Rarität in Aying: Großzügiges Haus mit Bergblick, S-Bahn-Nähe und viel Platz für Ihre ganze Familie
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 85653 Aying
- Kaufpreis 779.500,00 €
- Wohnfläche ca. 231 m²
- Grundstück ca. 374 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1895
- Nutzfläche ca. 38 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 157393946
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Dieses Haus steht für Geborgenheit, für Großzügigkeit, für das tiefe Gefühl von Ankommen. Es bietet Raum für Leben, Rückzug und Träume – in einer Lage, die Ruhe schenkt und dennoch perfekt angebunden ist. Nur wenige Minuten von der S-Bahn entfernt, ist man in rund einer halben Stunde mitten in München – und dennoch beginnt der Tag hier mit Vogelgesang und endet in wohltuender Stille.
Und wenn der Blick vom Balkon hinüber zu den nahen Alpen gleitet, spürt man, wie der Alltag zur Ruhe kommt. Die Berggipfel zeichnen sich klar gegen den Horizont, mal in Sonnenlicht getaucht, mal schneebedeckt und majestätisch – ein Anblick, der berührt. Hier zu leben heißt, jeden Tag mit einem Hauch von Erhabenheit zu beginnen.
Auf drei Etagen und rund 231 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein Haus voller Licht, Wärme und Möglichkeiten. Acht Zimmer bieten Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Ob großzügiges Wohnzimmer, ruhiges Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Kreativraum – jede Etage erzählt von Freiheit und Flexibilität. Große Holzfenster durchfluten das Haus mit natürlichem Licht, schaffen eine warme, angenehme Atmosphäre und verbinden das Innen mit dem Draußen.
Dieses Haus trägt eine besondere Seele in sich – denn es ist wie gemacht für das Miteinander mehrerer Generationen. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt Privatsphäre und Gemeinschaft zugleich. Großeltern, Eltern, Kinder – hier lebt man unter einem Dach und doch in Freiheit. Gemeinsame Mahlzeiten am Kamin, Rückzugsräume für Ruhe und Entfaltung, kurze Wege füreinander, viel Platz füreinander. Ein echtes Mehrgenerationenhaus mit Herz, in dem Nähe nicht eng wird, sondern trägt.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin. Hier lodert nicht nur ein Feuer, hier entsteht ein Zuhausegefühl. Die Terrasse lädt dazu ein, den Sommer zu genießen – eingebettet im eigenen grünen Garten, umgeben von Hecken und Pflanzen, geschützt und privat. Kein weiter Blick über Felder, aber ein geschützter Außenraum voller Ruhe.
Besonders eindrucksvoll ist der Balkon in der oberen Etage. Von hier aus schweift der Blick an klaren Tagen bis zu den Alpen. Die Berge – nah genug, um präsent zu sein, fern genug, um Sehnsucht zu wecken. Sie erscheinen am Horizont als stilles Versprechen von Natur, Freiheit und Beständigkeit. Dieser Blick ist mehr als ein Panorama – er ist ein Geschenk, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Auch funktional überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die moderne Elektro-Strom-Mix-Heizung sorgt für nachhaltige, zuverlässige Wärme. Die Holzfenster verbinden natürliche Optik mit solider Isolierung. Eine separate Garage bietet nicht nur Platz für das Auto, sondern verfügt über einen angeschlossenen Abstellraum – perfekt als Werkstatt oder Stauraum für Werkzeug, Fahrräder oder Gartengeräte.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Raums und die hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Die S-Bahn-Station ist mit dem Auto in zwei Minuten erreichbar, zu Fuß in rund zehn Minuten. Von dort aus ist man in knapp 30 Minuten mitten in München – ideal für Pendler, Stadtmenschen mit Landsehnsucht oder Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Qualität, für Raum und Ruhe – ohne auf Komfort oder Verbindung zur Welt verzichten zu müssen. Die Nähe zu den Alpen, die Sicht auf ihre Silhouetten, die gute Infrastruktur, der wohlig warme Kamin, das Licht, das durch Holzfenster fällt – all das ergibt ein harmonisches Ganzes, das berührt. Dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Vielleicht mit Ihrem.
