Raum auf zwei Ebenen: Gartenwohnung mit zwei Terrassen, flexiblem Souterrain & S-Bahn-Anbindung
Eckdaten
- Art Souterrain
- Lage 80999 München
- Kaufpreis 759.500,00 €
- Hausgeld 375,00 €
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 64 m²
- Baujahr 2011
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.500,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 23 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 26 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 157394007
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Wohnbereich im Souterrain befindet sich im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla, die im Jahr 2011 von einem renommierten Münchner Bauträger in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in grüner Lage mit guter Anbindung verbinden möchten.
Die Wohnung überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung, zwei sonnigen Terrassen, einem eigenen Gartenanteil sowie einem großzügigen Hobbyraum mit Wohncharakter auf der unteren Ebene. Sie vereint durchdachten Komfort, hochwertige Ausstattung und moderne Technik – ein Zuhause, das in Ausstattung und Atmosphäre Maßstäbe setzt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche öffnet sich über bodentiefe Fenster direkt zu den Terrassen. Dort genießen Sie Ruhe, Sonne und den Blick ins Grüne – perfekt für ein Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende. Eine hochwertige Terrassenmarkise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten, der private Gartenanteil erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft echte Lebensqualität.
Im Inneren erwarten Sie edles Echtholzparkett in den Wohnräumen, stilvolle großformatige Fliesen in den Nassbereichen und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Die Fenster sind dreifach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden sie zusätzlich einbruchsicher ausgeführt – für ein sicheres und ruhiges Wohngefühl. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne, separate Dusche sowie hochwertige Markenarmaturen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein echtes Highlight ist der ca. 30 m² große, beheizbare Wohnbereich im Souterrain mit separatem Zugang, Tageslicht über einen breiten Lichtschacht, einem vollwertigen Duschbad und pflegeleichten Fliesenböden. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsort für Teenager oder Fitnessraum – dieser Bereich lässt sich flexibel und wertig nutzen und integriert sich perfekt in das Gesamtkonzept der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden kann. Das Garagentor ist funkgesteuert und bequem per Fernbedienung bedienbar. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschlussplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete in Höhe von 2.070 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 375 Euro und umfasst alle wesentlichen Betriebs-, Verwaltungs- und Rücklagenkosten. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein langfristig stabiles Investment mit guter Mietrendite und minimalem Verwaltungsaufwand. Die Energieeffizienzklasse A sorgt zudem für dauerhaft niedrige Betriebskosten und steht für eine nachhaltige, wertbeständige Bauweise – sowohl ökonomisch als auch ökologisch überzeugend.
Diese Wohnung bietet nicht nur durchdachten Wohnkomfort, sondern auch eine unverwechselbare Wohnatmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Individualität und ein stimmiges Gesamtkonzept legen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – dieses Zuhause entfaltet seinen ganzen Charme am besten bei einem persönlichen Eindruck vor Ort.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 759.500 €
Duplex-Stellplatz: 20.500 €
___________________
Gesamtkaufpreis: 780.000 €
WEITERE INFORMATIONEN UND FOTOS AUF ANFRAGE
DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET
Lage
Im grünen Nordwesten Münchens, eingebettet zwischen alten Dorfstrukturen und moderner Stadtentwicklung, liegt eine Souterrainwohnung im beliebten Stadtteil Allach-Untermenzing. Der Charakter dieser gewachsenen Umgebung wird geprägt durch Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und großzügige Grünflächen – ein Wohnquartier mit hoher Lebensqualität, das sowohl Familien als auch Berufstätige begeistert.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich gleich zwei S-Bahn-Stationen (Linie S2), die eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum sowie nach Dachau und zur Messe ermöglichen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs, während die nahegelegene A99 einen zügigen Anschluss an das überregionale Straßennetz sowie den Flughafen München bietet. Für Radfahrer und Fußgänger ist die Umgebung dank ausgebauter Wege ebenfalls ideal erschlossen.
