obersendling (Linie U3), der eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet – in ca. 10–13 Minuten erreicht man den Marienplatz. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die U-Bahnhöfe Machtlfinger Straße und Aidenbachstraße (ebenfalls Linie U3), die zusätzliche Flexibilität ermöglichen. Für den regionalen und überregionalen Verkehr bietet sich die nahegelegene S-Bahn-Station München Siemenswerke (Linien S7, S20, S27 sowie Regionalzüge) an. Auch mehrere Buslinien – darunter 51, 53, 132, 133, 134, 136 sowie die Nachtlinie N40 – sorgen für eine dichte Nahverkehrsanbindung.
Zum Flughafen München (MUC) gelangt man bequem mit der U3 und Umstieg an der Station Marienplatz in die S-Bahn-Linien S1 oder S8. Die gesamte Fahrtzeit beträgt rund eine Stunde. Mit dem Auto ist der Flughafen über die A95 und A92 in etwa 35–40 Minuten erreichbar.
Obersendling bietet eine breite Auswahl an qualifizierten Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv sind. Für die frühkindliche Betreuung stehen renommierte Kindergärten und Krippen zur Verfügung: Minihaus München Obersendling (Tölzer Straße 2) bietet Ganztagsbetreuung in Krippe und Kindergarten für Kinder bis sechs Jahre. Die Wichtel Akademie München Obersendling in der Gmunder Straße bietet bilingualen Unterricht (Deutsch/Englisch) in einer modernen Einrichtung mit Fokus auf individuelle Förderung. Im Schulbereich befinden sich in der Nähe unter anderem: Grundschule an der Boschetsrieder Straße, Mittelschule Implerstraße, Städtisches Thomas-Mann-Gymnasium sowie private und internationale Bildungseinrichtungen wie der Phorms Campus München, die bilingualen Unterricht auf Deutsch und Englisch anbieten.
Die Versorgung im Alltag ist fußläufig hervorragend abgedeckt. Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe, Drogerien wie dm, Apotheken, Bäckereien sowie zahlreiche Fachärzte befinden sich in direkter Umgebung. Auch Wochenmärkte mit regionalen Produkten finden regelmäßig statt und bieten eine gute Möglichkeit für den bewussten Einkauf in nachbarschaftlicher Atmosphäre. Gastronomisch hat Obersendling einiges zu bieten: von traditionell bayerischer Küche über moderne Cafés bis hin zu internationalen Restaurants – kulinarische Vielfalt ist hier garantiert. Der nahegelegene Biergarten „Waldwirtschaft Großhesselohe“ sowie kleine Lokale entlang der Isar laden zum Verweilen ein.
Die unmittelbare Nähe zur Isar macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Jogging oder einfach zum Entspannen ein. In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Fitnessstudios, Yoga-Studios, Schwimmbäder und Sportvereine. Die große Parkanlage an der Machtlfinger Straße oder der nahe Westpark bieten zusätzlich grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt.
Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten. Bibliotheken, kleine Galerien, Musikschulen sowie Veranstaltungen in den Nachbarschaftszentren sorgen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld.
Diese Lage in Obersendling vereint urbanes Wohnen, naturnahe Erholung und eine erstklassige Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt, die exzellente Verkehrsanbindung durch U-Bahn, S-Bahn und Bus, die hochwertigen Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnlage zu einem idealen Lebensmittelpunkt – sowohl für Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende.
Ausstattung
Ausstattung:
-Helle Einbauküche mit Elektrogeräten
-Großes Fenster in der Küche mit Tageslicht
-Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Laminatboden
-Ruhige Terrasse (teilweise überdacht) mit Blick in den grünen Innenhof
-Eigener, liebevoll gestalteter Garten (Sondernutzungsrecht)
-Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion
-Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Bett und großen Schrank
-Praktischer Einbauschrank im Flur
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Separates Kellerabteil
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum im Haus
-Duplex-Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis (25.000 EUR)
Sonstiges
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 21.03.2018
- Energieausweis gültig bis 20.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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