Moderne Produktions- und Logistikimmobilie mit 15.300 m² direkt an der S3 nahe der deutschen Grenze
Eckdaten
- Art Produktions- und Lagerflächen
- Lage 70-535 Szczecin
- Kaufpreis 11.000.000,00 €
- Grundstück ca. 22.000 m²
- Gewerbefläche ca. 6.000 m²
- Bürofläche ca. 2.000 m²
- Baujahr 2023
- Gesamtfläche ca. 15.300 m²
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 80
- Aufzug nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 157394079
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilienmakler IHK
Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochmoderne und vielseitig nutzbare Produktions- und Logistikimmobilie in strategisch ausgezeichneter Lage im wirtschaftsstarken Raum Szczecin (Stettin).
Das im Jahr 2023 fertiggestellte Objekt wurde nach modernen industriellen Standards errichtet und vereint Funktionalität, Effizienz sowie langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem zukunftssicheren Standort.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 15.300 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 22.000 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Lagerhaltung oder Distribution.
Das Objekt gliedert sich in mehrere funktionale Nutzungseinheiten:
Im Mittelpunkt steht ein ca. 6.000 m² großes Hochregallager, das optimale Voraussetzungen für effiziente Lager- und Warenwirtschaftsprozesse bietet. Ergänzt wird dieses durch zwei moderne Produktionshallen mit jeweils ca. 3.700 m², die flexibel für unterschiedlichste Produktions- und Gewerbeprozesse genutzt werden können.
Zusätzlich stehen ca. 2.000 m² hochwertig ausgebaute Büro- und Sozialflächen zur Verfügung, die moderne Arbeitsbedingungen für Verwaltung, Management und Mitarbeitende schaffen.
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine moderne technische Infrastruktur, hochwertige Bauqualität sowie durchdachte betriebliche Abläufe.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Erweiterungspotenzial auf dem Grundstück, wodurch zukünftige Kapazitätserweiterungen oder zusätzliche bauliche Maßnahmen problemlos realisiert werden können.
Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Flächenstruktur, logistischer Effizienz und strategischer Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für nationale und internationale Investoren.
Die Immobilie kann innerhalb von ca. drei Monaten übernommen werden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im wirtschaftlich äußerst attraktiven Großraum Szczecin (Stettin), einer der dynamischsten und strategisch bedeutendsten Wirtschaftsregionen im Nordwesten Polens. Durch ihre unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze sowie zur Metropolregion Berlin gehört die Region seit Jahren zu den gefragtesten Standorten für Produktions-, Logistik- und Industrieunternehmen.
Szczecin profitiert von einer außergewöhnlich starken wirtschaftlichen Entwicklung, die insbesondere durch internationale Investitionen, die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur sowie die steigende Bedeutung des grenzüberschreitenden Handels geprägt wird. Gerade für Unternehmen mit Aktivitäten in Deutschland und Polen bietet der Standort ideale Voraussetzungen für effiziente Geschäftsprozesse und eine langfristige Expansion.
Ein wesentlicher Standortvorteil dieser Immobilie ist die direkte Anbindung an die Schnellstraße S3, welche als eine der wichtigsten Nord-Süd-Verkehrsachsen Polens gilt. Über diese Verbindung besteht ein schneller Zugang zur Autobahn A6 sowie zu den weiteren bedeutenden Verkehrsnetzen des Landes. Die deutsche Grenze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch insbesondere der Zugang zum deutschen Markt erheblich erleichtert wird.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht effiziente Lieferketten sowohl innerhalb Polens als auch in Richtung Deutschland, Skandinavien und Westeuropa. Insbesondere die Nähe zu Berlin – einem der wichtigsten europäischen Wirtschaftsstandorte – erhöht die Attraktivität des Standortes zusätzlich erheblich.
Ein weiterer bedeutender Vorteil ist die Nähe zum Seehafen Szczecin-Świnoujście, einem der größten und wichtigsten Umschlaghäfen im Ostseeraum. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für internationale Import- und Exportprozesse und macht die Region insbesondere für Logistikunternehmen und produzierende Betriebe mit globalen Lieferketten äußerst interessant.
Auch im Bereich Arbeitsmarkt überzeugt der Standort durch ein breites Angebot an qualifizierten Fachkräften aus den Bereichen Produktion, Logistik, Technik und Verwaltung. Die Region Szczecin verfügt über eine lange industrielle Tradition und bietet Unternehmen gleichzeitig Zugang zu gut ausgebildetem Personal bei im europäischen Vergleich weiterhin attraktiven Lohnstrukturen.
Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch eine hohe Investitionsfreundlichkeit aus. Internationale Unternehmen aus verschiedensten Branchen haben sich hier bereits erfolgreich etabliert, was die langfristige wirtschaftliche Stabilität und Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht.
Durch die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, grenznaher Lage, Zugang zu internationalen Märkten, moderner Verkehrsanbindung sowie hoher wirtschaftlicher Dynamik stellt dieser Standort eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmen und Investoren dar, die langfristig auf Wachstum, Effizienz und strategische Positionierung setzen.
Ausstattung
Ausstattung:
-Neubau / Erstbezug aus dem Jahr 2023
-Gesamtfläche ca. 15.300 m²
-Grundstück ca. 22.000 m²
-Hochregallager ca. 6.000 m²
-Zwei Produktionshallen mit jeweils ca. 3.700 m²
-Moderne Büroflächen und Sozialräume ca. 2.000 m²
-Flexible Nutzungs- und Produktionsstruktur
-Hochwertige industrielle Bauweise
-Moderne Heizungs- und Klimatechnik
-3 Lastenaufzüge
-Großzügige Rangier- und Anlieferungsflächen
-80 PKW-Stellplätze
-Erweiterungsfläche für zukünftige Bebauung vorhanden
-Moderne technische Infrastruktur
-Sehr gute Erreichbarkeit für Schwerlastverkehr
-Kurzfristige Verfügbarkeit innerhalb von drei Monaten
Sonstiges
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Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potential gewinnen können.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzung- und Gestaltungsperspektive zeigen.
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Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategische Entscheidungen.
Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich – von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert.
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Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.
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