Historische Boutique-Villa mit exklusivem Hotelkonzept und Entwicklungspotenzial im Zentrum Stettins
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 71-615 Szczecin
- Kaufpreis 3.175.000,00 €
- Wohnfläche ca. 1.670 m²
- Grundstück ca. 3.283 m²
- Zimmer 21
- Baujahr 1882
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 20
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 157394075
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilienmakler IHK
Immobilie
Willkommen in einer der außergewöhnlichsten historischen Luxusimmobilien Stettins – einer prachtvollen neorenaissancezeitlichen Villa aus dem Jahr 1882 mit unverwechselbarem Charakter, beeindruckender Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Dieses einzigartige Anwesen vereint historische Eleganz, repräsentative Architektur und modernes Boutique-Hospitality auf höchstem Niveau und zählt zweifellos zu den exklusivsten Immobilienangeboten der Region.
Die historische Villa wurde ursprünglich vom renommierten Stettiner Architekten Hermann Karge als private Familienresidenz errichtet und beeindruckt bis heute durch ihre imposante Architektur, stilvolle Fassadendetails und ihre außergewöhnliche Präsenz. Bereits die repräsentative Außenwirkung vermittelt ein Gefühl von Prestige, Exklusivität und historischer Bedeutung. Gleichzeitig wurde das Anwesen mit viel Liebe zum Detail modernisiert und behutsam an die Ansprüche eines modernen Luxuskonzepts angepasst, ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.670 m² bietet die Immobilie außergewöhnliche Möglichkeiten für anspruchsvolle Investoren, Betreiber oder Eigennutzer. Derzeit wird das Anwesen als exklusives Boutique-Hotel betrieben und verfügt über insgesamt 21 individuell gestaltete Zimmer und luxuriöse Suiten. Jedes Zimmer besitzt seinen eigenen Charakter und verbindet stilvolle Eleganz mit hochwertigem Komfort und historischer Atmosphäre.
Die Innenräume beeindrucken durch außergewöhnliche Raumhöhen, große Fensterflächen, stilvolle Details sowie eine harmonische Verbindung aus historischer Architektur und modernem Interior-Design. Hochwertige Materialien, elegante Möbelstücke, exklusive Stoffe sowie kunstvolle Dekorelemente schaffen ein luxuriöses Ambiente mit internationalem Boutique-Charakter.
Das Herzstück der Immobilie bilden die repräsentativen Lounge- und Aufenthaltsbereiche, die Gästen und Besuchern eine außergewöhnliche Atmosphäre bieten. Stilvolle Salons, elegante Gemeinschaftsflächen und exklusive Rückzugsorte schaffen ein einzigartiges Wohn- und Hotelerlebnis auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Gastronomiekonzept mit Fine-Dining-Charakter, das die Exklusivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnliche parkähnliche Außenanlage mit historischem Baumbestand, darunter teilweise über 200 Jahre alte Bäume. Die großzügigen Grünflächen schaffen eine seltene Oase der Ruhe mitten im urbanen Zentrum Stettins und verleihen dem Anwesen einen beinahe aristokratischen Charakter. Garten- und Terrassenbereiche bieten ideale Voraussetzungen für exklusive Veranstaltungen, gehobene Gastronomie oder private Rückzugsbereiche.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zahlreiche außergewöhnliche Details, die den exklusiven Charakter zusätzlich unterstreichen. Historische Elemente wurden mit modernem Luxus kombiniert und schaffen dadurch eine unverwechselbare Atmosphäre, die man nur in wenigen europäischen Boutique-Residenzen findet.
Neben dem bestehenden Boutique-Hotel-Konzept bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial. Nach vorliegenden Informationen besteht die Möglichkeit einer Erweiterung um zusätzliche Flächen von ca. 1.250 m², wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – darunter eine Hotelerweiterung, luxuriöse Serviced Apartments, ein exklusiver Unternehmenssitz oder eine repräsentative Stadtresidenz.
Die Kombination aus historischer Architektur, einzigartiger Geschichte, exklusivem Boutique-Konzept, privater Parkanlage und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer absoluten Seltenheit auf dem europäischen Premium-Immobilienmarkt. Dieses Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Statement für Stil, Prestige und außergewöhnliche Lebensqualität.
Lage
Die exklusive Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen von Stettin, einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Städte Nordosteuropas. Die traditionsreiche Hafenstadt gilt seit Jahren als bedeutender Wirtschafts-, Kultur- und Immobilienstandort mit wachsender internationaler Aufmerksamkeit und profitiert insbesondere von ihrer strategischen Lage zwischen Berlin, der Ostsee und Skandinavien.
