Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Siemens-Küche und Aufzug vor der Tür
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 39112 Magdeburg
- Miete zzgl. NK 600,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 43 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1976
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Kaution 1800 €
- Verfügbar ab Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 157394029
Immobilienkauffrau IHK
Immobilie
Diese neue 2-Zimmer-Wohnung mit 43 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses. Direkt gegenüber der Wohnungstür befindet sich der Aufzug, was einen besonders komfortablen Zugang ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes und zeitgemäßes Zuhause suchen.
Vom Flur gelangen Sie rechts in das moderne Badezimmer, geradeaus in das ruhige Schlafzimmer und links in den hellen Wohnbereich mit offener Einbauküche. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über sämtliche Siemens-Geräte, wodurch sie ein besonders komfortables und zuverlässiges Kochen ermöglicht. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum und bietet Platz zum Entspannen.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen in Küche und Bad sowie hohe Decken verleihen der Wohnung ein angenehmes, freundliches Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und zusätzlichen Komfort.
Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Energieeffizienzstandard modernisiert. Dank der guten Wärmedämmung und einer zentralen Luft-Wärmepumpe profitieren Sie von einem niedrigen Energieverbrauch und einem angenehmen Raumklima – sowohl im Winter als auch im Sommer.
Eine moderne Wohnung in einem hochwertig modernisierten Gebäude – ein attraktives Angebot für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Energieeffizienz legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt, einem gewachsenen und gut strukturierten Wohngebiet im Norden der Stadt. Der Stadtteil bietet eine solide und gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. In der Umgebung stehen verschiedene Kindertagesstätten, Horte und Tagespflegeeinrichtungen zur Verfügung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Zudem befinden sich mehrere Schulen in erreichbarer Nähe, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen innerhalb des Stadtteils und der angrenzenden Bereiche.
Neue Neustadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren wichtigen Stadtbereichen. Durch die Nähe zur Stadtautobahn und zu Hauptverkehrsachsen ist auch die Anbindung für Autofahrer sehr vorteilhaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Ebenso finden sich verschiedene Dienstleistungsangebote wie Ärzte, Banken und Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Neue Neustadt Zugang zu Grünflächen, Spielplätzen und ruhigen Wohnstraßen. In kurzer Entfernung befinden sich zudem größere Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Wege, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Die Nähe zum Neustädter See, einem beliebten Freizeitbereich vieler Magdeburger, bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Sommer wie im Winter.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine praktische Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und täglicher Versorgungsmöglichkeiten aus. Neue Neustadt bietet alles, was man für ein angenehmes und gut organisiertes Leben benötigt – von Kinderbetreuung und Schulen über Verkehrsanbindung bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Ausstattung
-Bezug: sofort
-Einbauküche mit Elektrogeräten
-Kelleranteil
-Bad mit Dusche
-Bodenbelag: Fliesen und Parkett
-Balkon
-Personenaufzug
-Fußbodenheizung
-Elektrische Jalousien
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 29.09.2023
- Energieausweis gültig bis 29.09.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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