Luxus trifft Lebensqualität: Exklusive Traumvilla mit großzügiger Blumenterrasse und Ausbaupotenzial
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 14476 Potsdam
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Grundstück ca. 640 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2016
- Nutzfläche ca. 25 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 157394097
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilienmakler IHK
Immobilie
Diese außergewöhnliche Villa im begehrten Villenpark Potsdam Groß Glienicke verbindet klassische Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich liebevoll gestalteten Garten. Klare Proportionen, elegante Gestaltungselemente und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Zuhause, das repräsentativ wirkt und zugleich eine ausgesprochen private und wohnliche Atmosphäre vermittelt.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen den Innenräumen, den Terrassen und dem Garten. Hochwertige Materialien, klassische Stilelemente und sorgfältig ausgewählte Details prägen das gesamte Erscheinungsbild und verleihen der Villa eine zeitlose Eleganz.
Mit ca. 162 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügig geschnittene und hervorragend nutzbare Räume. Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich sowie die Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Raumwirkung, der Kamin und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein besonderes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe, den großzügigen Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, ein Arbeitszimmer sowie das stilvoll ausgestattete Badezimmer. Die Galerie verbindet die einzelnen Bereiche und unterstreicht den offenen und eleganten Charakter des Hauses.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die bereits genehmigte Erweiterung um ca. 75 m² zusätzliche Wohnfläche. Die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass die bauliche Erweiterung grundsätzlich ohne erneutes Genehmigungsverfahren umgesetzt werden kann. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die bestehende Villa auf insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche zu erweitern und individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen – beispielsweise durch zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsräume, eine großzügige Master-Suite, einen separaten Gästebereich oder einen privaten Wellnessbereich.
Gerade in dieser Lage stellt eine bereits genehmigte Erweiterungsmöglichkeit einen erheblichen Mehrwert dar und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität sowie langfristiges Entwicklungspotenzial.
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der aufwendig angelegte Garten. Üppige Hortensien, Rosen, ausgewählte Gehölze und zahlreiche weitere Pflanzen schaffen zu unterschiedlichen Jahreszeiten immer wieder neue Gartenbilder. Die sorgfältig gestaltete Bepflanzung verleiht dem Grundstück eine besondere Tiefe und schafft eine private, nahezu parkähnliche Atmosphäre.
Verschiedene Sitz- und Terrassenbereiche bieten sowohl sonnige als auch geschützte Rückzugsorte. Die großzügige Terrasse unmittelbar am Haus bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden im Freien oder stilvolle Empfänge mit Familie und Freunden. Weitere liebevoll gestaltete Bereiche im Garten schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und verbinden das Haus auf natürliche Weise mit seinem Außenbereich.
Die Kombination aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Wohnbereichen, einem außergewöhnlich gestalteten Garten und der bereits genehmigten Erweiterungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einem Angebot mit besonderem Charakter.
Diese Villa ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Eleganz, Ruhe, Privatsphäre und Individualität legen – verbunden mit der seltenen Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche auf ca. 237 m² zu erweitern und das Anwesen langfristig an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Ein besonderes Anwesen in einer der begehrten Wohnlagen von Potsdam Groß Glienicke.
Lage
Die Villa befindet sich im exklusiven Villenpark Groß Glienicke, einer der gefragtesten und werthaltigsten Wohnlagen Potsdams, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Berlin. Groß Glienicke verbindet repräsentatives Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Berliner City sowie der Potsdamer Innenstadt – eine Lage, die insbesondere bei Familien, Unternehmern und anspruchsvollen Berufspendlern äußerst begehrt ist. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, viel altem Baumbestand und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft.
Ein zentrales Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Groß Glienicker See. Der See erstreckt sich über rund 1,9–2,0 km Länge und ist bis zu 530 m breit; er gehört zu einer eiszeitlichen Rinnenlandschaft und liegt je zur Hälfte in Potsdam-Groß Glienicke sowie Berlin-Kladow. Spazier- und Fahrradrouten sowie Zugänge zu Badestellen und Uferbereichen bieten hier eine außergewöhnliche Freizeit- und Lebensqualität. Ergänzt wird das Naherholungsangebot durch den nahegelegenen Sacrower See sowie den weitläufigen Düppeler Forst – ideale Ziele für Naturfreunde, Sportbegeisterte und alle, die Ruhe und Privatheit schätzen.
Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Buslinien 604 und 639 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Potsdam und Berlin. Der S-Bahnhof Berlin-Spandau ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an den Berliner Regional- und Fernverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie über die B2 sowie die A10 (Berliner Ring) zügig in die Berliner Innenstadt (ca. 30 Minuten, verkehrsabhängig) und zum Flughafen BER in rund 40 Minuten. Damit verbindet diese Lage Rückzug und Naturidylle mit urbaner Flexibilität im Alltag.
