Nahe der Isar: Ihre charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Thalkirchens Stadtoase
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 81379 München
- Kaufpreis 455.500,00 €
- Hausgeld 320,00 €
- Wohnfläche ca. 53 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1987
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 24.500,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 157394024
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese freundliche und sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine teils überdachte Terrasse sowie einen charmanten, alteingewachsenen Garten mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1987 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Das großzügige Wohnzimmer ist dank der bodentiefen Fenster besonders hell und vermittelt in Kombination mit dem modernen Laminatboden ein offenes und freundliches Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Garten, der durch seine Ausrichtung zum ruhigen Innenhof einen idealen Rückzugsort bietet. Die teils überdachte Terrasse lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die über alle wichtigen Elektrogeräte verfügt. Zusätzlich bietet der Raum genügend Platz für einen Esstisch. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen und Essen.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das modernisierte Badezimmer wurde geschmackvoll renoviert und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion – ideal sowohl für ein schnelles Duschbad als auch für entspannte Abende in der Wanne. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das für weiteren Stauraum sorgt. Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern nützliche Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Im Kaufpreis enthalten ist das Sondernutzungsrecht an der Terrasse, dem Garten und dem Kellerraum. Zusätzlich wird ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 24.500 EUR mitverkauft – komfortabel und praktisch, um dem Parkplatzsuchen zu entgehen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 320 EUR.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, ihre gepflegte Ausstattung und die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Die großzügige Terrasse mit Garten, das helle Wohnambiente und die praktische Ausstattung machen sie zu einem gemütlichen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 455.500 €
Duplex-Stellplatz: 24.500 €
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Gesamtkaufpreis: 480.000 €
WEITERE INFORMATIONEN UND FOTOS AUF ANFRAGE
DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gefragten und gewachsenen Wohnviertel im Münchner Süden, im Stadtteil Obersendling – nur wenige Gehminuten vom Isar-Hochufer entfernt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Verbindung von urbanem Leben, naturnaher Umgebung und exzellenter Infrastruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur etwa 4 Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnhof Obersendling (Linie U3), der eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet – in ca. 10–13 Minuten erreicht man den Marienplatz. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die U-Bahnhöfe Machtlfinger Straße und Aidenbachstraße (ebenfalls Linie U3), die zusätzliche Flexibilität ermöglichen. Für den regionalen und überregionalen Verkehr bietet sich die nahegelegene S-Bahn-Station München Siemenswerke (Linien S7, S20, S27 sowie Regionalzüge) an. Auch mehrere Buslinien – darunter 51, 53, 132, 133, 134, 136 sowie die Nachtlinie N40 – sorgen für eine dichte Nahverkehrsanbindung.
Zum Flughafen München (MUC) gelangt man bequem mit der U3 und Umstieg an der Station Marienplatz in die S-Bahn-Linien S1 oder S8. Die gesamte Fahrtzeit beträgt rund eine Stunde. Mit dem Auto ist der Flughafen über die A95 und A92 in etwa 35–40 Minuten erreichbar.
Obersendling bietet eine breite Auswahl an qualifizierten Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv sind. Für die frühkindliche Betreuung stehen renommierte Kindergärten und Krippen zur Verfügung: Minihaus München Obersendling (Tölzer Straße 2) bietet Ganztagsbetreuung in Krippe und Kindergarten für Kinder bis sechs Jahre. Die Wichtel Akademie München Obersendling in der Gmunder Straße bietet bilingualen Unterricht (Deutsch/Englisch) in einer modernen Einrichtung mit Fokus auf individuelle Förderung. Im Schulbereich befinden sich in der Nähe unter anderem: Grundschule an der Boschetsrieder Straße, Mittelschule Implerstraße, Städtisches Thomas-Mann-Gymnasium sowie private und internationale Bildungseinrichtungen wie der Phorms Campus München, die bilingualen Unterricht auf Deutsch und Englisch anbieten.
Die Versorgung im Alltag ist fußläufig hervorragend abgedeckt. Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe, Drogerien wie dm, Apotheken, Bäckereien sowie zahlreiche Fachärzte befinden sich in direkter Umgebung. Auch Wochenmärkte mit regionalen Produkten finden regelmäßig statt und bieten eine gute Möglichkeit für den bewussten Einkauf in nachbarschaftlicher Atmosphäre. Gastronomisch hat Obersendling einiges zu bieten: von traditionell bayerischer Küche über moderne Cafés bis hin zu internationalen Restaurants – kulinarische Vielfalt ist hier garantiert. Der nahegelegene Biergarten „Waldwirtschaft Großhesselohe“ sowie kleine Lokale entlang der Isar laden zum Verweilen ein.
Die unmittelbare Nähe zur Isar macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Jogging oder einfach zum Entspannen ein. In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Fitnessstudios, Yoga-Studios, Schwimmbäder und Sportvereine. Die große Parkanlage an der Machtlfinger Straße oder der nahe Westpark bieten zusätzlich grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt.
Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten. Bibliotheken, kleine Galerien, Musikschulen sowie Veranstaltungen in den Nachbarschaftszentren sorgen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld.
Diese Lage in Obersendling vereint urbanes Wohnen, naturnahe Erholung und eine erstklassige Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt, die exzellente Verkehrsanbindung durch U-Bahn, S-Bahn und Bus, die hochwertigen Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnlage zu einem idealen Lebensmittelpunkt – sowohl für Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende.
Ausstattung
Ausstattung:
-Helle Einbauküche mit Elektrogeräten
-Großes Fenster in der Küche mit Tageslicht
-Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Laminatboden
-Ruhige Terrasse (teilweise überdacht) mit Blick in den grünen Innenhof
-Eigener, liebevoll gestalteter Garten (Sondernutzungsrecht)
-Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion
-Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Bett und großen Schrank
-Praktischer Einbauschrank im Flur
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Separates Kellerabteil
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum im Haus
-Duplex-Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis (24.500 EUR)
Sonstiges
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 21.03.2018
- Energieausweis gültig bis 20.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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