Repräsentatives Palais nahe Ostsee & Deutschland: Parkanlage mit Seen, ideal für Hotel, Spa & Events
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 78-314 Słowieńsko
- Kaufpreis 1.838.000,00 €
- Wohnfläche ca. 1.688 m²
- Grundstück ca. 34.000 m²
- Zimmer 21
- Baujahr 1910
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 157394068
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilienmakler IHK
Immobilie
Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles, denkmalgeschütztes Palais aus dem Jahr 1910, eingebettet in eine weitläufige Parkanlage mit altem Baumbestand und eigenen Gewässern. Auf einem ca. 34.000 m² großen Grundstück gelegen, vereint diese Liegenschaft historische Architektur mit einer bereits vorbereiteten, vielseitigen gewerblichen Nutzungsperspektive.
Mit einer Nutzfläche von ca. 1.688 m² bietet das Objekt eine außergewöhnliche Größenordnung, die sowohl für private als auch für gewerbliche Konzepte ideale Voraussetzungen schafft. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand, wodurch eine direkte Nutzung bzw. Weiterentwicklung ohne grundlegenden Sanierungsaufwand möglich ist.
Architektonisch überzeugt das Palais durch seinen repräsentativen Charakter: Eine symmetrisch gestaltete Fassade, ein markanter Mittelrisalit mit Balkon sowie ein charakteristischer Turm verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Erscheinung. Großzügige Fensterflächen, hohe Decken und stilvolle Details im Innenbereich unterstreichen den historischen Anspruch und schaffen eine besondere Atmosphäre.
Im Inneren stehen insgesamt 21 Zimmer sowie 21 Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich das Objekt ideal für eine Nutzung im Hotel- oder Eventbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Gästeapartments, Personalwohnungen, zwei großzügige Bankettsäle, eine professionell ausgestattete Küche sowie Buffet- und Servicebereiche.
Die vorhandene Struktur ermöglicht eine unmittelbare Fortführung bzw. Weiterentwicklung eines bestehenden Konzepts im Bereich Hotellerie, Event, Hochzeit oder auch Wellness und Spa. Insbesondere im Premiumsegment besteht eine steigende Nachfrage nach individuellen, charakterstarken Objekten mit historischem Flair – eine Entwicklung, von der diese Immobilie in besonderem Maße profitieren kann.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das Grundstück selbst. Die historische Parkanlage wurde im 19. Jahrhundert angelegt und zeichnet sich durch einen alten, gewachsenen Baumbestand sowie eine naturnahe Gestaltung aus. Auf dem Gelände befinden sich zwei größere Teiche, die nicht nur landschaftlich prägend sind, sondern auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Besonders hervorzuheben ist eine Insel mit eigenem Pavillon, die über eine Brücke erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich in idealer Weise für exklusive Veranstaltungen, Trauungen oder besondere Gästeerlebnisse und verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter.
Die Kombination aus historischer Substanz, großzügigem Flächenangebot und außergewöhnlicher Außenanlage schafft eine seltene Grundlage für ein renditestarkes Gesamtkonzept. Ob als Boutique-Hotel, Eventlocation, Hochzeitsresort, Retreat oder gemischt genutztes Objekt – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für individuelle Visionen.
Auch die Lage trägt wesentlich zur Attraktivität bei. Die Nähe zur Ostsee sowie die gute Erreichbarkeit aus Deutschland machen die Immobilie sowohl für internationale Gäste als auch für Investoren besonders interessant. Der wachsende Tourismus in der Region sowie die steigende Nachfrage nach besonderen, nicht standardisierten Unterkünften unterstreichen das wirtschaftliche Potenzial zusätzlich.
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Investoren, Betreiber oder Unternehmer, die ein außergewöhnliches Projekt mit Charakter und Perspektive realisieren möchten. Eine Liegenschaft dieser Größenordnung, in diesem Zustand und mit vergleichbarer Außenanlage ist am Markt nur äußerst selten verfügbar.
Hier bietet sich die Gelegenheit, nicht nur eine Immobilie zu erwerben, sondern ein einzigartiges Konzept zu entwickeln – mit Geschichte, Identität und nachhaltigem Wert.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Słowieńsko, einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Ortschaft in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Die Lage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Kombination aus naturnaher Umgebung, touristischem Potenzial und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aus – sowohl innerhalb Polens als auch in Richtung Deutschland.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern, Seen und einer abwechslungsreichen Landschaft, die sich durch ihre Ursprünglichkeit und Ruhe auszeichnet. Die Region gehört zu den weniger verdichteten Gebieten und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig ist sie zunehmend im Fokus von Investoren und Projektentwicklern, die gezielt nach Standorten mit Entwicklungspotenzial im Tourismus- und Freizeitsegment suchen.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die Nähe zur Ostsee. Die Küstenregion rund um Kołobrzeg (Kolberg) zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Urlaubsdestinationen Polens und zieht jährlich eine große Anzahl nationaler und internationaler Gäste an. Die Kombination aus Küstenlage, Natur und wachsender Infrastruktur macht die Region besonders attraktiv für Hotel- und Freizeitkonzepte.