Die Infrastruktur in Groß Glienicke ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Kulinarisch bietet Potsdam und das nahe Berliner Umland eine Auswahl an etablierten Restaurants, darunter Kades Restaurant Am Pfingstberg (gehobene deutsche Küche), Assaggi (italienische Spezialitäten), MYLIA Vietnamese Kitchen, Kichi – Sushi Bar and More (Sushi), Brasserie zu Gutenberg (französische Brasserie) sowie Höfts (ehemals Villa Kellermann) mit gehobener deutscher Küche.
Groß Glienicke ist zudem eine sehr familienfreundliche Lage. In der Umgebung befinden sich Kindergärten wie die Evangelische Kita Groß Glienicke, die Kita Entdeckerland (bilingual) sowie der Waldorfkindergarten Potsdam. Schulen wie die Grundschule Groß Glienicke, das Einstein-Gymnasium Potsdam sowie die Montessori Schule Potsdam sind gut erreichbar. Besonders attraktiv für internationale Familien ist zudem die BBIS Berlin Brandenburg International School in Kleinmachnow (IB-Programm), die über einen weitläufigen Campus verfügt.
Das Freizeitangebot wird durch Sportvereine, Musikschulen, Reit- und Ponyhöfe, Spielplätze, Parks sowie Ausflugsziele wie den Kinderbauernhof Marienhof ergänzt.
Insgesamt vereint der Villenpark Groß Glienicke all das, was eine erstklassige Wohnlage ausmacht: ein ruhiges, repräsentatives Umfeld mit viel Grün und gewachsener Nachbarschaft, die unmittelbare Nähe zu Wasser- und Waldlandschaften sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Potsdam und Berlin. Die seltene Kombination aus naturnahem Rückzug, hoher Privatsphäre und urbaner Erreichbarkeit schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie alltagstauglich ist. Damit zählt Groß Glienicke zu den begehrtesten Adressen im Großraum Berlin/Potsdam – ein Standort, der höchste Lebensqualität bietet und zugleich eine nachhaltige Werthaltigkeit verspricht.
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung der Villa setzt sich konsequent in allen Bereichen des Hauses fort. Edle Materialien, maßgefertigte Einbauten und sorgfältig ausgewählte Details verbinden klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort.
Erdgeschoss – Großzügigkeit und hochwertige Materialien
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m bildet das repräsentative Zentrum des Hauses. Ein hochwertiger Marmorkamin setzt einen besonderen architektonischen Akzent und schafft zugleich eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Die maßgefertigte Küche wurde von einem Schreinermeister individuell für das Haus angefertigt. Hochwertige Materialien, moderne Einbaugeräte und eine durchdachte Raumaufteilung verbinden anspruchsvolles Design mit hoher Alltagstauglichkeit.
Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus:
– ein hochwertig ausgestattetes Gäste-Duschbad mit Marmorelementen
– einen großzügigen Garderoben- bzw. Hauswirtschaftsbereich
– direkten Zugang zur Garage und zum angrenzenden Technikraum
– direkten Übergang zu den Terrassen und zum aufwendig gestalteten Garten
– großzügige Fensterflächen mit Blick ins Grüne
Der direkte Bezug zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten schafft eine besonders harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Obergeschoss – Private Rückzugsbereiche
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Durch ihre Größe und Aufteilung bieten sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.
Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bildet einen besonderen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Zur Ausstattung gehören:
– eine freistehende Designer-Badewanne
– zwei hochwertige Marmor-Waschtische
– Armaturen mit Swarovski-Elementen
– maßgefertigte Badmöbel
– eine aufwendig abgestimmte Lichtgestaltung
– hochwertige Wand- und Bodenmaterialien
Hochwertige Details im gesamten Haus
Die besondere Qualität der Immobilie zeigt sich auch in zahlreichen Details:
– hochwertiges Echtholzparkett
– Kristallleuchten mit Swarovski-Elementen
– Türgriffe mit Swarovski-Details
– maßgefertigte Möbel und Einbauten
– ausgewählte Naturstein- und Marmorelemente
– großzügige Deckenhöhen und Fensterflächen
– hochwertige Schreinerarbeiten
– liebevoll abgestimmtes Beleuchtungskonzept
Die Kombination aus hochwertigen Materialien, individuellen Maßanfertigungen und klassisch-eleganten Gestaltungselementen verleiht der Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Dabei steht nicht allein die repräsentative Wirkung im Vordergrund, sondern ebenso die hohe Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?
Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in ihren Maßen, Proportionen, Farbgebungen und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive aufzeigen.
Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Objekts?
Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie die aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise und belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen.
Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich – von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehören unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, die diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie eine strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – sei es ein zügiger Verkauf, ein bestmöglicher Verkaufspreis oder die Entwicklung einer langfristigen Immobilienstrategie.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 24 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.