Mehrfamilienhaus, das mehr kann: stilvoll leben, vermieten & entspannen – alles unter einem Dach!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 84130 Dingolfing
- Kaufpreis 1.200.000,00 €
- Wohnfläche ca. 348 m²
- Grundstück ca. 1.161 m²
- Zimmer 15
- Kellerfläche ca. 184 m²
- Baujahr 1985
- Nutzfläche ca. 313 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 42 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 157393947
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Zuhause, das modernes Wohnen, Großzügigkeit und Flexibilität auf rund 340 m² Wohnfläche vereint. Dieses im Jahr 1985 erbaute und 2024 umfassend kernsanierte Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand – ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder für Menschen, die großzügig, individuell und dennoch effizient wohnen möchten. Die Aufteilung auf drei vollwertige Wohnebenen, einschließlich eines hochwertig ausgebauten Wohnkellers, ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsszenarien – sei es zum Eigennutz, zur Vermietung einzelner Etagen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Insgesamt erwarten Sie 15 großzügige Zimmer, darunter 10 gemütliche Schlafzimmer, 6 hochwertig ausgestattete, moderne Bäder sowie 3 separate Gäste-WCs. Alle Räumlichkeiten wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und befinden sich in einem exzellenten Zustand. Die hochwertige Materialwahl, moderne Fliesen, klare Linien und ein harmonisches Farbkonzept sorgen in allen Wohnbereichen für eine stilvolle, wohnliche Atmosphäre. Drei vollwertige, moderne Einbauküchen – jeweils eine pro Etage – machen dieses Haus ideal für mehrere Parteien oder große Familien, die sich ein hohes Maß an Unabhängigkeit wünschen.
Das gepflegte, lichtdurchflutete Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander und führt Sie jeweils in großzügige, helle Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight auf jeder Etage ist ein eigener Kachelofen, der nicht nur angenehme Strahlungswärme bietet, sondern auch ein besonders gemütliches, traditionelles Wohngefühl vermittelt – perfekt für entspannte Abende und ein behagliches Zuhausegefühl, besonders in der kühleren Jahreszeit.
Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten und vielseitig nutzbaren Flächen. Im Erdgeschoss lädt eine große, sonnige Terrasse zum Verweilen im Freien ein – mit direktem Zugang zum Garten, ideal für Grillabende, Sommerpartys oder einfach entspannte Stunden in der Natur. Im Obergeschoss genießen Sie vom großzügigen Balkon aus einen fantastischen Panoramablick über das grüne Grundstück und die umliegende Landschaft. Auch im Dachgeschoss steht Ihnen ein eigener Balkon zur Verfügung – ein perfekter Rückzugsort mit Weitblick und Ruhe.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die geräumige Doppelgarage mit zwei übergroßen Stellplätzen und neuen, hochwertigen Garagentoren. Direkt darunter befindet sich ein weiterer, abgeschlossener Kellerraum, der sich hervorragend als stilvoller Weinkeller, Lagerfläche oder Werkstatt nutzen lässt – ideal für Selbstständige oder Handwerksbetriebe mit Bedarf an funktionalem Stauraum. Eine überdachte Holzlege bietet zusätzlichen Platz zur trockenen Lagerung von Brennholz für die Kachelöfen sowie für Gartengeräte oder saisonales Zubehör.
Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung im gesamten Gebäude. Darüber hinaus wurde das Dach bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet – inklusive aller nötigen Anschlüsse und Unterkonstruktionen. Wer auf nachhaltige Energielösungen setzt, findet hier perfekte Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Nachrüstung.
Ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationendomizil, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet Ihnen außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung. Seine flexible Struktur, die hochwertige Ausstattung und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen es zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Solche Gelegenheiten sind selten – zögern Sie nicht!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Westen von Dingolfing – einer lebendigen Kreisstadt in Niederbayern mit hoher Lebensqualität und starker wirtschaftlicher Infrastruktur. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dingolfing ist insbesondere durch das BMW-Werk bekannt, das als größter Produktionsstandort der BMW Group in Europa überregionale Bedeutung genießt. Die Nähe zum Werk sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl von Mitarbeitern als auch von Geschäftsreisenden und Projektkräften. Damit eignet sich die Immobilie ideal nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger und Anbieter von Kurzzeitvermietungen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A92, die München mit Deggendorf verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie in rund 50 Minuten nach München sowie in ca. 30 Minuten nach Landshut. Auch der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten gut erreichbar. Der Bahnhof Dingolfing bietet regelmäßige Zugverbindungen, u. a. Richtung Landshut und Plattling mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz der Deutschen Bahn.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das nahegelegene Stadtzentrum von Dingolfing bietet darüber hinaus zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und ein vielfältiges Dienstleistungsangebot. Wochenmärkte, Stadtfeste und Kulturveranstaltungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von wenigen Fahrminuten. Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar und genießen einen guten Ruf. Auch Musikschulen und Sportvereine sind in der Stadt aktiv und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
Das medizinische Angebot in Dingolfing ist hervorragend ausgebaut. Neben mehreren Haus- und Facharztpraxen befindet sich das DONAUISAR Klinikum Dingolfing in unmittelbarer Nähe. Es bietet eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung auf hohem medizinischem Niveau.
Die Naherholung beginnt direkt vor der Haustür: Die Flusslandschaft der Isar mit Rad- und Wanderwegen lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Freibäder, Sportplätze, Tennisanlagen sowie Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot. Auch das bekannte Caprima-Erlebnisbad bietet Erholung für die ganze Familie.
Dank dieser Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und dynamischem wirtschaftlichem Umfeld ist diese Immobilie nicht nur ein perfekter Ort zum Leben, sondern auch eine nachhaltige Investition in die Zukunft.
Ausstattung
Ausstattung der Immobilie:
-ca. 340 m² Wohnfläche auf drei vollwertigen Ebenen
-insgesamt 15 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer
-6 moderne Tageslichtbäder mit Dusche/Wanne
-3 separate Gäste-WCs
-auf jeder Etage eine voll ausgestattete Einbauküche
-pro Etage ein gemauerter Kachelofen
-Fliesenböden in allen Wohnbereichen
-großzügige, sonnige Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
-Balkon im Obergeschoss mit Panoramablick
-zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss
-großer Keller mit wohnlich ausgebauten Räumen
-separater Kellerraum unter der Garage – ideal als Weinkeller oder Lagerfläche
-Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und neuen Garagentoren
-zusätzlicher Außenstellplatz
-überdachte Holzlege zur Lagerung von Brennholz und Gartengeräten
-moderne Gas-Zentralheizung
-Dach vorbereitet für Photovoltaikanlage (Anschlüsse & Unterkonstruktion vorhanden)
-vollständige Kernsanierung im Jahr 2024
-ruhige, etablierte Wohnlage
Sonstiges
Sind Sie an dieser Immobilie interessiert?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.05.2025
- Energieausweis gültig bis 04.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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