Profitabler Hotel- & Freizeitkomplex mit eigener Skipiste und Top-Ausstattung in Kielce
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 85221 Dachau
- Kaufpreis 5.500.000,00 €
- Grundstück ca. 6.000 m²
- Baujahr 2011
- Nutzfläche ca. 2.400 m²
- Etagenzahl 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 200
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 157393944
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine einmalige Gewerbeimmobilie, die in ihrer Vielseitigkeit, Lage und Qualität ihresgleichen sucht. Diese betriebsbereite und professionell geführte Anlage vereint ein komfortables Hotel mit 25 Gästezimmern, ein bekanntes und hoch angesehenes Restaurant sowie ein umfassend ausgestattetes Freizeit- und Sportareal auf einem großzügigen Gesamtareal von 30.000 m² – davon 6.000 m² im Eigentum und weitere 24.000 m² in langfristiger Pacht. Die Immobilie befindet sich in Kielce, einer dynamisch wachsenden Stadt im Herzen Polens, eingebettet in die malerische Landschaft des Chęcińsko-Kielecki Landschaftsparks – einer Region mit steigender touristischer Nachfrage und wachsendem wirtschaftlichem Potenzial.
Das Hauptgebäude wurde zwischen 2009 und 2011 mit einem klaren architektonischen Konzept errichtet: modern, funktional und gleichzeitig naturnah. Die 25 Zimmer des Hotels sind stilvoll eingerichtet und bieten zeitgemäßen Komfort für Urlauber, Geschäftsreisende sowie Gruppen. Der ca. 200 m² große Spa-Bereich mit Salzgrotte, Jacuzzi, Sauna, Dampfbad und Sonnenwiese rundet das ganzheitliche Erholungserlebnis ab. Gäste profitieren zudem von einer ruhigen Lage am Waldrand – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt – und von einem erstklassigen Service, der über Jahre hinweg loyale Stammkundschaft aufgebaut hat.
Besonderes Highlight ist das Restaurant „Siedem Pokus“, das sich nicht nur als kulinarischer Anziehungspunkt etabliert hat, sondern auch als Veranstaltungsort von regionaler Bedeutung. Mit Platz für bis zu 200 Personen, einer professionellen Küche und einem stilvollen Ambiente bietet es ideale Bedingungen für Hochzeiten, Jubiläen, Business-Events und Bankette. Die hohe Nachfrage nach Event-Locations in der Region sorgt für stabile Auslastung und konstante Einnahmen.
Das angrenzende Freizeitgelände ist ein Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie. Im Winter ziehen zwei 400-Meter-Skilifte, ein Förderband für Kinder sowie eine überdachte 600 m² große Eissporthalle zahlreiche Wintersportfreunde an – inklusive Skischule und Ausrüstungsverleih. Im Sommer verwandelt sich das Areal in ein Outdoor-Paradies mit der größten E-Bike-Verleihstation der Region (über 200 Fahrräder), weitläufigen Rad- und Wanderwegen, einer Schutzhütte (80 m²), einem Spielplatz und einem Gastro-Pavillon. Ergänzend stehen ein 800 m² großes Veranstaltungszelt sowie zwei Garagen zur Verfügung. Die Infrastruktur ist durchdacht, gepflegt und bietet sofortige Umsatzmöglichkeiten für einen neuen Betreiber.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Betrieb – sie ist ein funktionierendes Ökosystem aus Hotellerie, Gastronomie und Freizeitwirtschaft mit starker regionaler Verankerung, hoher Markenbekanntheit und vielfältigen Umsatzkanälen. Die Kombination aus bewährtem Betrieb, herausragender Lage, treuer Kundschaft und enormem Entwicklungsspielraum – etwa durch Ausbau der Eventfläche, Ferienhäuser, Glamping oder Wellness-Angebote – macht dieses Objekt zu einer Investitionschance von seltener Qualität.
Für visionäre Investoren bietet sich hier nicht nur ein etabliertes Unternehmen mit sofortigem Cashflow, sondern eine Plattform mit großem strategischem Potenzial – sei es zur Expansion im Freizeitmarkt, im Bereich Gesundheit und Wellness, oder als exklusives Boutique-Resort in einer Region mit wachsender internationaler Anziehungskraft.
Lage
Das Hotel 365 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Woiwodschaft Heiligkreuz (Świętokrzyskie), am südlichen Stadtrand von Kielce – einer sich dynamisch entwickelnden Regionalhauptstadt mit rund 200.000 Einwohnern. Eingebettet in die bewaldeten Hänge des Pierścienica-Berges und angrenzend an den Chęcińsko-Kielecki Landschaftspark, bietet das Hotel einen unvergleichlichen Zugang zur Natur, ohne auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die direkte Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, klaren Bächen und einzigartigen geologischen Formationen, die für die Świętokrzyskie-Region charakteristisch sind – einer der ältesten Gebirgszüge Europas.
