Palatium Solis in Trogir: Boutique-Wohnen mit Fitnessraum, Rooftop-Terrasse & Balkon zur Adria
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 21223 Okrug Donji
- Kaufpreis 833.853,00 €
- Zugang ab 01.01.2028
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2028
- Nutzfläche ca. 129 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin 01.01.1970
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 157394000
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Palatium Solis ist eine exklusive, architektonisch anspruchsvolle Wohnanlage an der sonnigen Adriaküste Kroatiens. Sie wurde mit der Vision entwickelt, ein harmonisches Zusammenspiel von Natur, Komfort, Design und nachhaltigem Luxus zu schaffen – für Menschen aus ganz Europa, die Wert auf außergewöhnliche Lebensqualität legen. Das Projekt vereint moderne Baukunst mit der natürlichen Schönheit Dalmatiens und bietet ein einzigartiges Wohnambiente direkt am Meer.
Die Anlage befindet sich auf einer privaten, begrünten Landzunge, nur rund 15 Meter vom glasklaren Wasser der Adria entfernt. Drei terrassenförmig angelegte Gebäude fügen sich elegant in das natürliche Gelände ein und eröffnen nahezu jeder Einheit einen unverbaubaren Panoramablick auf das Meer. Die Lage am Hang gewährleistet nicht nur optimale Aussicht, sondern auch Privatsphäre und Ruhe.
Palatium Solis wurde nach dem Prinzip der Integration in die Umgebung entworfen. Die Architektur ist von mediterraner Leichtigkeit geprägt – zurückhaltend, aber hochwertig. Natursteinfassaden, Holzelemente, raumhohe Fensterfronten und großzügige Außenbereiche schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. Das Projekt respektiert die Topografie und Flora der Umgebung und schafft so ein authentisches, stilvolles Gesamtbild.
Die Apartments bieten Wohnflächen ab ca. 88 m² bis über 140 m², ergänzt durch großzügige Terrassen, Gärten und – je nach Einheit – private Pools. Die maximale Gesamtnutzfläche erreicht bis zu 464 m². Alle Wohnungen sind so konzipiert, dass sie lichtdurchflutet, offen und funktional sind. Dreiseitige Belichtung sorgt für ganztägige Helligkeit, hohe Decken für ein luftiges Raumgefühl. Offene Wohnbereiche, getrennte Schlafzonen, private Wellnessbereiche sowie großzügige Außenflächen machen jedes Apartment zu einem einzigartigen Rückzugsort.
Zur Auswahl stehen verschiedene Typologien: klassische Panorama-Apartments mit 2 oder 3 Schlafzimmern, Gartenwohnungen mit Villencharakter und privatem Außenbereich sowie exklusive Penthouses mit Dachterrassen und wintergartenähnlichen Glaselementen. Die offene Bauweise ermöglicht freie Sichtachsen auf das Meer, die umliegende Natur oder den Himmel – von nahezu jedem Raum aus.
Ein weiterer Fokus liegt auf der Bauqualität: Hochwertige Materialien, moderne Dämmtechnologien, schallisolierte Fenster und nachhaltige Haustechnik gehören zum Standard. Alle Einheiten werden mit verlegtem Boden, gestrichenen Wänden, installierter Klimaanlage und vorbereiteten Anschlüssen für moderne Smart-Home-Lösungen übergeben. Für alle, die eine bezugsfertige Lösung wünschen, besteht die Möglichkeit eines maßgeschneiderten schlüsselfertigen Innenausbaus durch ein erfahrenes, internationales Designteam.
Die gemeinschaftlichen Bereiche wurden mit derselben Sorgfalt konzipiert wie die privaten Wohnräume. Ein großzügiger Poolbereich mit Lounge-Zone, ein Fitness- und Saunabereich, eine Dachterrasse mit Blick auf das Meer und die Altstadt von Trogir sowie ein privater Zugang zum Meer über ein Sun Deck stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze runden das Komfortangebot ab.
Palatium Solis ist mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Leben. Die Kombination aus architektonischer Eleganz, hochwertiger Ausstattung, traumhafter Lage und professionellem Management macht diese Anlage zu einer der interessantesten Immobilieninvestitionen an der kroatischen Küste. Ob als privater Zweitwohnsitz, Rückzugsort für Sabbaticals oder langfristiger Lebensmittelpunkt am Meer – Palatium Solis erfüllt höchste Ansprüche in jeder Hinsicht.
