Strategisches Gewerbeobjekt in Wolsztyn (bei Posen) – ideal für Anleger & Eigennutzer, nah an S3!

Immobilie

Das angebotene Objekt umfasst ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1,9235 Hektar, bebaut mit einem modernen und flexibel nutzbaren Büro-, Produktions- und Lagergebäude, das eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von 8.130 m² bietet. Die Grundstücke befinden sich im uneingeschränkten Eigentum des Verkäufers. Diese Immobilie bietet nicht nur eine außergewöhnliche Standortfläche, sondern auch eine durchdachte Gebäudestruktur, die maximale Effizienz und Vielseitigkeit für verschiedenste Unternehmensanforderungen gewährleistet.

Die Anlage besteht aus einem großen Hauptgebäude sowie fünf miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die optimal für eine vielseitige Nutzung konzipiert wurden. Das zweigeschossige Bürogebäude verfügt über eine Grundfläche von 15 x 65 m (975 m²) pro Etage und bietet insgesamt 1.950 m² Nutzfläche. Die großzügigen Büroflächen bieten ideale Arbeitsbedingungen und sind durchdacht für eine moderne Arbeitswelt gestaltet. Die Produktionshalle weist eine Hallenhöhe von 8,20 bis 9,80 m auf, hat eine Fläche von 30 x 65 m und bietet insgesamt 1.950 m² Nutzfläche, die ideal für produktions- und lagerintensive Prozesse geeignet ist. Das Kühllager mit einer Höhe von 4,90 m und einer Fläche von 30 x 65 m stellt eine weitere Fläche von 1.950 m² zur Verfügung und ist ideal für temperatursensible Produkte geeignet. Eine zusätzliche Halle bietet mit einer Höhe von 4,40 m, einer Fläche von 45 x 17,5 m und insgesamt 790 m² Nutzfläche vielseitige Einsatzmöglichkeiten für Lagerung oder leichte Produktion. Die Umschlaghalle ist mit sechs Docks (je 3,50 m hoch) ausgestattet und bietet 590 m² Nutzfläche, die einen effizienten Warenumschlag ermöglichen. Ein freistehendes Lager ergänzt die Immobilie mit zusätzlichen 900 m² Lagerfläche.

Das Hauptgebäude verfügt über insgesamt sechs Laderampen (jeweils drei an der Süd- und Nordseite) sowie ein seitliches Tor für flexible Entladeoptionen. Die ausgezeichnete Zufahrt zu den Ladezonen ermöglicht eine reibungslose Logistikabwicklung. Zudem bietet das Bürogebäude im vorderen Teil des Komplexes gut zugängliche Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher. Die Anlage wurde im Jahr 1987 ursprünglich als Käserei innerhalb eines großen Molkereigenossenschafts-Konglomerats errichtet. Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende Erweiterung und Kernsanierung, bei der die Immobilie modernisiert und an die hohen Anforderungen moderner Logistikprozesse angepasst wurde. Diese Sanierungsmaßnahmen umfassten nicht nur strukturelle Verbesserungen, sondern auch die Integration zeitgemäßer Technologien, um die betriebliche Effizienz zu maximieren.

Für ein effizientes Energiemanagement sorgt eine leistungsstarke Gas-Heizanlage der Marke Buderus. Die moderne Heiztechnik gewährleistet eine wirtschaftliche und zuverlässige Versorgung der gesamten Anlage und unterstützt ein nachhaltiges Gebäudemanagement. Die vorhandene Infrastruktur erlaubt es zukünftigen Investoren, sofort produktiv tätig zu werden, ohne zusätzliche Investitionen in grundlegende Versorgungseinrichtungen tätigen zu müssen. Darüber hinaus bietet die energieeffiziente Gebäudetechnik langfristige Einsparpotenziale bei den Betriebskosten und sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie.

Lage

Das Grundstück ist über zwei separate Zufahrten optimal erschlossen, was die logistische Flexibilität zusätzlich erhöht. Diese Erschließung ermöglicht nicht nur eine einfache und schnelle Anlieferung und Abholung von Waren, sondern sorgt auch für eine reibungslose Verkehrsführung auf dem gesamten Gelände. Die gute Anbindung an überregionale Verkehrswege, einschließlich Autobahnen und wichtige Logistikknotenpunkte, gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für nationale und internationale Transporte. Die zentrale Lage in einem wirtschaftlich dynamischen Gebiet bietet Unternehmen zusätzlichen Mehrwert durch die Nähe zu wichtigen Absatzmärkten und Zulieferern.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus großzügigen Flächen, moderner Infrastruktur und flexibler Nutzbarkeit bietet optimale Voraussetzungen für Produktions-, Lager- und Logistikunternehmen. Besonders für Unternehmen aus der Lebensmittelindustrie, dem Großhandel sowie der Logistikbranche ist dieses Objekt aufgrund des integrierten Kühllagers und der effizienten Umschlagmöglichkeiten von besonderem Interesse. Dank der umfassenden Modernisierung und der hochwertigen Ausstattung ist das Objekt sofort einsatzbereit und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Effizienz. Die zentrale Lage in einem wirtschaftlich attraktiven Gebiet sowie die gute Anbindung an überregionale Verkehrswege machen das Objekt zusätzlich interessant für nationale und internationale Unternehmen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie mit großem Wachstumspotenzial zu investieren. Mit diesem Objekt erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage, die langfristig Ertragssicherheit und unternehmerische Entwicklungschancen bietet. Die Kombination aus durchdachter Bauweise, hervorragender Lage und nachhaltiger Energietechnik schafft ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich erfolgreiche Zukunft.

Ausstattung

Sonstiges

Sind Sie an dieser Immobilie interessiert?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.

Planen Sie den Verkauf einer ähnlichen Immobilie?

Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts.