Hotelinvestment nahe Gedenkstätte Auschwitz mit internationaler Nachfrage und Entwicklungspotenzial
Eckdaten
- Art Hotel (Invest.)
- Lage 32-600 Oświęcim
- Kaufpreis 5.850.000,00 €
- Grundstück ca. 14.100 m²
- Baujahr 2017
- Gesamtfläche ca. 4.780 m²
- Etagenzahl 4
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 157394056
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilienmakler IHK
Immobilie
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Hotelensemble bestehend aus zwei unmittelbar benachbarten Hotelimmobilien in einer international stark frequentierten Lage in Südpolen. Die beiden Häuser befinden sich in direkter Nähe zu einer der bedeutendsten historischen Gedenkstätten Europas und profitieren von einer konstant hohen internationalen Besucherfrequenz. Die Lage ist insbesondere für Gäste aus Israel, den USA sowie zahlreichen weiteren Ländern von großer Bedeutung, die die Region im Rahmen von Bildungs-, Erinnerungs- und Kulturreisen besuchen. Dadurch ergibt sich eine stabile Nachfrage nach kurzzeitigen Aufenthalten und Gruppenübernachtungen.
Das angebotene Investment umfasst zwei eigenständige Hotelbetriebe mit unterschiedlichen Klassifizierungen, die sich hervorragend ergänzen und gemeinsam ein vielseitiges Beherbergungsangebot abdecken – vom komfortablen Drei-Sterne-Hotel bis hin zu einem modernen Vier-Sterne-Haus mit erweiterten Service- und Konferenzmöglichkeiten. Beide Hotels befinden sich auf benachbarten Grundstücken und werden laufend betrieben.
Das größere der beiden Gebäude wurde im Jahr 2017 errichtet und präsentiert sich entsprechend in einem modernen architektonischen sowie technischen Standard. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt rund 4.780 m², verteilt auf mehrere oberirdische Geschosse. Das Hotel verfügt über insgesamt 92 komfortabel ausgestattete Gästezimmer sowie großzügige Gemeinschafts- und Servicebereiche, die auf die Bedürfnisse internationaler Gäste ausgerichtet sind.
Besonders hervorzuheben sind die im Untergeschoss gelegenen Konferenz- und Veranstaltungsräume, die das Objekt zusätzlich für Gruppenreisen, Bildungsprogramme, Seminare oder kleinere Tagungen attraktiv machen. Diese Infrastruktur erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Umsatzpotenziale im Bereich Business- und Gruppenreisen. Zwei Aufzüge sorgen für eine komfortable Erschließung aller Etagen. Das Gebäude wird über eine moderne Gasheizung beheizt.
Das zweite Hotel im Ensemble ist ein etabliertes Drei-Sterne-Haus mit insgesamt 27 Gästezimmern. Es ergänzt das größere Hotel ideal durch ein kompakteres Beherbergungsangebot. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend umgebaut und modernisiert und verfügt über mehrere oberirdische Geschosse sowie ein Untergeschoss mit Restaurantbereich.
Auch dieses Gebäude wird über eine Gasheizung betrieben und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund seiner Größe eignet sich das Haus hervorragend für kleinere Reisegruppen, individuelle Gäste oder Veranstalter, die unterschiedliche Unterkunftsstandards innerhalb eines Standorts anbieten möchten.
Ein besonderer Vorteil dieses Investments liegt in der Größe der gesamten Grundstücksfläche. Beide Hotels stehen auf angrenzenden Grundstücken mit einer gemeinsamen Fläche von rund 14.100 m². Für das gesamte Areal gilt ein aktueller und rechtskräftiger Bebauungsplan (MPZP), der zusätzliche bauliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Somit besteht perspektivisch die Option einer Erweiterung des bestehenden Hotelangebots.
Die beiden Hotelbetriebe sind derzeit aktiv geführt und werden kontinuierlich instand gehalten. Dank der Nähe zur international bekannten Gedenkstätte sowie der etablierten touristischen Infrastruktur der Region profitieren die Hotels von einem stabilen internationalen Gästestrom über das gesamte Jahr hinweg.
Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Investment im Hotelbereich mit internationaler Nachfragebasis, bestehendem operativem Betrieb und zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Die Kombination aus moderner Vier-Sterne-Immobilie, ergänzendem Drei-Sterne-Hotel, gastronomischer Infrastruktur sowie Konferenzmöglichkeiten schafft eine attraktive Grundlage für einen professionellen Hotelbetreiber oder institutionellen Investor.
Lage
Die angebotene Hotelimmobilie befindet sich in Oświęcim in Südpolen, einer international bekannten Stadt, die weltweit vor allem durch die Gedenkstätte Auschwitz-Birkenau geprägt ist. Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem bedeutenden Ziel des internationalen Erinnerungs- und Bildungstourismus entwickelt. Jährlich besuchen mehrere Millionen Menschen aus aller Welt die Gedenkstätte, um sich mit der Geschichte des Ortes auseinanderzusetzen. Diese außergewöhnlich hohe Besucherfrequenz sorgt für eine stabile und langfristig planbare Nachfrage im Beherbergungssektor.