Lage
Kroatien hat sich in den vergangenen Jahren von einem aufstrebenden Reiseziel zu einem etablierten Investitionsstandort im Herzen Europas entwickelt – nicht nur für Urlauber, sondern zunehmend auch für Kapitalanleger und Zweitwohnungsbesitzer. Der Erwerb einer Immobilie in Kroatien ist heute mehr als nur ein Wunsch nach Sonne und Meer – er ist eine bewusste Entscheidung für Lebensqualität, Stabilität und nachhaltigen Werterhalt.
Seit dem Beitritt zur Europäischen Union im Jahr 2013 und dem Übergang zur Eurozone Anfang 2023 bietet Kroatien internationalen Käufern ein rechtssicheres, transparentes und zunehmend digitales Umfeld. Die Einführung des Euro bringt Währungssicherheit, eliminiert Wechselkursrisiken und vereinfacht die Abläufe beim Immobilienerwerb. Die Nachfrage nach Immobilien in den attraktiven Küstenregionen – insbesondere im gehobenen Segment – übersteigt seit Jahren das Angebot. Das schafft reale Chancen für langfristige Wertsteigerung und renditestarke Kapitalanlagen.
Palatium Solis liegt in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens: in Mitteldalmatien, direkt an der Adria, eingebettet in die ursprüngliche Natur einer sanften Küstenhalbinsel. Die Nähe zur historischen Stadt Trogir – einem UNESCO-Weltkulturerbe – verleiht dem Standort eine besondere kulturelle Tiefe.
Rund um Palatium Solis entfaltet sich eine Landschaft, wie sie in Europa nur noch selten zu finden ist: glasklares, türkisfarbenes Wasser, geschützte Buchten, duftende Pinienwälder, alte Olivenhaine und eine stille, naturgeprägte Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum Meer – nur wenige Schritte von jeder Wohnung – ermöglicht ein Leben im Einklang mit den Gezeiten. Morgens ein erfrischendes Bad im kristallklaren Wasser, tagsüber Sonne auf der privaten Terrasse, abends ein Glas Wein mit Blick auf den Sonnenuntergang über der Adria.
Dalmatien zählt mit über 2.600 Sonnenstunden jährlich zu den sonnigsten Regionen Europas. Der Frühling beginnt früh, der Herbst reicht bis in den November, und selbst im Winter sind die Temperaturen mild. Diese klimatischen Bedingungen machen die Region ganzjährig lebenswert – ideal für alle, die ihren Zweitwohnsitz nicht nur im Sommer nutzen möchten. Zudem punktet die Region mit kulinarischer Vielfalt, lokalen Weinen, fangfrischem Fisch und einem gesunden Lebensstil, der tief in der Kultur der Einheimischen verwurzelt ist.
Trotz der natürlichen Idylle ist Palatium Solis hervorragend angebunden: Der internationale Flughafen Split ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet Direktverbindungen in zahlreiche europäische Metropolen – darunter München, Frankfurt, Wien, Zürich, Amsterdam, Berlin, Paris, London und Warschau. Auch mit dem Auto ist die Region aus Österreich, Süddeutschland, Norditalien oder Slowenien gut zu erreichen. Ein hauseigenes Wassertaxi sorgt zudem für komfortablen und stilvollen Transfer ins Zentrum von Trogir – unabhängig vom Straßenverkehr.
Auch die Infrastruktur rund um Palatium Solis lässt keine Wünsche offen: moderne Krankenhäuser und Kliniken, internationale Schulen und Kindergärten im Großraum Split, ein vielfältiges gastronomisches Angebot, zahlreiche Yachthäfen, Golfplätze, Wanderwege, Nationalparks – alles eingebettet in ein stabiles, EU-konformes Rechtssystem.
Kroatien verzeichnete im Jahr 2024 über 21 Millionen internationale Gäste – rund 2,5 Millionen davon allein aus Deutschland. Immobilien im hochwertigen Segment sind besonders gefragt – sowohl zur privaten Nutzung als auch als Investment. Die starke Beliebtheit der Region sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage und stabile Mieterträge – auch außerhalb der klassischen Hauptsaison.
Palatium Solis bietet somit weit mehr als nur eine schöne Aussicht: Es ist ein Rückzugsort mit Weitblick – ein Ort, an dem Natur, Kultur, Ruhe und internationale Lebensart zusammenkommen. Ein Ort, der nicht nur für den Sommer gedacht ist – sondern für das ganze Leben.