Die Umgebung der Immobilie zählt zu den repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt. Historische Villen, elegante Stadthäuser, gepflegte Grünanlagen sowie prachtvolle Alleen prägen das exklusive Stadtbild dieses Viertels und verleihen der Lage einen außergewöhnlichen Charakter. Gleichzeitig verbindet die Umgebung urbanes Leben mit Ruhe, Grünflächen und hoher Aufenthaltsqualität – eine Kombination, die in zentralen Innenstadtlagen nur äußerst selten zu finden ist.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels, Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten und Wahrzeichen der Stadt. Die berühmten Hakenterrassen, die moderne Philharmonie, die historische Altstadt, exklusive Yachthäfen sowie zahlreiche Museen und Theater prägen das kulturelle Umfeld und machen Stettin zu einem der spannendsten urbanen Zentren der Region.
Darüber hinaus bietet die Stadt eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Internationale Schulen, Universitäten, medizinische Einrichtungen, Business-Center sowie moderne Büro- und Dienstleistungsflächen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die gastronomische Szene der Stadt entwickelt sich seit Jahren dynamisch und zieht zunehmend internationales Publikum sowie Investoren an.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof von Stettin ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen unter anderem nach Berlin, Warschau sowie an die polnische Ostseeküste. Über die nahegelegenen Schnellstraßen und Autobahnverbindungen gelangen Sie zudem schnell und komfortabel in Richtung Deutschland oder zu den wichtigsten Wirtschaftsregionen Polens.
Der internationale Flughafen Stettin-Goleniów ist ebenfalls gut erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Besonders die Nähe zu Berlin macht die Lage zusätzlich attraktiv für internationale Investoren, Geschäftsreisende sowie anspruchsvolle Käufer mit grenzüberschreitendem Lebens- oder Businessmodell.
Auch touristisch zählt Stettin zu den spannendsten Wachstumsregionen Polens. Die Kombination aus historischer Architektur, maritimem Flair, wachsender Wirtschaftskraft und Nähe zur Ostsee sorgt seit Jahren für eine steigende Nachfrage im Premium- und Hotelimmobiliensektor. Hochwertige Boutique-Hotels, exklusive Gastronomiekonzepte sowie repräsentative Stadtvillen gewinnen zunehmend an Bedeutung und machen die Stadt zu einem äußerst interessanten Markt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Lage dieser außergewöhnlichen Immobilie vereint somit auf einzigartige Weise historische Eleganz, urbane Lebensqualität, wirtschaftliche Dynamik und internationale Erreichbarkeit. Dadurch eignet sich das Objekt ideal sowohl als exklusives Boutique-Hotel als auch als repräsentativer Unternehmenssitz, luxuriöse Stadtresidenz oder langfristiges Premium-Investment im Herzen einer der spannendsten Städte Mitteleuropas.
Ausstattung
Allgemein:
-Historische Villa mit repräsentativer Architektur
-Exklusives Boutique-Hotel mit Premium-Charakter
-Ca. 1.670 m² Gesamtfläche
-Grundstück mit Garten- und Außenbereichen
-Hochwertig modernisierte Immobilie
-Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort
-Hervorragendes Investment- und Entwicklungspotenzial
Zimmer & Innenbereiche:
-21 stilvoll ausgestattete Zimmer und Suiten
-Hochwertige Boutique-Hotel-Ausstattung
-Elegante Lounge- und Aufenthaltsbereiche
-Repräsentative Empfangs- und Gemeinschaftsräume
-Hohe Decken und großzügige Raumwirkung
-Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
-Stilvolle Innenarchitektur mit historischem Flair
Gastronomie & Außenbereich:
-Restaurant- und Gastronomiefläche vorhanden
-Garten- und Terrassenbereiche
-Parkähnliche Außenanlage
-Außenflächen für Veranstaltungen und Events geeignet
-Ruhige Grünflächen mitten im urbanen Umfeld
Technik & Komfort:
-Moderne Gebäudetechnik
-Hochwertige Hotelinfrastruktur
-Internet- und Kommunikationsanschlüsse
-Komfortable Gäste- und Servicebereiche
-Stellplätze vorhanden
Entwicklungspotenzial:
-Erweiterungsmöglichkeit um ca. 1.250 m²
-Ideal für Hotel- oder Apartmenterweiterung
-Geeignet als Boutique-Hotel, Serviced Apartments oder Unternehmenssitz
-Attraktives Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Sonstiges
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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