Ein großer Teil der Besucher reist im Rahmen organisierter Gruppenprogramme, Bildungsreisen, Studienfahrten oder offizieller Delegationen an. Besonders stark vertreten sind Gäste aus Israel, den Vereinigten Staaten, Kanada sowie aus zahlreichen europäischen Ländern. Darüber hinaus besuchen auch viele individuelle Reisende die Region, die ihren Aufenthalt mit weiteren kulturellen und touristischen Zielen in Südpolen verbinden. Aufgrund der Struktur dieser Reisen verbringen viele Gäste ein bis zwei Nächte vor Ort, wodurch eine kontinuierliche Nachfrage nach gut erreichbaren und funktional ausgestatteten Hotelkapazitäten entsteht.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von touristischer Infrastruktur, Reiseveranstaltern, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Einrichtungen, die speziell auf internationale Besucher ausgerichtet sind. Dadurch hat sich in Oświęcim über viele Jahre hinweg ein funktionierendes touristisches Umfeld entwickelt, das sowohl Individualreisenden als auch größeren Reisegruppen optimale Rahmenbedingungen bietet.
Auch aus verkehrstechnischer Sicht überzeugt der Standort durch seine gute regionale und überregionale Anbindung. Oświęcim liegt strategisch günstig zwischen den beiden bedeutenden Städten Kraków und Katowice und ist über das gut ausgebaute Straßennetz Südpolens problemlos erreichbar. Beide Städte sind wichtige wirtschaftliche und kulturelle Zentren der Region und bieten eine umfangreiche Infrastruktur, internationale Unternehmen, Universitäten sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur historischen Stadt Kraków, einer der wichtigsten Tourismusdestinationen Mitteleuropas. Kraków zieht jedes Jahr Millionen von Besuchern aus aller Welt an und zählt zu den bedeutendsten kulturellen Zentren Polens. Viele internationale Gäste kombinieren ihren Aufenthalt in Kraków mit einem Besuch der Gedenkstätte in Oświęcim, wodurch sich zusätzliche touristische Synergien für den Hotelstandort ergeben.
Darüber hinaus profitiert die Region von einer guten internationalen Erreichbarkeit. Der internationale Flughafen Kraków-Balice liegt in komfortabler Entfernung und wird von zahlreichen europäischen und internationalen Fluggesellschaften angeflogen. Von dort aus gelangen Besucher in relativ kurzer Zeit nach Oświęcim. Auch der internationale Flughafen Katowice-Pyrzowice erweitert die Anbindung der Region an das europäische und internationale Luftverkehrsnetz.
Neben dem historischen Tourismus bietet die Region auch eine attraktive landschaftliche Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Natur- und Naherholungsgebiete sowie touristische Ziele, die zusätzliche Besucherströme in die Region bringen.
Die Kombination aus international bedeutender Gedenkstätte, ganzjährigem Besucheraufkommen, gut ausgebauter touristischer Infrastruktur sowie der Nähe zu zwei wichtigen Metropolregionen Südpolens macht Oświęcim zu einem etablierten Standort im internationalen Tourismus. Für Betreiber und Investoren im Hotel- und Beherbergungssektor bietet diese Lage daher eine äußerst solide Grundlage für einen langfristig stabilen und wirtschaftlich erfolgreichen Hotelbetrieb.
Ausstattung
Ausstattung:
-Zwei benachbarte Hotelimmobilien auf zusammenhängendem Grundstück
-Gesamtgrundstücksfläche ca. 14.100 m²
-Insgesamt 119 Gästezimmer (92 Zimmer im Vier-Sterne-Hotel, 27 Zimmer im Drei-Sterne-Hotel)
-Moderne Hotelimmobilie aus dem Jahr 2017 mit zeitgemäßem architektonischem Standard
-Zweites Hotelgebäude umfassend modernisiert und umgebaut im Jahr 2006
-Gesamt-Nutzfläche des größeren Hotels ca. 4.780 m²
-Mehrere oberirdische Geschosse in beiden Gebäuden
-Zwei Personenaufzüge im größeren Hotelgebäude
-Konferenz- und Veranstaltungsräume im Untergeschoss des größeren Hotels
-Gastronomiebereich / Restaurant im Untergeschoss des kleineren Hotels
-Großzügige Lobby- und Empfangsbereiche
-Funktionale Service- und Betriebsflächen für den laufenden Hotelbetrieb
-Ausgelegt auf internationale Gruppenreisen sowie Individualgäste
-Gaszentralheizung in beiden Gebäuden
-Gepflegte und laufend betriebene Hotelimmobilien
-Etablierter Hotelbetrieb mit bestehender Infrastruktur
-Grundstück unterliegt einem gültigen Bebauungsplan (MPZP)
-Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial auf dem Gesamtareal
-Großzügige Grundstücksstruktur mit Entwicklungsmöglichkeiten für zusätzliche touristische Infrastruktur
Sonstiges
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzung- und Gestaltungsperspektive zeigen.
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Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.
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