Luxus trifft auf Lebensqualität! Exklusive Traumvilla im Villenpark in Groß Glienicke (Potsdam)
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 14476 Potsdam
- Kaufpreis 1.178.500,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 640 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2016
- Nutzfläche ca. 215 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 154093415
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese außergewöhnliche Luxusvilla im begehrten Villenpark Potsdam Groß Glienicke repräsentiert eine perfekte Symbiose aus stilvoller Architektur, hochwertigsten Materialien und exklusivem Wohnkomfort. Auf einem prachtvoll angelegten Grundstück entfaltet sich eine Residenz der Extraklasse, die mit durchdachtem Design, großzügigen Räumlichkeiten und exquisiter Ausstattung begeistert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² vereint dieses Anwesen Eleganz und Funktionalität auf höchstem Niveau. Große Panoramafenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während luxuriöse Details in jedem Raum ein unvergleichliches Wohngefühl garantieren. Die harmonische Verbindung aus edlen Naturmaterialien, moderner Technik und maßgeschneiderten Designelementen macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Luxusimmobilienmarkt.
Die Villa wurde für höchste Ansprüche konzipiert und bietet eine einzigartige Erweiterungsmöglichkeit: Die Wohnfläche kann um ca. 75 m² erweitert werden. Ein bereits genehmigtes Architektenprojekt liegt vor, sodass Sie diese exklusive Residenz nach Ihren individuellen Wünschen vergrößern können – ein Privileg, das diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition macht.
Das parkähnlich gestaltete Anwesen fasziniert mit einem exquisiten Rosengarten und einer sorgfältig kuratierten Auswahl an wertvollen Blumenarten – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, das absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Hier erleben Sie luxuriöses Wohnen auf allerhöchstem Niveau – eine Immobilie, die nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensphilosophie verkörpert.
Lage
Die Villa befindet sich im exklusiven Villenpark Groß Glienicke, einer der begehrtesten Wohngegenden Potsdams. Die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und einer ausgezeichneten Anbindung an Potsdam und Berlin macht diese Lage einzigartig.
Vorteile der Umgebung
Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestellen der Linien 604 und 639 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung nach Potsdam und Berlin. Der S-Bahnhof Spandau ist in 15 Minuten erreichbar, während die B2 und die A10 eine zügige Fahrt in die Berliner Innenstadt (ca. 30 Min.) oder zum Flughafen BER (40 Min.) ermöglichen.
Freizeit & Natur:
Die idyllische Umgebung am Groß Glienicker See lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der Sacrower See sowie der Düppeler Forst bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befindet sich zudem der renommierte Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee.
Infrastruktur
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kulinarisch bietet die Umgebung eine Auswahl an gehobenen Restaurants:
Kades Restaurant Am Pfingstberg – elegante deutsche Küche
Assaggi – authentische italienische Spezialitäten
MYLIA Vietnamese Kitchen – moderne vietnamesische Küche
Kichi – Sushi Bar and More – frisches Sushi
Brasserie zu Gutenberg – französische Brasserie
Höfts (ehemals Villa Kellermann) – gehobene deutsche Küche
Familienfreundlichkeit – Schulen & Kindergärten
Diese Wohnlage ist ideal für Familien, da zahlreiche Kindergärten und Schulen gut erreichbar sind.
Kindergärten:
Evangelische Kita Groß Glienicke – moderne Betreuung
Kita Entdeckerland – bilingualer Kindergarten
Waldorfkindergarten Potsdam – naturverbundene Erziehung
Schulen:
Grundschule Groß Glienicke – sehr gute Grundschule
Internationale Schule Berlin-Potsdam (BBIS) – IB-Programm
Montessori Schule Potsdam – alternative Lernmethoden
Einstein-Gymnasium Potsdam – renommiertes Gymnasium
Freizeitangebote für Familien:
Reit- und Ponyhöfe
Kinderbauernhof Marienhof
Sportvereine & Musikschulen
Spielplätze & Parks
Nachbarschaft:
Der Villenpark Groß Glienicke bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit freundlicher Nachbarschaft. Die Mischung aus Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden macht die Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
Ausstattung – Exklusive Eleganz in jedem Detail!
Diese Villa beeindruckt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern auch durch eine Ausstattung der Superlative, die in jeder Hinsicht höchsten Komfort und zeitlose Eleganz vereint.
Erdgeschoss – Edle Materialien & höchste Funktionalität:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,80 m bildet das stilvolle Zentrum des Hauses. Ein prachtvoller Marmorkamin setzt hier ein exklusives Highlight und sorgt für eine warme, luxuriöse Atmosphäre.
Die maßgefertigte Designer-Küche, gefertigt von einem renommierten Schreiner-Meister, ist ein wahres Kunstwerk. Edle Materialien, modernste Geräte und ein durchdachtes Konzept machen sie zu einem kulinarischen Erlebnisraum, der keine Wünsche offenlässt.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss:
-Ein exklusives Marmorduschbad
-Ein praktischer Hauswirtschafts-/Garderobenraum
-Ein elegantes Gäste-WC mit Swarovski-Armaturen
-Direkter Zugang zur Garage mit angrenzendem Technikraum und zum opulenten Garten mit seinen duftenden Rosen und wertvollen Blumen schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich
Obergeschoss – Luxuriöse Rückzugsorte für höchste Ansprüche:
Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die individuell als Master-Schlafzimmer, stilvolles Büro oder exklusive Ankleide genutzt werden können.
Das Badezimmer ist ein wahres Spa-Refugium mit:
-Einer freistehenden Designer-Badewanne
-Zwei luxuriösen Marmor-Waschtischen
-Edlen Swarovski-Armaturen
-Hochwertigen, maßgefertigten Möbeln und exklusiver Lichtgestaltung
Edle Materialien & feinste Ausstattung:
-Echtholzparkett aus edelsten Hölzern sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.
-Swarovski-Kristalllampen setzen funkelnde Akzente und verstärken das luxuriöse Ambiente.
-Türgriffe mit Swarovski-Elementen unterstreichen die Detailverliebtheit dieser Immobilie.
-Maßgefertigte, wertvolle Möbelstücke renommierter Designer vervollständigen das elegante Interieur.
-Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus Eleganz, Exklusivität und höchstem Wohnkomfort. Hier residieren Sie in einer einzigartigen Wohlfühloase, die in jeder Hinsicht beeindruckt – eine Investition in pure Lebensqualität.
Sonstiges
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 24 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 29.01.2016
- Energieausweis gültig bis 28.01.2026
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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