Ausstattung
GEMEINSCHAFTLICHE AUSSTATTUNG
Parken und Mobilität:
-Tiefgarage mit 14 wettergeschützten, unterirdischen Stellplätzen mit direktem Zugang zu den Gebäuden
-8 Außenstellplätze in harmonischer Einbindung ins Landschaftsbild
-Breite Fahrgassen und elektrische Vorbereitung für E-Ladestationen
Erholung & Freizeit:
-Gemeinschaftspool mit Liegeflächen, schattigen Zonen und Blick aufs Meer
-Dachterrasse mit 360°-Panorama (Meer, Altstadt, Berge)
-Sauna- und Wellnessbereich mit Rückzugsmöglichkeiten zur exklusiven Nutzung
-Modern ausgestatteter Fitnessraum mit Kardio- und Kraftgeräten
-Privates Sun Deck mit bequemer Treppe direkt ins Meer
Außenanlagen:
-Großzügige Garten- und Parkflächen mit mediterraner Bepflanzung (Pinien, Lavendel, Rosmarin)
-Gepflegte Wege und Plätze mit Sitzgelegenheiten
-Kindersichere Spielflächen mit natürlicher Beschattung
-Fahrradraum und Lagermöglichkeiten für Sport- und Freizeitgeräte
Sicherheit & Technik:
-Elektrisch gesteuertes Zufahrtstor
-Videogegensprechanlage in allen Einheiten
-Kontrollierter Zugang zur gesamten Wohnanlage
-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern und energiesparender LED-Technik
-Technische Räume für Wartung, Müll und Versorgung diskret integriert
Service & Infrastruktur:
-Personenaufzüge in allen Gebäuden mit barrierefreiem Zugang
-Kein Durchgangsverkehr – hohe Ruhequalität und Sicherheit
-Vorbereitung für Concierge-Services wie Reinigungs- oder Shuttle-Dienste
AUSSTATTUNG DER WOHNEINHEITEN
Architektur & Raumgefühl:
-Großzügige Grundrisse mit klarem Zonenkonzept (Wohnen, Schlafen, Rückzug)
-Raumhöhen bis zu 3,10 m für ein luftiges Raumgefühl
-Bodentiefe Panoramafenster mit Aluminiumprofilen – lichtdurchflutet und offen
-Dreiseitige Belichtung – ganztägig natürliches Licht
Außenbereiche:
-Große, teils überdachte Terrassen mit Blick auf Meer, Gärten oder Sonnenuntergänge
-Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenflächen
-Auswahl an Apartments mit eigenem Pool, Whirlpool oder Außenlounge
Innenausstattung:
-Verlegte Bodenbeläge in Holz- oder Steinoptik, fußwarm und pflegeleicht
-Weiß gestrichene, gespachtelte Wände – sofort bezugsfertig
-Fußbodenheizung in Wohnräumen und Bädern (teils inklusive, teils optional)
-Split-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen (in Wohn- und Schlafräumen)
-Vorbereitung für Kaminanschluss bei bestimmten Wohnungstypen
Sanitär & Bad:
-Hochwertige Design-Sanitärkeramik in Bädern und Gäste-WCs
-Unterputzarmaturen, bodenebene Duschen, teilweise freistehende Badewannen
-Waschmaschinenanschluss in Hauswirtschaftsnische oder separatem Raum
Küche & Technik:
-Offene Küchenbereiche mit Option auf hochwertige Einbauküche (individuell planbar)
-Elektro-, Wasser- und Abluftanschlüsse für moderne Geräte vorbereitet
-TV-/Datenanschlüsse in allen Hauptwohn- und Schlafzimmern
-Smart-Home-Vorbereitung für Steuerung von Klima, Licht, Rollläden, Sicherheit
Sonderausstattung & Optionen:
-Individuelle Möblierungskonzepte und Designausbau (auf Anfrage)
-Schlüsselfertige Ausstattungspakete nach Stilrichtung (modern, mediterran, naturverbunden)
-Erweiterte Sicherheitstechnik: Alarmanlagen, vernetzte Sensorik (optional)
BAUQUALITÄT & NACHHALTIGKEIT
-Hochwertiger Massivbau mit moderner Wärmedämmung gemäß EU-Richtlinien
-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz
-Verwendung von Naturmaterialien: Stein, Holz, mineralischer Putz
-Umweltfreundliche Wasser- und Heiztechnik
-Vorbereitung für Photovoltaik-Nutzung (Dachflächen)
-Energieeffizient durch passives Baukonzept (Belichtung, Belüftung, Sonnenschutz)
Sonstiges
Sind Sie an dieser Immobilie interessiert?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
Planen Sie den Verkauf einer ähnlichen Immobilie?
Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.