Münchner Norden: begehrte Lage für zukunftssicheres Wohnen mit hoher Nachfrage und Potenzial
Eckdaten
- Art Baugrund für Mehrfamilienhäuser
- Lage 85386 Eching
- Kaufpreis 3.250.000,00 €
- Grundstück ca. 1.340 m²
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Immobilien-ID 157393955
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.340 m² in zentraler Lage von Eching. Die Gemeinde liegt im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Autobahnnetz. Der Standort – nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt – bietet urbanes Flair in einem gewachsenen Ortskern mit entsprechend hoher Nachfrage. Dank der Nähe zur Münchner Innenstadt, dem Flughafen sowie den umliegenden Wirtschaftsstandorten zählt Eching zu den dynamischsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen im Norden der Metropolregion.
Die baurechtliche Situation ist klar geregelt. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich rechtskräftiger Bebauungspläne der Gemeinde Eching. Diese ermöglichen unterschiedliche Bebauungsvarianten – darunter klassischer Geschosswohnungsbau, Reihenhausstrukturen, Doppelhäuser oder eine gemischte Nutzung mit Wohnen und integrierten Gewerbeeinheiten. Die relevanten Pläne sind öffentlich zugänglich:
https://www.eching.de/site/assets/files/4122/bp_22_1_anderung.pdf
https://www.eching.de/site/assets/files/4144/bp_50_1_anderung.pdf
https://www.eching.de/gemeinde-rathaus/gemeinde/bauamtsinformationen/bebauungsplan-rechtskraeftig/
Ein beispielhaftes Projekt auf diesem Grundstück könnte eine Gesamtfläche von ca. 1.900 m² umfassen. Davon entfallen ca. 1.200 m² auf moderne, energieeffiziente Wohnflächen mit großzügigen Grundrissen. Etwa 100 m² Balkonfläche bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Rund 220 m² könnten für gewerbliche Nutzung – etwa Praxis, Büro oder kleinteiligen Einzelhandel – vorgesehen werden. Eine Tiefgarage mit ca. 620 m² Fläche sowie 8 oberirdische Stellplätze komplettieren das Angebot. In dieser Lage und mit dieser Struktur lässt sich ein Projekt realisieren, das sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung äußerst attraktive wirtschaftliche Ergebnisse erwarten lässt.
Die Mikrolage überzeugt nicht nur durch die unmittelbare Nähe zur S-Bahn, sondern auch durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und Gastronomie. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, alle Leitungen sind vorhanden. Der bestehende Altbestand kann im Rahmen einer Neubebauung ohne großen Aufwand entfernt werden. Eine alternative Zufahrt über die Ostseite ist realisierbar und verbessert die interne Erschließung zusätzlich.
Grundstücke mit dieser Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, baurechtlicher Klarheit und Anbindung sind im nördlichen Münchner Umland extrem selten geworden. Das Baulandangebot in zentralen, infrastrukturell starken Lagen ist begrenzt – entsprechend hoch ist das Entwicklungspotenzial. Projekte, die hier umgesetzt werden, stoßen auf breite Marktakzeptanz und profitieren von einem stabilen Nachfrageüberhang. Wer heute in Eching entwickelt, sichert sich nicht nur einen hervorragenden Standort, sondern positioniert sich auch zukunftssicher in einem Markt mit vielversprechender Perspektive.
Wenn Sie als Bauträger oder Projektentwickler ein Grundstück mit starker Substanz, klaren Rahmenbedingungen und überzeugendem wirtschaftlichem Potenzial suchen, bietet Ihnen dieses Objekt in Eching die ideale Grundlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Informationen zur Verfügung zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit – dieses Grundstück spricht für sich.
Lage
Im begehrten Norden des Münchner Umlands präsentiert sich ein Standort mit außergewöhnlicher Perspektive: Eingebettet zwischen städtischer Dynamik und ländlicher Ruhe bietet dieser Ort ideale Voraussetzungen für hochwertige Bauprojekte. Die Kombination aus ausgezeichneter Erreichbarkeit, durchdachter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht das Areal zu einem der attraktivsten Entwicklungsräume im Raum Freising – ideal für Investoren, die auf nachhaltige und werthaltige Projekte setzen.
Die verkehrliche Anbindung ist nahezu perfekt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein S-Bahnhof mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen sowie umliegende Wirtschaftszentren. Die Autobahnen A9 und A92 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was nicht nur Berufspendlern, sondern auch Gewerbetreibenden maximale Flexibilität bietet. Trotz dieser hervorragenden Mobilität liegt das Grundstück angenehm ruhig – eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einer charmanten, kleinstädtischen Atmosphäre.
Rund um den Standort zeigt sich eine moderne, lebendige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot – von der Kinderkrippe bis zum Gymnasium – sowie einer sicheren, kinderfreundlichen Umgebung. Das Gemeindeleben ist aktiv, vielfältig und geprägt von einem starken Zusammenhalt.
Für Erholungssuchende bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet mit einem idyllischen See, weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Spielplätzen ideale Möglichkeiten zur Entspannung. Ob Joggen am Wasser, Radfahren durch die Isarauen oder ein sonniger Nachmittag im Grünen – hier verbinden sich Natur und Alltag auf harmonische Weise. Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote ergänzen das vielseitige Freizeitprogramm.
Planerisch liegt das Grundstück in einem als Mischgebiet ausgewiesenen Bereich – eine Seltenheit mit großem Potenzial. Diese Einstufung erlaubt eine flexible Bebauung mit Wohn- und Gewerbenutzung, was eine breite Palette an Nutzungskonzepten eröffnet: vom modernen Mehrfamilienhaus über integrierte Büro- oder Praxisflächen bis hin zu innovativen Lösungen wie betreutes Wohnen oder Micro-Living. Die Nachfrage nach durchdachten, zukunftsorientierten Wohn- und Lebensmodellen ist in dieser Region hoch – nicht zuletzt durch die kontinuierliche Entwicklung im Münchner Umland.
Die Gemeinde selbst investiert gezielt in Infrastruktur, Digitalisierung und Familienfreundlichkeit, ohne ihren ursprünglichen Charme zu verlieren. Dieser Mix aus Entwicklung und Bodenständigkeit macht den Ort besonders lebenswert – und für Investoren äußerst attraktiv. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Stück Zukunft mit hoher Lebensqualität.
Insgesamt vereint dieser Standort alles, was modernes Bauen auszeichnet: optimale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, starke Nachfrage und ein Umfeld, das Lebensqualität spürbar macht. Ein Ort, der nicht nur Platz zum Wohnen schafft, sondern Lebensräume gestaltet – nachhaltig, flexibel und mit Weitblick.
Bebaubarkeit
Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan, der Art und Maß der möglichen Bebauung vorgibt.
Erschließung
Es handelt sich um ein voll erschlossenes Grundstück, das sofort baufertig ist, da alle notwendigen Versorgungsleitungen und die Anbindung an das Verkehrsnetz bereits vorhanden sind.
Sonstiges
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.