Neuhausen-Nymphenburg: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Citynähe – Ideal für Singles, Paare & Anleger!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80637 München
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Hausgeld 381,00 €
- Wohnfläche ca. 49 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 7
- Etage 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 16 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 28 min
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 157393942
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine zentrale Lage mit sehr guter Anbindung.
Über das gepflegte Treppenhaus oder den im Jahr 2024 erneuerten Personenaufzug gelangt man bequem in die Wohnung. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Wohngemeinschaft, ein Homeoffice oder klassisch als Schlaf- und Wohnzimmer.
Der Flur ist kompakt, mit einem integrierten Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Küche ist separat zugänglich und bietet Gestaltungsspielraum nach individuellen Bedürfnissen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet – mit großformatigen Fliesen, Badewanne mit Duschfunktion sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Ein hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist über beide Zimmer zugänglich und bietet Platz für einen kleinen Tisch oder Sitzgelegenheiten.
Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein separates Kellerabteil gehört zur Einheit. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 20.000 € erworben werden.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung für Singles oder Paare, die zentrales Stadtleben schätzen – oder als Kapitalanlage, da sich die Raumaufteilung auch für eine WG-Nutzung anbietet.
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Hausgeld 304,82 € zzgl. Rücklagenanteil in Höhe von 75,79 €, insgesamt 380,61 € pro Monat. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlichen Flächen – die Kosten hierfür sind umlagefähig.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus zwei Wohnblöcken mit insgesamt 118 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG inklusive Tiefgarage betrug zum Stichtag 31.12.2023 insgesamt 770.877,28 €, der auf diese Einheit entfallende Anteil liegt bei 4.667,81 €.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
ETW: 429.000 €
Duplex-Garagenstellplatz: 20.000 €
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Gesamt: 449.000 €
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise die ruhige, fast schon dörfliche Atmosphäre eines traditionsreichen Viertels mit der urbanen Lebendigkeit der bayerischen Landeshauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weltbekannten Olympiapark, der sich nur rund 750 Meter nördlich der Wohnung befindet. Dieser historische Park bietet nicht nur zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Erholung, sondern dient auch als beliebter Veranstaltungsort für kulturelle Events und Freizeitaktivitäten.
Die Wohnung selbst liegt direkt an der Landshuter Allee, die Teil des Mittleren Rings ist. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Vorgärten, vielen Grünflächen und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die traditionsreiche Metzgerei Lehner und der beliebte Bäcker Backprinzen. Für kulinarische Genüsse laden das charmante Café Wonder sowie verschiedene kleine Restaurants ein. Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass alle notwendigen Besorgungen unkompliziert und zeitsparend erledigt werden können.
Wer Erholung in der Natur sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Neben dem Olympiapark sind auch der malerische Grünwaldpark sowie der weitläufige Nymphenburger Schlosspark schnell erreichbar. Diese grünen Oasen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Freien ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum urbanen Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) kann als exzellent bezeichnet werden. In direkter Nähe befinden sich sowohl Bushaltestellen als auch Tramhaltestellen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in verschiedene Richtungen der Stadt gewährleisten. Innerhalb von etwa 18 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Münchner Hauptbahnhof und somit auch die historische Altstadt, die mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Restaurants und einem breit gefächerten Veranstaltungsangebot zum Verweilen einlädt.
Für Studierende und Bildungssuchende ist die Lage besonders attraktiv, da die Hochschule München an der Dachauer Straße nur rund sieben Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Das Stadtzentrum sowie die Autobahnen Richtung Starnberger See und Alpen sind schnell und bequem erreichbar, was die Wohnung auch für Berufspendler ideal macht.
Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen und begehrten Lage ist hoch. Besonders gut geschnittene Bestandswohnungen sind stark nachgefragt und bieten sowohl für Berufstätige als auch für Studenten eine attraktive Wohnmöglichkeit. Die hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur von Neuhausen-Nymphenburg tragen dazu bei, dass die Nachfrage nach Immobilien hier auch zukünftig hoch bleiben wird. Zudem verleiht die Nähe zur Münchner Altstadt einem Investment in dieser Lage zusätzliche Sicherheit und Wertstabilität.
Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur, naturnaher Erholung und zukunftssicherem Investmentpotenzial. Ein Wohnort, der sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit verspricht.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
-Wohnfläche: ca. 48,60 m²
-Zimmeranzahl: 2
-Baujahr: 1970
-Zustand: renoviert
-Heizungsart: Gas
-Energiekennwert: 217 kWh/(m²*a)
-Neuer Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Großer Balkon
-Neue Fenster
-Neue Bodenbeläge
-Duplex-Stellplatz
-Kellerabteil
-Wasch- und Trockenraum
-Fahrradabstellplatz
-Neuer Personenaufzug
-Die Wohnung ist nicht vermietet
-Zwischen der Küche und dem Zimmer befindet sich eine Wand. (Der Grundriss zeigt lediglich einen Vorschlag, wie eine offene Küche gestaltet werden könnte.)
Sonstiges
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 217 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 12.10.2017
- Energieausweis gültig bis 11.10.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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