Die unmittelbare Nähe zum Landschaftspark eröffnet Zugang zu sieben streng geschützten Naturschutzgebieten, darunter das legendäre Jaskinia Raj („Paradieshöhle“) – eine der schönsten Tropfsteinhöhlen Mitteleuropas – sowie das Naturschutzgebiet Biesak-Białogon mit seiner einzigartigen Flora und Fauna. Nur wenige Kilometer entfernt liegt die mittelalterliche Festung von Chęciny, die zu den meistbesuchten Kulturdenkmälern Polens zählt.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung in Hülle und Fülle vorhanden: markierte Wanderwege, anspruchsvolle Mountainbike-Routen, Skiloipen, Reitwege und Nordic-Walking-Strecken ziehen Besucher zu jeder Jahreszeit an. Im Winter verwandeln sich die umliegenden Hänge in ein familienfreundliches Skigebiet – mit beleuchteten Pisten, Skischulen, Schneekanonen und Loipen. Im Sommer wiederum bietet die Region eine ideale Kulisse für Fahrradtouren, Vogelbeobachtung und Waldbäder – ein wachsender Trend im Wellbeing- und Naturtourismus.
Die Lage des Hotels profitiert außerdem stark von der strategischen Nähe zu mehreren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Das Zentrum von Kielce ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturzentren, medizinische Einrichtungen, Banken und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist das Messezentrum Targi Kielce, eines der vier größten in Mitteleuropa, das jährlich über 200.000 Fachbesucher aus aller Welt anzieht – ein enormes Potenzial für zusätzliche Gäste aus dem Business- und MICE-Bereich (Meetings, Incentives, Conferences, Exhibitions).
Die überregionale Erreichbarkeit ist durch eine moderne Straßenanbindung (Expressstraße S7 – Gdańsk–Krakau) sowie durch ein gut ausgebautes Schienennetz gesichert. Darüber hinaus ist die Region durch gleich drei internationale Flughäfen hervorragend mit dem europäischen Luftverkehr verbunden: Der Flughafen Radom-Sadków liegt nur rund 90 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen u. a. nach Italien, Deutschland und Skandinavien. Der Flughafen Kraków-Balice (ca. 120 km) sowie der größte polnische Flughafen Warschau-Chopin (ca. 180 km) ermöglichen eine exzellente Anbindung an alle wichtigen europäischen Städte, inklusive Direktflügen nach Frankfurt, München, Wien, Zürich, London und Paris. Für private Charterflüge steht zudem der kleinere Flughafen in Masłów (Kielce) zur Verfügung.
Nicht zu unterschätzen ist die Zukunftsperspektive dieser Lage: Die Region Świętokrzyskie wird aktiv durch EU-Fördermittel im Bereich Tourismus, Infrastruktur und nachhaltige Entwicklung unterstützt.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Die Lage des Hotels 365 ist mehr als nur idyllisch – sie ist strategisch durchdacht, touristisch hochattraktiv und operativ optimal angebunden. Sie vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Magie unberührter Natur mit der Effizienz und Dynamik einer modernen Stadtregion. Ein Standort, der gleichermaßen für Freizeitgäste, Erholungssuchende, Geschäftsreisende und Eventveranstalter geeignet ist – und somit eine ideale Plattform für nachhaltiges Wachstum und langfristige Rentabilität bietet.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hotelkomplexes 365 erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und betriebliche Effizienz. Die gesamte Immobilie wurde mit Fokus auf Langlebigkeit, Kundenkomfort und professionelle Abläufe konzipiert. Der Hotelbereich bietet 25 hochwertig eingerichtete Zimmer, darunter Doppel-, Familienzimmer und Suiten. Alle verfügen über moderne Bäder, Klimaanlage, WLAN, Flachbildfernseher und stilvolle Holzmöbel. Die Gestaltung schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Wärme – ideal für Urlauber, Geschäftsreisende und Gruppen.
Ein zentrales Highlight ist der etwa 200 m² große Spa- und Wellnessbereich mit Whirlpool, finnischer Sauna, Dampfbad, Salzgrotte, Erlebnisduschen und einer lichtdurchfluteten Sonnenwiese – ein Ort der Erholung auf gehobenem Niveau.
Das Restaurant „Siedem Pokus“ bietet Platz für bis zu 200 Gäste und ist vollständig für Tagesbetrieb und Veranstaltungen wie Hochzeiten oder Bankette ausgestattet. Die professionelle Großküche erfüllt alle gastronomischen Anforderungen: Edelstahlmobiliar, Lagerflächen, Kühltechnik und moderne Kochstationen garantieren effiziente Abläufe. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Imbisspavillon mit 35 m² Fläche – ideal für den saisonalen Außenbetrieb.
Im Freizeitbereich überzeugt der Komplex mit zwei Schleppliften à 400 m, einem 100 m langen Förderband für Kinder, einer 600 m² großen überdachten Eissporthalle sowie einer angeschlossenen Skischule mit Leihzentrum. Im Sommer punktet die größte E-Bike-Verleihstation der Region mit über 200 modernen Fahrrädern, Tourenangeboten und Serviceinfrastruktur. Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände ein großer Kinderspielplatz, eine überdachte Schutzhütte (80 m²) sowie ein mobiles Veranstaltungszelt (800 m²), das vielfältige Eventformate ermöglicht.
Zwei massive Garagen (je 35 m²) bieten Platz für Technik und Equipment. Sämtliche technischen Systeme – Heizung, Wasser, Strom, Abwasser und Glasfaser-Internet – sind aktuell, funktionsbereit und betriebsoptimiert. Auch Kassensysteme, Buchungssoftware und Sicherheitsinfrastruktur sind voll funktionsfähig und Bestandteil des Betriebs.
Diese Ausstattung bildet ein sofort nutzbares, professionell etabliertes Gesamtpaket mit vielfältigen Einnahmequellen und großem Erweiterungspotenzial – ob für Tourismus, Wellness, Events oder Freizeitkonzepte der Zukunft.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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