Wer Wert auf eine gute Nahversorgung legt, findet hier alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Zentrum rund um den Oertelplatz bietet zusätzlich Wochenmärkte, Cafés, Gastronomie und einen direkten Zugang zu weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein modernes Nahversorgungszentrum sowie zahlreiche Ärzte, Dienstleister und soziale Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ein besonders überzeugendes Argument. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen: Der katholische Kindergarten St. Martin sowie die moderne Kita „Unsere Champions“ in der Theodor-Fischer-Straße bieten Betreuungsplätze für Kinder ab dem Krippenalter bis zur Einschulung. Im benachbarten Diamaltpark steht die neue Einrichtung „FitKizz“ mit Fokus auf Bewegung und Gesundheit zur Verfügung. Ergänzend gibt es städtisch geförderte Tagespflegeangebote.
Im schulischen Bereich überzeugt Untermenzing mit einem vielfältigen Angebot. Die Grundschule an der Eversbuschstraße mit zugehörigem Hort in der Schöllstraße ist ebenso gut erreichbar wie die Mittelschule an der Franz-Nißl-Straße. Für ältere Kinder stehen mit der Carl-Spitzweg-Realschule und dem renommierten Louise-Schroeder-Gymnasium zwei weiterführende Schulen mit Ganztagsangeboten im direkten Einzugsgebiet zur Verfügung. Perspektivisch entsteht zudem eine neue Grundschule mit Turnhalle und Mensa an der Elly-Staegmeyr-Straße im Zuge der städtebaulichen Entwicklung im Kirschgelände – gemeinsam mit mehreren weiteren Kitas, Spielplätzen und Freiflächen.
Natur- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Die Würmauen, der Allacher Forst sowie die nahegelegene Allacher Lohe laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Wer es gesellig mag, findet in den umliegenden Biergärten und traditionellen Gasthäusern authentische Münchner Gemütlichkeit. Für Kinder gibt es moderne Spielplätze, und für Hundebesitzer zahlreiche Freiflächen und Naturpfade.
Das Wohnviertel profitiert zudem von einer aktiven Nachbarschaftskultur und einem hohen Maß an Sicherheit und Ruhe – ohne dabei auf die Nähe zur Innenstadt oder moderne Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung befindet sich in einem dynamischen Wandel, wobei neue Wohnprojekte wie die „Kirschgärten“ oder der „Diamaltpark“ zusätzlichen Wohnraum, moderne Architektur und neue soziale sowie kulturelle Angebote schaffen – eingebettet in eine durchdachte Quartiersplanung mit Nachhaltigkeitsfokus.
Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Idylle eines ruhigen, naturnahen Umfelds mit der Urbanität und Dynamik einer wachsenden Metropole. Wer hier lebt, genießt die Balance aus Entspannung, Familienfreundlichkeit und urbaner Anbindung – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
Wohn- und Außenbereich
-Offene Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte
-Zwei großzügige Terrassen mit direktem Zugang vom Wohnbereich
-Hochwertige Terrassenmarkise
-Eigener Gartenanteil
-Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
Bäder & Sanitär
-Zwei voll ausgestattete Bäder auf beiden Ebenen
-Hauptbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Markenarmaturen
-Zweites Bad im Souterrain mit Dusche
-Großformatige, hochwertige Fliesen in den Nassbereichen
-Zeitlos elegante Sanitärausstattung
Böden & Komfort
-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
-Fliesenboden im Hobbyraum und in den Bädern
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, steuerbar pro Raum
-Abstellkammer im Wohnbereich für zusätzlichen Stauraum
Fenster, Sicherheit & Energie
-Dreifach isolierverglaste Fenster
-Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
-Einbruchsichere Fenster im Erdgeschoss
-Energieeffizienzklasse A
-Solide Ziegelbauweise (Baujahr 2011)
-Niedrige Betriebskosten durch energetisch optimierten Gebäudestandard
Souterrain / Hobbyraum
-Ca. 30 m² großer, beheizbarer Hobbyraum
-Separater Zugang direkt vom Untergeschoss
-Lichtschacht mit Tageslichteinfall
-Fliesenboden (pflegeleicht und hochwertig)
-Vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Büro, Fitness- oder Jugendbereich
-Eigenes Badezimmer im UG mit Dusche
Parken & Gemeinschaft
-Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €)
-Garagentor funkgesteuert, Fernbedienung inklusive
-Fahrradraum im Untergeschoss
-Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner
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DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET
Sonstiges
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.05.2021
- Energieausweis gültig bis 25.05.2031
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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