Ihr neues Zuhause in Dachau – Eine charmante Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 85221 Dachau
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Hausgeld 370,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 154093425
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 58 m² Raum für individuelle Wohnträume und besticht durch ihren gemütlichen Grundriss. Hier können Sie sich Ihr eigenes kleines Paradies schaffen, eingebettet in eine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage von Dachau.
Die Wohnung befindet sich nur einen Katzensprung vom Bahnhof entfernt – ideal für alle, die München oder den Flughafen schnell erreichen möchten. Gleichzeitig genießen Sie die entspannte Atmosphäre einer charmanten Wohngegend mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote – hier ist alles fußläufig erreichbar! Zudem gibt es am Gebäude an der Straße ausreichend Parkmöglichkeiten, sodass das eigene Fahrzeug jederzeit bequem abgestellt werden kann.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960, und die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Trotz der Dachgeschosslage fühlt sie sich hell und großzügig an und bietet viel Potenzial für eine persönliche Note.
Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet eine angenehme Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist funktional und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Außerdem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Heizung, und das monatliche Hausgeld beträgt 370 €, inklusive aller Betriebskosten und Rücklagen für zukünftige Investitionen.
Diese Dachgeschosswohnung ist eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob als gemütliches Eigenheim oder als spannende Kapitalanlage – nutzen Sie diese Chance und machen Sie dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause!
Lage
Diese Wohngegend überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit einer exzellenten Nahversorgung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer erstklassigen Verkehrsanbindung sowie einer breiten Auswahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten bietet sie den perfekten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Der tägliche Einkauf lässt sich hier bequem erledigen. Mehrere Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Bäckereien, Metzgereien und Feinkostgeschäfte. Auch Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sind schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder ausgiebige Shoppingtouren stehen diverse Modegeschäfte, Elektronikmärkte sowie Möbel- und Einrichtungshäuser zur Verfügung.
Besonders familienfreundlich gestaltet sich die Umgebung durch die Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen. Mehrere städtische und private Kindergärten bieten eine optimale Betreuung für die Kleinsten, während Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Ignaz-Taschner-Gymnasium oder die Montessori-Schule eine hochwertige schulische Ausbildung garantieren. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Fachoberschulen sowie berufsbildende Schulen, die ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten bieten.
Kulinarisch bietet die Lage eine vielseitige Auswahl an Restaurants, Cafés und internationalen Spezialitäten. Ob ein gemütliches Frühstück in einem modernen Café, ein italienisches Abendessen oder eine traditionelle bayerische Mahlzeit – für jeden Geschmack findet sich das passende gastronomische Angebot. Besonders beliebt sind familienfreundliche Restaurants mit Biergarten sowie kleine, charmante Lokale mit regionaler und internationaler Küche.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu Fitnessstudios, Sportvereinen, Tennisplätzen sowie einem modernen Hallen- und Freibad. Für Kulturinteressierte bietet Dachau zudem Museen, Theateraufführungen und ganzjährig stattfindende Veranstaltungen. Besonders reizvoll ist das historische Schloss Dachau mit seinem weitläufigen Schlossgarten, der zu entspannten Spaziergängen einlädt.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnlage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung nach München. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt und zu umliegenden Gemeinden. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A8 und A92, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Flughafen München ist in weniger als 30 Minuten erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Insgesamt vereint diese Wohngegend alle Vorteile einer modernen und gleichzeitig naturnahen Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur, die breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Restaurants und Freizeitangeboten sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen sie zu einem idealen Wohnort für alle, die Komfort, Lebensqualität und eine erstklassige Umgebung schätzen.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
-Wohnfläche: ca. 58 m²
-Zimmeranzahl: 2
-Etage: 2 von 2
-Baujahr: 1960
-Zustand: gepflegt
-Heizungsart: Öl-Heizung
-Elektrische Rolladen
-Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
-Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)
-Einbauküche vorhanden
-Kellerabteil
-Wasch- und Trockenraum
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 31.07.2017
- Energieausweis gültig bis 30.07.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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