Auch die Nähe zu Deutschland spielt eine zentrale Rolle. Die deutsch-polnische Grenze ist in gut erreichbarer Distanz gelegen, wodurch sich die Immobilie ideal für die Ansprache deutscher Gäste und Investoren eignet. Insbesondere Bundesländer wie Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern und Berlin bieten ein großes Einzugsgebiet mit hoher Nachfrage nach besonderen, naturnahen und gleichzeitig gut erreichbaren Destinationen.
Die Verkehrsanbindung ist solide und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Küstenregion. Wichtige Städte und Knotenpunkte der Region sind innerhalb überschaubarer Fahrzeiten erreichbar, wodurch sowohl der operative Betrieb eines gewerblichen Konzepts als auch die Anreise von Gästen problemlos gewährleistet werden kann.
Die Region selbst profitiert von einem wachsenden Tourismus, insbesondere im Bereich Kurzurlaub, Wellness, Naturerlebnis sowie Event- und Hochzeitsdestinationen. Historische Objekte mit Charakter und entsprechender Infrastruktur sind dabei besonders gefragt, da sie sich deutlich vom klassischen Hotelangebot abheben und gezielt ein anspruchsvolleres Publikum ansprechen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport über Rad- und Wandertouren bis hin zu kulturellen Ausflügen in die umliegenden Städte. Die Kombination aus Natur, Ruhe und touristischer Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Nutzungskonzepte im Premiumsegment.
Zusammenfassend vereint diese Lage mehrere entscheidende Faktoren: eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität, die Nähe zur Ostsee als touristischer Magnet sowie eine gute Erreichbarkeit aus Deutschland. Diese Kombination macht den Standort besonders interessant für Investoren und Betreiber, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial sind.
Ausstattung
Allgemeine Objektdaten:
-Historisches, denkmalgeschütztes Palais (Baujahr 1910)
-Nutzfläche ca. 1.688 m²
-Grundstück ca. 34.000 m²
-Umfassend renoviert und technisch in sehr gutem Zustand
-Bereits für gewerbliche Nutzung vorbereitet
Raumstruktur & Nutzung:
-Insgesamt 21 Zimmer
-21 Badezimmer
-Mehrere Gästeapartments
-Separate Wohneinheiten für Personal (3 Einheiten, teilweise mit Küche)
-Zwei großzügige Bankettsäle / Veranstaltungssäle
-Professionell ausgestattete Küche
-Buffet- und Servicebereiche
-Flexible Raumaufteilung für Hotel-, Event- oder Spa-Nutzung
Architektur & Innenausstattung:
-Repräsentative historische Fassade mit Mittelrisalit und Balkon
-Charakteristischer Turm als architektonisches Highlight
-Großzügige Raumhöhen
-Stilvolle, historische Elemente im Innenbereich
-Große Fensterflächen mit Blick in den Park
-Hochwertige Bodenbeläge und klassische Ausstattungsdetails
Außenanlage & Grundstück:
-Historischer Park (ca. 5 ha Gesamtfläche inkl. Grünanlagen)
-Alter Baumbestand mit über 100-jährigen Bäumen
-Zwei größere Teichanlagen auf dem Grundstück
-Angelegte Grünflächen und Wege
-Private Insel mit Pavillon
-Zugang zur Insel über eigene Brücke
-Ideal für Events, Hochzeiten und exklusive Nutzungskonzepte
Infrastruktur & Nutzungspotenzial:
-Nutzung vorbereitet für Hotelbetrieb, Eventlocation oder Spa-Konzept
-Hohe Kapazität für Veranstaltungen und Gästebetrieb
-Kombination aus Innen- und Außenflächen für vielfältige Nutzung
-Attraktiv für Boutique-Hotel, Hochzeitslocation oder Retreat-Konzepte
Besondere Merkmale:
-Einzigartige Kombination aus historischer Architektur und Natur
-Großzügiges Grundstück mit Alleinstellungscharakter
-Seltene Größenordnung im Marktvergleich
-Hohe Flexibilität in der zukünftigen Nutzung
-Ideale Voraussetzungen für ein renditestarkes Konzept im Premiumsegment
Sonstiges
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügen gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maße, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.
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Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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