Lage
Die Lage dieses Hauses vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und urbane Nähe. Inmitten der gewachsenen Gemeinde Aying gelegen, umgeben von sanfter Natur und mit freiem Blick auf die nahen Alpen, lebt man hier ruhig und geborgen – und ist dennoch hervorragend angebunden. Nur wenige Gehminuten oder zwei Fahrminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Station, von der aus Sie München bequem in rund 30 Minuten erreichen. So wird der tägliche Weg zur Arbeit oder ein Ausflug in die Großstadt zum angenehmen Teil des Tages.
Die Infrastruktur in Aying erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens. Mehrere Kindergärten, darunter der naturnahe Waldkindergarten „Bergblume“, eine Grundschule im nahegelegenen Großhelfendorf sowie weiterführende Schulen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ottobrunn oder Neubiberg bieten Familien eine ideale Bildungsumgebung. Die kurzen Wege machen den Alltag mit Kindern entspannt und planbar.
Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert: Supermärkte wie EDEKA und REWE, ein Hofladen mit regionalen Produkten, eine Bäckerei und ein Getränkemarkt befinden sich direkt im Ort. Dazu kommen Apotheken, Allgemeinmediziner und Zahnärzte, die die medizinische Grundversorgung vor Ort sicherstellen. Für weitergehende Behandlungen stehen Krankenhäuser in München zur Verfügung, die schnell erreichbar sind.
Wer das Landleben liebt, aber nicht auf Mobilität verzichten möchte, findet hier perfekte Bedingungen. Neben der S-Bahn bieten auch Busverbindungen in umliegende Orte zusätzliche Flexibilität. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A8 (Ausfahrt Hofolding) – so ist man in kürzester Zeit Richtung München oder Salzburg unterwegs. Und auch der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 35–40 Minuten erreichbar.
Die Umgebung lädt ein, das Leben bewusst zu genießen: Spaziergänge durch die Felder, Ausflüge in die Alpen oder sportliche Aktivitäten in der Natur gehören hier zum Alltag. Die Berge sind ständige Begleiter – sichtbar vom Balkon aus, spürbar in der klaren Luft, greifbar bei einem Wochenendausflug in die nahe Bergwelt. Die Gemeinde selbst lebt von einem aktiven Vereinsleben, traditionsreicher Kultur – etwa rund um die Ayinger Brauerei – und einem starken Gemeinschaftsgefühl.
In Summe ist die Lage dieses Hauses ideal für alle, die Naturverbundenheit mit Erreichbarkeit verbinden möchten. Familien mit Kindern, Berufspendler, Ruhesuchende oder Menschen, die generationenübergreifend leben möchten – sie alle finden hier ein Zuhause mit Weitblick. Wörtlich und im übertragenen Sinne.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
-Wohnfläche: ca. 231 m² auf 3 Etagen
-Zimmer: 8 flexibel nutzbare Räume (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Gäste, Kinder, Hobby)
-Einbauküche: voll ausgestattete Einbauküche – funktional, gepflegt und bereit zur Nutzung
-Kamin: offener Kamin im Wohnbereich – sorgt für gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme
-Fenster: hochwertige Holzfenster mit natürlicher Optik und guter Wärmedämmung
-Heizung: effiziente Elektro-Strom-Mix-Heizung – zukunftssicher und unabhängig von Gas/Öl
-Balkon: großzügiger Balkon mit traumhaftem Alpenblick – bei klarer Sicht bis in die Berge
-Terrasse: geschützter Terrassenbereich – ideal für Essen im Freien, Entspannung und Gartenleben
-Garage: separate Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum / Werkstattbereich
-Bauweise: solide und gepflegt – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen
Sonstiges
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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