Perfekt für Singles oder Kapitalanleger: Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Berg-am-Laim
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81673 München
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Hausgeld 255,00 €
- Wohnfläche ca. 24 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 2 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 27 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 157394035
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilienkauffrau IHK
Immobilie
Zum Verkauf steht ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment in München-Berg am Laim. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Sowohl das Gebäude als auch die gemeinschaftlich genutzten Flächen präsentieren sich in einem ordentlichen und ruhigen Zustand.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Eingangsbereich, der den Übergang in den Wohnraum bildet. Rechter Hand befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus ist das Badezimmer zugänglich. Durch die Anordnung ist der Wohnraum leicht vom Eingang abgesetzt, wodurch eine klare und angenehme Struktur innerhalb der Wohnung entsteht.
Der Wohnraum bildet den zentralen Bereich der Wohnung und dient als kombinierter Wohn- und Schlafbereich. Durch die große Fensterfläche gelangt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine freundliche und offene Wohnatmosphäre entsteht. Die Küchenzeile ist platzsparend in einem Schrank integriert und fügt sich unauffällig in den Wohnbereich ein.
Der Boden ist in Holzoptik gehalten und verleiht der Wohnung eine zeitlose, wohnliche Anmutung. Die neutralen Farben und Oberflächen schaffen ein harmonische Atmosphäre.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die hellen Oberflächen und die klare Gestaltung verleihen dem Raum ein gepflegtes Erscheinungsbild und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Südausrichtung, der direkt vom Wohnraum aus zugänglich ist. Die südliche Lage sorgt für eine sehr gute Sonneneinstrahlung, erhöht den Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum optisch. Der Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich und steigert die Attraktivität der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus ist dem Apartment ein Duplex-Stellplatz zugeordnet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
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Die Miete beträgt derzeit 910,00 € warm und setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 690,00 €
Nebenkostenvrrauszahlung: 150,00 €
Duplexstellplatz: 70,00 €
Gesamtmiete: 910,00 €
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Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 220.000 €
Duplex-Stellplatz: 15.000 €
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Gesamtkaufpreis: 235.000 €
WEITERE INFORMATIONEN UND FOTOS AUF ANFRAGE
DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET
Lage
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Berg am Laim, einer etablierten und gefragten Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit aus und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen ist die Wohnung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die S-Bahnstation Leuchtenbergring befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in das Münchner Stadtzentrum (ca. 10 Minuten Fahrtzeit zum Marienplatz). Über die S-Bahn besteht zudem eine direkte Verbindung zum Münchner Flughafen, der bequem und ohne Umstieg erreichbar ist. Zudem ist die Tramlinie 19 in fußläufiger Entfernung erreichbar, die eine direkte Verbindung zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten Münchens wie dem Hauptbahnhof, der Innenstadt sowie den Gewerbe- und Geschäftsbereichen im Osten und Westen der Stadt bietet.
Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A94 und A8 schnellen Zugang zum Münchner Umland und in Richtung der Alpen. Die gute Anbindung ans Straßennetz sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Geschäfts- und Freizeitzentren in und um München.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Einkaufszentrum dasEinstein ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistern für den täglichen Bedarf.
Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen, zum Spazieren, für Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Freien. Auch die Isar ist schnell erreichbar und sorgt mit ihren Wander- und Radwegen für zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.
Berg am Laim zählt zu den Stadtteilen mit einer stetig positiven Entwicklung und bietet durch die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, gewachsener Wohnstruktur und stabiler Nachfrage eine nachhaltige Wohn- und Investmentqualität.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
-Ca. 24,35 qm Wohnfläche
-1-Zimmer-Apartment im EG-Hochparterre
-2016 saniert
-Überdachter Südbalkon
-Eigenes Kellerabteil
-Duplexstellplatz (oben)
-Aufzug
-Fahrradkeller
-S-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe
-Trambahn-Sation in unmittelbarer Nähe
-Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Café, Fitnessstudio und Grünflächen in fußläufiger Nähe
-Hausgeld: 255,00 € inkl. Rücklagenzuführung
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?
Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.
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Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen.
Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich – von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Berliner Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert.
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.