Substanzielles Investment Berlin-Moabit nahe Turmstraße: laufende Erträge & Wertsteigerungspotenzial
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 10559 Berlin
- Kaufpreis 0,00 €
- Wohnfläche ca. 1.800 m²
- Grundstück ca. 1.628 m²
- Gewerbefläche ca. 703 m²
- Anzahl Wohneinheiten 24
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1955
- Gesamtfläche ca. 2.503 m²
- Nutzfläche ca. 2.503 m²
- Etagenzahl 6
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 157394043
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilienmakler IHK
Immobilie
Dieses großvolumige Wohn- und Geschäftshaus stellt ein attraktives Bestandsinvestment in zentraler Lage von Berlin-Moabit dar, einem traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Teilmarkt des Bezirks Mitte. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr 1955) und einem Hinterhaus (Baujahr 1890) und verfügt über insgesamt rund 2.503 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die Fläche verteilt sich auf 24 Wohneinheiten unterschiedlicher Zuschnitte sowie eine großflächige Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss mit einer Größe von ca. 703 m², die derzeit langfristig an einen etablierten Lebensmittelmarkt vermietet ist. Die Größe, Struktur und zentrale Lage des Objekts machen es zu einem attraktiven Investment für langfristig orientierte Anleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Die Wohnungen weisen einen breiten Mix an Größen und Grundrissen auf, der sowohl für Ein-Personen-Haushalte als auch für Familien geeignet ist. Die Spannweite reicht von kompakten 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 46 m² bis hin zu großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen mit knapp 100 m², insbesondere im Vorderhaus und Dachgeschoss.
Dieser Wohnungsmix spricht ein breites Spektrum an Mietern an und führt zu einer stabilen Vermietungssituation. Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage ist traditionell hoch, insbesondere aufgrund der innerstädtischen Lage, der ausgezeichneten Nahversorgung und der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude um ein zusätzliches Vollgeschoss aufzustocken. Die bauliche Struktur und das vorhandene Dachprofil lassen eine solche Erweiterung realistisch erscheinen. Eine Aufstockung könnte zusätzliche Wohnfläche schaffen und das langfristige Wertsteigerungspotenzial des Objekts weiter erhöhen.
Der gewerbliche Teil des Hauses bildet einen wesentlichen Bestandteil der Ertragsstruktur. Die Gewerbeeinheit wird als Lebensmittelmarkt betrieben, ein Segment, das von Natur aus eine sehr stabile und konjunkturunabhängige Nachfrage aufweist. Der bestehende Mietvertrag ist langfristig gestaltet und bietet damit eine hohe Planungssicherheit. Lebensmittelmärkte gelten in der Immobilienwirtschaft als äußerst verlässliche Mieter, da sie regelmäßig über eine hohe Kundenfrequenz und stabile Umsätze verfügen, was sich positiv auf die langfristige Einnahmesituation auswirkt.
Laut der aktuellen Mieterliste belaufen sich die Netto-Kaltmieten aller Einheiten auf rund 406.926,00 Euro pro Jahr, während die Gesamtmieteinnahmen inklusive Nebenkosten ca. 501.758,00 Euro pro Jahr erreichen.
Die Vermietungssituation ist sehr stabil. Ein großer Teil der Wohnungen wird durch langjährige Mieter bewohnt, die teilweise aufgrund historischer Mietspiegelregelungen und früherer Vertragsabschlüsse zu Mietkonditionen wohnen, die unter dem aktuellen Marktniveau liegen. Dies eröffnet perspektivisch die Möglichkeit einer behutsamen Weiterentwicklung der Mieten im Rahmen gesetzlicher Vorgaben.
Neben der stabilen Ertragssituation verfügt das Gebäude über eine solide bauliche Struktur. Die Kombination aus Altbauelementen, modernisierten Wohnungen und der vorhandenen Gewerbeeinheit führt zu einer wirtschaftlich ausgewogenen Objektstruktur. Die Lage unweit des Regierungsviertels, der Charité und des Berliner Hauptbahnhofs sorgt für eine hohe und kontinuierlich steigende Wohnraumnachfrage. Die Immobilie profitiert damit sowohl von ihrer etablierten städtischen Umgebung als auch von der fortschreitenden städtebaulichen Entwicklung des Bezirks.
Insgesamt stellt das Objekt eine attraktive Kombination aus Ertragssicherheit, zentraler Lage, langfristigem Entwicklungspotenzial und solider Bausubstanz dar. Es eignet sich besonders für institutionelle und private Investoren, die Wert auf nachhaltige Einkommen, langfristige strategische Perspektiven und eine hervorragende innerstädtische Lage legen.
Lage
Die Lage des Objekts gehört zu den zentralen, urbanen und zunehmend gefragten Bereichen von Berlin-Moabit. Der Stadtteil ist Teil des Bezirks Mitte und hat sich in den vergangenen Jahren durch kontinuierliche Aufwertungsprozesse, Neubauprojekte, wachsende Infrastruktur und eine steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen dynamisch entwickelt.
Moabit verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur und zählt zu den lebendigen innerstädtischen Quartieren mit hohem Versorgungs- und Freizeitwert. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Supermärkte, Lebensmittelhändler, Drogerien, Apotheken, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch eine vielfältige gastronomische Landschaft – von traditionellen Cafés und Restaurants bis hin zu modernen internationalen Konzepten. Wochenmärkte und lokale Spezialitätengeschäfte erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Bewohner und Besucher.
Für Familien und Berufstätige bietet die Lage ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten unterschiedlicher Trägerformen. Schulen in kurzer Distanz umfassen verschiedene Grundschulen, integrierte Sekundarschulen sowie Gymnasien in den angrenzenden Stadtteilen Tiergarten, Wedding und Charlottenburg. Darüber hinaus sind die Technische Universität Berlin und die Universität der Künste in gut erreichbarer Nähe, wodurch der Standort auch für Studierende und akademische Zielgruppen attraktiv ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung sowohl in die City West als auch in die Berliner Innenstadt. Zentrale Knotenpunkte wie der Berliner Hauptbahnhof, das Regierungsviertel sowie der Campus Charité sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Fahrrad-Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Radwege entlang der Spree und durch den Tiergarten bieten eine schnelle und komfortable Erschließung der Innenstadt.
Die Stadtautobahn A100 ist über die nahegelegenen Anschlussstellen in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in weitere Stadtteile sowie zum Berliner Ring. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr komfortabel zu erreichen, in der Regel in ca. 40 bis 60 Minuten – abhängig von Tageszeit und Verkehrslage.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Parkanlagen in unmittelbarer Nähe dienen als grüne Rückzugsorte innerhalb des urbanen Stadtgefüges. Darüber hinaus laden die Spreeufer sowie Bereiche rund um den Westhafen zu Spaziergängen, Laufstrecken und Radtouren ein. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Theatern, Museen sowie zu urbanen Entwicklungsgebieten wie der Europacity erweitert das Angebot deutlich.
Moabit profitiert insgesamt von seiner zentralen Lage im Berliner Stadtgefüge, der Nähe zu großen Arbeitgebern wie Ministerien, Verbänden, Unternehmen und medizinischen Einrichtungen sowie der wachsenden Attraktivität für junge Berufstätige, internationale Fachkräfte und kreative Branchen. Die positive Bevölkerungsentwicklung, die dynamische Einzelhandelslandschaft sowie kontinuierliche öffentliche und private Investitionen in die Infrastruktur machen diesen Standort zu einem langfristig zukunftssicheren Wohn- und Gewerbestandort.
Insgesamt lässt sich die Lage als urban, vielseitig, hervorragend angebunden und langfristig wachstumsorientiert zusammenfassen – ein idealer Standort für ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Berlin.
Ausstattung
IInvestment-Zusammenfassung – Highlights
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großvolumiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Berlin-Moabit (Bezirk Mitte). Das Objekt überzeugt durch eine wirtschaftlich ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, stabile Mieterträge sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial im Bestand.
Objektüberblick:
• Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Innenstadtlage Berlin-Moabit
• Großvolumiges Bestandsinvestment mit attraktiver Flächen- und Mieterstruktur
• Wohnungsbestand mit breitem Mix an Grundrissen und Zielgruppen
• Gewerbeeinheit als Ankermieter (Lebensmittelhandel) mit hoher Ertragsstabilität
• Vorder- und Hinterhaus mit Hof-/Außenflächen
Ertragsstruktur:
• Stabile und nachhaltig planbare Mieterträge
• Quasi-Vollvermietung / sehr geringe Leerstandsquote
• Hohe Einnahmesicherheit durch langfristigen Gewerbemieter (u. a. Index-/vertragliche Anpassungsmechanismen)
Mieter- und Nutzungskonzept:
• Breites Mieterprofil (u. a. Singles, Paare, Familien, langjährige Bestandsmieter)
• Gewerbe als krisenresistenter Frequenzbringer und stabiler Cashflow-Baustein
• Teilweise bereits modernisierte Einheiten mit entsprechendem Mietniveau
Modernisierung und Zustand:
• Solide Bausubstanz mit wirtschaftlich ausgewogener Objektstruktur
• Mehrere Wohneinheiten bereits modernisiert
• Gepflegte Allgemeinflächen sowie Außenbereiche
• Geringer kurzfristiger Investitionsbedarf (CAPEX) nach derzeitigem Kenntnisstand
Wertsteigerungspotenzial (Value-Add):
• Entwicklungspotenziale im Wohnteil durch Bestandsmieten unter Marktniveau
• Perspektiven zur Optimierung im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten (z. B. Fluktuation, Modernisierung, Vertragsstrukturen)
• Zusätzliche Perspektive durch bauliche Weiterentwicklung / Erweiterungsoptionen (z. B. Aufstockung – grundsätzlich möglich)
Lagequalität und Standortperspektive:
• Innenstadtnahe Lage in Moabit mit starker Infrastruktur und hoher Mietnachfrage
• Sehr gute Anbindung an ÖPNV und zentrale Berliner Standorte (u. a. Hauptbahnhof/Regierungsviertel)
• Nachhaltige Standortaufwertung durch urbane Entwicklung, Neubauprojekte und Infrastrukturmaßnahmen
Investmentprofil:
• Kombination aus sofort stabilen Cashflows und langfristigem Mietsteigerungspotenzial
• Geeignet sowohl für konservative Kapitalanleger als auch für strategische Bestandsentwickler
• Nachhaltig vermietbarer Innenstadtstandort mit hoher Liquidität und breiter Investorennachfrage
Hinweis:
Weiterführende Unterlagen, detaillierte Informationen sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Sonstiges
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Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.
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Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen.
Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich – von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Berliner Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert.
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.01.2021
- Energieausweis gültig bis 11.01.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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