Luxus trifft Lebensqualität: Exklusive Traumvilla mit großzügiger Blumenterrasse und Ausbaupotenzial
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 14476 Potsdam
- Kaufpreis 990.000,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 640 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2016
- Nutzfläche ca. 215 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 157394039
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilienmakler IHK
Immobilie
Diese außergewöhnliche Luxusvilla im begehrten Villenpark Potsdam Groß Glienicke steht für eine seltene Verbindung aus stilvoller Architektur, hochwertigsten Materialien und exklusivem Wohnkomfort. Eingebettet in ein prachtvoll angelegtes, nahezu parkähnliches Grundstück entfaltet sich eine Residenz der Extraklasse – geprägt von harmonischen Proportionen, einer klaren Formensprache sowie einem durchdachten Grundrisskonzept, das Eleganz und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint.
Bereits bei der Ankunft vermittelt das Anwesen eine besondere Wertigkeit und Privatsphäre. Die Villa wurde für höchste Ansprüche konzipiert und überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre: Große Panoramafenster sorgen in nahezu allen Bereichen für ein außergewöhnliches Raumgefühl, schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und bringen die Schönheit des Gartens in das tägliche Wohnerleben.
Die klare Gestaltung, kombiniert mit edlen Naturmaterialien und liebevoll ausgewählten Details, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität am Luxusimmobilienmarkt – zeitlos, stilvoll und gleichzeitig ausgesprochen wohnlich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet die Villa ein repräsentatives Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Großzügige Räumlichkeiten und eine exklusive Ausstattung garantieren ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Jeder Bereich wurde mit Blick auf Qualität, Design und Alltagstauglichkeit geplant – von der Raumaufteilung über die Materialwahl bis hin zur modernen technischen Ausstattung. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die nicht nur durch Optik und Substanz überzeugt, sondern auch durch ein Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Exklusivität.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Erweiterungsmöglichkeit: Die Wohnfläche kann um ca. 75 m² vergrößert werden. Ein bereits genehmigtes Architektenprojekt liegt vor, sodass eine Erweiterung kurzfristig realisiert werden kann. Damit eröffnet sich Ihnen die seltene Chance, die Villa individuell an Ihre Lebensplanung anzupassen – sei es durch zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsräume, eine großzügige Master-Suite, ein separates Gästerefugium oder einen exklusiven Wellnessbereich. Dieses Ausbaupotenzial ist in dieser Lage ein echtes Privileg und unterstreicht zugleich die langfristige Wertbeständigkeit des Anwesens.
Das Grundstück selbst ist ein eigener Kosmos – liebevoll gestaltet, perfekt gepflegt und geprägt von außergewöhnlicher botanischer Vielfalt. Ein exquisiter Rosengarten sowie eine sorgfältig kuratierte Auswahl wertvoller Blumenarten verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Farben, Düfte und saisonale Blütenbilder schaffen ein Ambiente wie in einem privaten Gartenpark. Mehrere Terrassenbereiche bieten ideale Rückzugsorte – ob für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder stilvolle Empfänge im Grünen. Die große, repräsentative Blumenterrasse bildet dabei einen besonderen Blickfang und lässt Außen- und Innenleben zu einer Einheit verschmelzen.
Diese Villa ist weit mehr als ein hochwertiges Eigenheim – sie ist Ausdruck einer Lebensphilosophie: stilvoll, ruhig, privat und kompromisslos in Qualität und Anspruch. Sie vereint repräsentatives Wohnen mit naturnahem Rückzug, modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet eine seltene Kombination aus bestehender Luxusausstattung und zusätzlicher Entwicklungsperspektive.
Ein Anwesen für Kenner – und eine einmalige Gelegenheit in einer der gefragtesten Villenlagen Potsdams.
Lage
Die Villa befindet sich im exklusiven Villenpark Groß Glienicke, einer der gefragtesten und werthaltigsten Wohnlagen Potsdams, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Berlin. Groß Glienicke verbindet repräsentatives Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Berliner City sowie der Potsdamer Innenstadt – eine Lage, die insbesondere bei Familien, Unternehmern und anspruchsvollen Berufspendlern äußerst begehrt ist. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, viel altem Baumbestand und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft.
Ein zentrales Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Groß Glienicker See. Der See erstreckt sich über rund 1,9–2,0 km Länge und ist bis zu 530 m breit; er gehört zu einer eiszeitlichen Rinnenlandschaft und liegt je zur Hälfte in Potsdam-Groß Glienicke sowie Berlin-Kladow. Spazier- und Fahrradrouten sowie Zugänge zu Badestellen und Uferbereichen bieten hier eine außergewöhnliche Freizeit- und Lebensqualität. Ergänzt wird das Naherholungsangebot durch den nahegelegenen Sacrower See sowie den weitläufigen Düppeler Forst – ideale Ziele für Naturfreunde, Sportbegeisterte und alle, die Ruhe und Privatheit schätzen.
Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Buslinien 604 und 639 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Potsdam und Berlin. Der S-Bahnhof Berlin-Spandau ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an den Berliner Regional- und Fernverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie über die B2 sowie die A10 (Berliner Ring) zügig in die Berliner Innenstadt (ca. 30 Minuten, verkehrsabhängig) und zum Flughafen BER in rund 40 Minuten. Damit verbindet diese Lage Rückzug und Naturidylle mit urbaner Flexibilität im Alltag.
Die Infrastruktur in Groß Glienicke ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Kulinarisch bietet Potsdam und das nahe Berliner Umland eine Auswahl an etablierten Restaurants, darunter Kades Restaurant Am Pfingstberg (gehobene deutsche Küche), Assaggi (italienische Spezialitäten), MYLIA Vietnamese Kitchen, Kichi – Sushi Bar and More (Sushi), Brasserie zu Gutenberg (französische Brasserie) sowie Höfts (ehemals Villa Kellermann) mit gehobener deutscher Küche.
Groß Glienicke ist zudem eine sehr familienfreundliche Lage. In der Umgebung befinden sich Kindergärten wie die Evangelische Kita Groß Glienicke, die Kita Entdeckerland (bilingual) sowie der Waldorfkindergarten Potsdam. Schulen wie die Grundschule Groß Glienicke, das Einstein-Gymnasium Potsdam sowie die Montessori Schule Potsdam sind gut erreichbar. Besonders attraktiv für internationale Familien ist zudem die BBIS Berlin Brandenburg International School in Kleinmachnow (IB-Programm), die über einen weitläufigen Campus verfügt.
Das Freizeitangebot wird durch Sportvereine, Musikschulen, Reit- und Ponyhöfe, Spielplätze, Parks sowie Ausflugsziele wie den Kinderbauernhof Marienhof ergänzt.
Insgesamt vereint der Villenpark Groß Glienicke all das, was eine erstklassige Wohnlage ausmacht: ein ruhiges, repräsentatives Umfeld mit viel Grün und gewachsener Nachbarschaft, die unmittelbare Nähe zu Wasser- und Waldlandschaften sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Potsdam und Berlin. Die seltene Kombination aus naturnahem Rückzug, hoher Privatsphäre und urbaner Erreichbarkeit schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie alltagstauglich ist. Damit zählt Groß Glienicke zu den begehrtesten Adressen im Großraum Berlin/Potsdam – ein Standort, der höchste Lebensqualität bietet und zugleich eine nachhaltige Werthaltigkeit verspricht.
Ausstattung
Ausstattung – Exklusive Eleganz in jedem Detail!
Diese Villa beeindruckt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern auch durch eine Ausstattung der Superlative, die in jeder Hinsicht höchsten Komfort und zeitlose Eleganz vereint.
Erdgeschoss – Edle Materialien & höchste Funktionalität:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,80 m bildet das stilvolle Zentrum des Hauses. Ein prachtvoller Marmorkamin setzt hier ein exklusives Highlight und sorgt für eine warme, luxuriöse Atmosphäre.
Die maßgefertigte Designer-Küche, gefertigt von einem renommierten Schreiner-Meister, ist ein wahres Kunstwerk. Edle Materialien, modernste Geräte und ein durchdachtes Konzept machen sie zu einem kulinarischen Erlebnisraum, der keine Wünsche offenlässt.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss:
-Ein exklusives Marmorduschbad
-Ein praktischer Hauswirtschafts-/Garderobenraum
-Ein elegantes Gäste-WC mit Swarovski-Armaturen
-Direkter Zugang zur Garage mit angrenzendem Technikraum und zum opulenten Garten mit seinen duftenden Rosen und wertvollen Blumen schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich
Obergeschoss – Luxuriöse Rückzugsorte für höchste Ansprüche:
Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die individuell als Master-Schlafzimmer, stilvolles Büro oder exklusive Ankleide genutzt werden können.
Das Badezimmer ist ein wahres Spa-Refugium mit:
-Einer freistehenden Designer-Badewanne
-Zwei luxuriösen Marmor-Waschtischen
-Edlen Swarovski-Armaturen
-Hochwertigen, maßgefertigten Möbeln und exklusiver Lichtgestaltung
Edle Materialien & feinste Ausstattung:
-Echtholzparkett aus edelsten Hölzern sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.
-Swarovski-Kristalllampen setzen funkelnde Akzente und verstärken das luxuriöse Ambiente.
-Türgriffe mit Swarovski-Elementen unterstreichen die Detailverliebtheit dieser Immobilie.
-Maßgefertigte, wertvolle Möbelstücke renommierter Designer vervollständigen das elegante Interieur.
-Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus Eleganz, Exklusivität und höchstem Wohnkomfort. Hier residieren Sie in einer einzigartigen Wohlfühloase, die in jeder Hinsicht beeindruckt – eine Investition in pure Lebensqualität.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?
Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.
Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands?
Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen.
Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich – von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Berliner Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert.
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 24 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.