Kapitalanlage im Hotel Sanssouci Karpacz: Kompaktes Apartment mit Balkon in Top-Ferienlage
Eckdaten
- Art Apartment
- Lage 58-540 Karpacz
- Kaufpreis 154.560,00 €
- Wohnfläche ca. 19 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 2025
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 157394044
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilienmakler IHK
Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertig konzipiertes Hotelapartment im bekannten Hotel Sanssouci in Karpacz (ul. Karkonoska 35) – einer der gefragtesten Ferien- und Erholungsdestinationen im polnischen Riesengebirge. Das Apartment befindet sich auf Ebene +4 und ist Teil eines architektonisch ansprechenden Hotelensembles, das sich durch seinen gehobenen Charakter, eine klare Formsprache sowie ein stimmiges Gesamtkonzept auszeichnet.
Das Apartment Nr. 4.5 überzeugt durch einen intelligenten, kompakt geplanten Grundriss mit effizienter Flächennutzung. Die Wohn- bzw. Nutzfläche beträgt ca. 19,32 m² und wird durch einen zusätzlichen Balkon mit ca. 4,19 m² ergänzt. Gerade dieser Außenbereich stellt einen spürbaren Mehrwert dar, da er die Aufenthaltsqualität deutlich erhöht und das Apartment sowohl für Urlaubsgäste als auch für Eigennutzer attraktiver macht. Durch die Lage im oberen Geschoss entsteht ein angenehm ruhiges Wohngefühl – ideal für kurze Erholungsaufenthalte ebenso wie für eine kontinuierliche touristische Nutzung.
Der zentrale Raum des Apartments ist ein heller, offener Wohn- und Schlafbereich mit ca. 16,43 m². Die Fläche ist optimal dimensioniert, um ein komfortables Doppelbett sowie ergänzende Möblierung wie Kleiderschrank, Abstellflächen oder eine kleine Sitzecke unterzubringen. Das Raumkonzept ist so ausgelegt, dass der Bereich sowohl funktional als auch wohnlich wirkt und ein klassisches Hotelambiente mit privater Rückzugsmöglichkeit verbindet. Durch die klare Geometrie des Grundrisses entsteht eine angenehme Raumbreite, die das Apartment größer wirken lässt, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.
Das Badezimmer umfasst ca. 2,89 m² und ist separat angeordnet. Dadurch wird der Schlaf- und Aufenthaltsbereich nicht beeinträchtigt und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die räumliche Trennung sorgt zudem für eine bessere Nutzbarkeit im Alltag sowie bei der touristischen Vermietung. Insgesamt bietet die Aufteilung eine sehr gute Voraussetzung für eine komfortable Nutzung durch zwei Personen und erfüllt alle Anforderungen, die an ein zeitgemäßes Ferienapartment gestellt werden.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der als zusätzlicher Rückzugsort dient und die Nutzung des Apartments in der warmen Jahreszeit deutlich erweitert. Ob als Platz für einen Morgenkaffee, zum Lesen oder einfach als private Außenfläche – dieser Bereich steigert den Erholungsfaktor und wirkt sich in der Regel auch positiv auf die Vermietbarkeit aus. Gerade in einer Ferienregion wie Karpacz, die von Natur, Wandern und Bergpanorama geprägt ist, sind Apartments mit Außenfläche besonders gefragt.
