Jetzt einziehen oder investieren – 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Top-Lage! Inkl. TG-Stellplatz!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80637 München
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Hausgeld 381,00 €
- Wohnfläche ca. 49 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 7
- Etage 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 16 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 28 min
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 157393934
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese liebevoll und umfassend sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das seinen historischen Charme bewahrt hat. Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei harmonisch gestalteten Wohnblöcken mit insgesamt 118 Wohneinheiten, legt großen Wert auf Werterhalt und Modernität. Erst im Jahr 2024 wurde der Personenaufzug erneuert, was den Wohnkomfort auf ein neues Level hebt.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über den modernen Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung. Die beiden lichtdurchfluteten Zimmer sind wahre Wohlfühloasen. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht hereinströmen und eröffnen den direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit perfekter Südausrichtung – der ideale Ort, um sonnige Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Der Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander und integriert einen funktionalen Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man in die beiden großzügigen Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die Küche ist direkt vom Flur aus zugänglich und wartet darauf, nach den individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Das geschmackvolle Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Großformatige, moderne Fliesen, eine stilvolle Badewanne mit integrierter Dusche und ein durchdachter Waschmaschinenanschluss schaffen eine Umgebung, in der Wohlfühlen leichtfällt. Die formschönen Armaturen setzen elegante Akzente und laden dazu ein, den Tag mit einem entspannenden Bad ausklingen zu lassen. Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und betont die Qualität dieser Immobilie.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand und steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung – perfekt für alle, die ohne Verzögerung in ein neues Kapitel starten möchten.
Ein zusätzlicher Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und für das Auto steht ein PKW-Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage bereit – Sicherheit und Komfort sind hier garantiert.
Die gemeinschaftlichen Flächen des Hauses werden von einem professionellen Hausmeisterservice gepflegt – eine Sorge weniger für die Bewohner. Diese Kosten sind umlagefähig und können gegebenenfalls auf einen Mieter übertragen werden.
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Ausstattung und einer harmonischen Wohnumgebung – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die herausragende Lage im Herzen Münchens, die urbanes Leben mit erstklassiger Infrastruktur verbindet. Hier wohnen Sie mitten im Zentrum der Stadt, umgeben von kulturellen Highlights, erstklassigen Restaurants, stilvollen Boutiquen und gemütlichen Cafés. Ein Ort, an dem das Leben pulsiert und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür liegen – das perfekte Zuhause für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 304,82 Euro, zuzüglich eines monatlichen Rücklagenanteils von 75,79 Euro, sodass sich die Gesamtkosten auf 380,61 Euro belaufen.
Die solide und gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) legt großen Wert auf nachhaltige Instandhaltung. Zum Stichtag 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage der WEG und Tiefgarage insgesamt 770.877,28 Euro, wovon anteilig 4.667,81 Euro auf diese Wohnung entfallen.
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise die ruhige, fast schon dörfliche Atmosphäre eines traditionsreichen Viertels mit der urbanen Lebendigkeit der bayerischen Landeshauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weltbekannten Olympiapark, der sich nur rund 750 Meter nördlich der Wohnung befindet. Dieser historische Park bietet nicht nur zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Erholung, sondern dient auch als beliebter Veranstaltungsort für kulturelle Events und Freizeitaktivitäten.
Die Wohnung selbst liegt direkt an der Landshuter Allee, die Teil des Mittleren Rings ist. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Vorgärten, vielen Grünflächen und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die traditionsreiche Metzgerei Lehner und der beliebte Bäcker Backprinzen. Für kulinarische Genüsse laden das charmante Café Wonder sowie verschiedene kleine Restaurants ein. Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass alle notwendigen Besorgungen unkompliziert und zeitsparend erledigt werden können.
Wer Erholung in der Natur sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Neben dem Olympiapark sind auch der malerische Grünwaldpark sowie der weitläufige Nymphenburger Schlosspark schnell erreichbar. Diese grünen Oasen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Freien ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum urbanen Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) kann als exzellent bezeichnet werden. In direkter Nähe befinden sich sowohl Bushaltestellen als auch Tramhaltestellen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in verschiedene Richtungen der Stadt gewährleisten. Innerhalb von etwa 18 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Münchner Hauptbahnhof und somit auch die historische Altstadt, die mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Restaurants und einem breit gefächerten Veranstaltungsangebot zum Verweilen einlädt.
Für Studierende und Bildungssuchende ist die Lage besonders attraktiv, da die Hochschule München an der Dachauer Straße nur rund sieben Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Das Stadtzentrum sowie die Autobahnen Richtung Starnberger See und Alpen sind schnell und bequem erreichbar, was die Wohnung auch für Berufspendler ideal macht.
Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen und begehrten Lage ist hoch. Besonders gut geschnittene Bestandswohnungen sind stark nachgefragt und bieten sowohl für Berufstätige als auch für Studenten eine attraktive Wohnmöglichkeit. Die hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur von Neuhausen-Nymphenburg tragen dazu bei, dass die Nachfrage nach Immobilien hier auch zukünftig hoch bleiben wird. Zudem verleiht die Nähe zur Münchner Altstadt einem Investment in dieser Lage zusätzliche Sicherheit und Wertstabilität.
Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur, naturnaher Erholung und zukunftssicherem Investmentpotenzial. Ein Wohnort, der sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit verspricht.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
-Wohnfläche: ca. 48,62 m²
-Zimmeranzahl: 2
-Baujahr: 1970
-Zustand: renoviert
-Heizungsart: Gas
-Energiekennwert: 217 kWh/(m²*a)
-Neuer Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Großer Balkon
-Neue Fenster
-Neue Bodenbeläge
-Duplex-Stellplatz (im Preis inbegriffen)
-Kellerabteil
-Wasch- und Trockenraum
-Fahrradabstellplatz
-Neuer Personenaufzug
-Die Wohnung ist nicht vermietet
-Zwischen der Küche und dem Zimmer befindet sich eine Wand. (Der Grundriss zeigt lediglich einen Vorschlag, wie eine offene Küche gestaltet werden könnte.)
Sonstiges
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 217 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 12.10.2017
- Energieausweis gültig bis 11.10.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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