Durch die Einbindung in den Hotelbetrieb profitiert das Objekt von einem professionellen Umfeld sowie einer klaren Positionierung am Markt. Das Apartment ist damit nicht nur eine Ferienimmobilie, sondern ein strukturiertes Produkt, das speziell auf die Bedürfnisse von Kurzzeitgästen ausgerichtet ist und dadurch ein attraktives Investmentprofil darstellen kann. Die Kombination aus kompaktem Einstieg, gefragter Lage in einem etablierten Hotelkonzept sowie der hochwertigen Gesamtanlage macht dieses Apartment zu einer interessanten Möglichkeit für Kapitalanleger, die touristische Nachfrage und langfristige Standortqualität nutzen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Ferienorte im Süden Polens: Karpacz – am Fuße des Riesengebirges (Karkonosze) und in unmittelbarer Nähe des Nationalparks. Der Standort gilt seit vielen Jahren als einer der stärksten touristischen Märkte des Landes und überzeugt durch eine ganzjährig sehr hohe Anziehungskraft: Im Sommer dominieren Wandern, Mountainbiking und Naturerlebnis, im Winter sind Skifahren, Langlauf und zahlreiche weitere Wintersportangebote die wichtigsten Nachfragefaktoren. Durch diese stabile Ganzjahresattraktivität zählt Karpacz zu den nachhaltig gefragten Destinationen für Kurzzeitaufenthalte, Wochenendtrips und Urlaubsreisen.
Das Hotel Sanssouci liegt an der ul. Karkonoska 35 in einer etablierten und zugleich sehr gut erreichbaren Lage. Die Karkonoska-Straße zählt zu den wichtigsten Verbindungs- und Erschließungsachsen des Ortes und bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb Karpacz’ sowie in Richtung der umliegenden Regionen. Gleichzeitig ist die Umgebung geprägt von einer attraktiven Mischung aus Hotellerie, Ferienapartments und touristischer Infrastruktur – ein klarer Standortvorteil für Ferienimmobilien, da die Nachfrage in diesem Teil des Ortes konstant hoch ist.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den wichtigsten Attraktionen und Ausgangspunkten für Natur- und Bergtourismus. Karpacz ist bekannt für seine direkte Lage am Bergmassiv der Śnieżka (Schneekoppe) – dem höchsten Gipfel des Riesengebirges – sowie für die hervorragende Erreichbarkeit von Wanderwegen, Aussichtspunkten und Freizeitangeboten. Ebenso profitieren Gäste von der sehr gut ausgebauten Gastronomie- und Angebotsstruktur: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie touristische Dienstleistungen sind im Ort breit vertreten und unterstützen eine komfortable Nutzung sowohl für Eigennutzer als auch im Rahmen der Vermietung.
Die Region gilt darüber hinaus als verkehrstechnisch gut angebunden. Über das nahegelegene Jelenia Góra sowie die Autobahn- und Schnellstraßenanbindungen ist Karpacz aus wichtigen Ballungsräumen in Polen (insbesondere Wrocław/Breslau) sowie aus dem grenznahen Raum Deutschlands und Tschechiens gut erreichbar. Gerade diese Lage im Dreiländereck stärkt die internationale Nachfrage zusätzlich und macht Karpacz zu einem Standort, der sowohl bei polnischen als auch bei ausländischen Gästen kontinuierlich gefragt ist.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Natur, Freizeitwert und touristischer Infrastruktur. Das Hotelapartment im Hotel Sanssouci profitiert damit von einem etablierten Standortprofil in einem der beliebtesten Urlaubsorte Polens – mit nachhaltigem Nachfragepotenzial und sehr guter Vermietbarkeit im Bereich der Kurzzeitnutzung.
Ausstattung
Ausstattung:
-Hotelapartment im etablierten Hotel Sanssouci in Karpacz (ul. Karkonoska 35)
-Apartment Nr. 4.5 auf Ebene +4
-Wohn-/Nutzfläche ca. 19,32 m²
-Balkon mit ca. 4,19 m² als zusätzlicher Außenbereich
-Funktionaler, effizienter Grundriss mit klarer Raumaufteilung
-Heller Wohn- und Schlafbereich mit ca. 16,43 m²
-Separates Badezimmer mit ca. 2,89 m²
-Platz für komfortable Möblierung (Doppelbett, Stauraum, ergänzende Einrichtung)
-Balkonzugang direkt aus dem Wohn-/Schlafbereich
-Ideal nutzbar als Ferienapartment / Kurzzeitvermietung
-Teil eines architektonisch ansprechenden, gepflegten Hotelensembles
Sonstiges
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Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.
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Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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