Tradition trifft Geschäft: Vollbetriebener Hof mit Hotel, Reitstall & Bauland am Fluss nahe Posen
Eckdaten
- Art Landhaus
- Lage 64-761 Krzyż
- Kaufpreis 5.500.000,00 €
- Wohnfläche ca. 1.300 m²
- Grundstück ca. 626.400 m²
- Zimmer 30
- Baujahr 2010
- Nutzfläche ca. 2.500 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 20
- Garagenanzahl 5
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 45 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 157393980
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Der Gutshof Dragefeld in Stefanowo ist ein einzigartiges, familiengeführtes Landgut, das erfolgreich gelebte Gastfreundschaft, ökologische Landwirtschaft, Reitsport und Expansion unter einem Dach vereint. Eingebettet in die unberührte Natur Westpolens, direkt am Fluss Drawa gelegen, erstreckt sich das Anwesen über mehr als 62,6 Hektar Land – bestehend aus Weiden, Wiesen, Wäldern, Ackerland und Uferflächen.
Das komplett eingefriedete Anwesen umfasst eine betriebsfertige Hotelanlage mit 13 Apartments, einem historischen Herrenhaus mit Gästezimmern, ein separates Ferienhaus, mehrere Chalets, voll ausgestattete Gastronomieeinrichtungen, Wirtschaftsgebäude, professionelle Reit- und Pferdehaltungseinrichtungen sowie einen ökologischen Rinderhof mit eigener Direktvermarktung.
Im Zentrum des Hofs steht das traditionsreiche Herrenhaus von 1890, das 2009 mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Es bietet acht charmante Gästezimmer, zwei Badezimmer, eine große Küche mit Essbereich sowie einen Gewölbekeller. Die Kombination aus historischen Bauelementen, stilvoller Einrichtung und modernem Komfort vermittelt ein besonderes Wohngefühl für anspruchsvolle Gäste.
Zwei großzügige Gästehäuser aus den Jahren 2009 und 2011 beherbergen je sechs Hotelzimmer mit eigenem Bad. In einem der Gebäude befindet sich ein multifunktionaler Veranstaltungsraum mit Profiküche und barrierefreiem Zugang – ideal für Seminare, Workshops oder Feiern. WLAN ist auf dem gesamten Gelände verfügbar.
Das Übernachtungsangebot wird durch mehrere ganzjährig nutzbare Apartments und das individuell eingerichtete Ferienhaus „Weideblick“ ergänzt. Besonders beliebt bei Familien ist das originelle „Witch House“ – ein Chalet mit liebevoller Einrichtung, das bis zu acht Personen Platz bietet. Insgesamt können auf dem Hof über 60 Gäste gleichzeitig untergebracht werden.
Die Gastronomie ist ein Herzstück des Betriebs: Frühstücks- und Abendbuffets, traditionelle Mittagsmenüs und Grillabende werden mit biologischen und regionalen Produkten zubereitet. Ein Grillplatz, ein Lagerfeuerbereich sowie überdachte Sitzplätze im Freien laden zu geselligen Momenten in ländlicher Atmosphäre ein.
Reitfreunde finden hier eine bestens ausgestattete Anlage mit Stallungen, Offenstallbereichen, Reitplatz, weitläufigen Weiden, Tränkesystemen und elektrischer Einzäunung. Angeboten werden Reitunterricht, Jungpferdetraining, Beritt und geführte Ausritte – auch Gastpferde können aufgenommen und versorgt werden. Das eigene Heu und Stroh stammen aus kontrollierter Bio-Produktion.
Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der kontaktnahe Umgang mit Tieren: Esel, Damwild (z. B. Hirschkuh Berta), Hängebauchschweine und andere Tiere leben auf dem Gelände und sorgen für authentische Bauernhofatmosphäre. Ein großzügiger Kinderspielplatz sowie Sportmöglichkeiten wie Tischtennis, Fahrräder oder Quads stehen Gästen zur Verfügung. In der kalten Jahreszeit wird der Aufenthalt durch eine Sauna und buchbare Massagen ergänzt.
Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Für den Neubau eines weiteren Apartmentgebäudes liegt eine gültige Baugenehmigung vor. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial in einem historischen Wirtschaftsgebäude von 1904, das bereits strukturell vorbereitet ist und sich zur Umwandlung in Gästezimmer oder Spa-/Wellnessbereich anbietet.
Das Anwesen wird inklusive aller funktionalen Betriebseinheiten, technischer Infrastruktur, Möblierung und Ausstattung veräußert – ein sofort übernehmbares, laufendes Unternehmen mit treuer Stammkundschaft, exzellentem Ruf und Zukunftsperspektive.
Ob als familiengeführter Reitbetrieb, Landhotel, Gesundheitsresort oder touristisch-agrotouristisches Investment: Der Gutshof Dragefeld bietet eine seltene Kombination aus idyllischer Alleinlage, stabilem Betrieb, touristischer Nachfrage, Entwicklungspotenzial – und echter Lebensqualität.
Lage
Der Gutshof Dragefeld liegt in einer der reizvollsten und unberührtesten Landschaftsregionen Westpolens, in der Nähe der Stadt Wieleń, im Landkreis Czarnków-Trzcianka, Woiwodschaft Großpolen (Wielkopolskie). Das Anwesen befindet sich im Dorf Stefanowo, in einer vollkommen ruhigen, naturnahen Alleinlage, etwa fünf Kilometer nordöstlich des Stadtrandes von Wieleń und nur rund 12 Kilometer von der verkehrstechnisch gut angebundenen Kleinstadt Krzyż Wielkopolski entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Verbindung von natürlicher Schönheit, touristischem Potenzial und funktionaler Erreichbarkeit aus.
Das Grundstück grenzt direkt an das Ufer des Flusses Drawa, einem der saubersten und ökologisch wertvollsten Flüsse Polens, bekannt für seine landschaftlich reizvolle Flusslandschaft und seine Bedeutung für Wasserwanderer, Naturliebhaber und Angler. Die Drawa ist Teil des Natura-2000-Netzes und durchfließt auf über 180 Kilometern den gleichnamigen Nationalpark sowie mehrere Naturschutzgebiete. Die unmittelbare Umgebung besteht aus einer Mischung aus Wäldern, Weiden, kleinen Seen, Mooren und offenen Feldern – ideal für Wanderungen, Reitausflüge, Kanutouren und Beobachtung seltener Tierarten.
Stefanowo und der Gutshof liegen im nördlichen Bereich des Drawieński-Nationalparks, eines der ältesten und ursprünglichsten Schutzgebiete Polens. Der Park beherbergt über 200 Vogelarten, darunter Seeadler, Schwarzstörche und Kraniche, sowie viele geschützte Amphibien- und Säugetierarten. Das Gebiet ist touristisch erschlossen, aber nicht überlaufen, was es für sanften Naturtourismus besonders attraktiv macht. Die Region verfügt über ein weit verzweigtes Netz an Wander-, Rad- und Reitwegen, gut ausgebaute Wasserwanderstrecken sowie Zugang zu natürlichen Badestellen und Angelplätzen.
Die nächstgelegene Stadt, Wieleń, bietet grundlegende Versorgungsinfrastruktur wie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, eine Grundschule sowie lokale Gastronomie und eine Bibliothek. In der etwas größeren Stadt Krzyż Wielkopolski gibt es zusätzlich ein Krankenhaus, weiterführende Schulen, Verwaltungsbehörden sowie einen Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Posen (Poznań), Gorzów Wielkopolski und Berlin. Die Bahnstrecke Berlin–Poznań–Warschau gehört zu den wichtigsten Ost-West-Achsen im europäischen Netz und gewährleistet schnelle Anbindung an internationale Zentren.
Die regionalen Straßenverbindungen sind gut ausgebaut; die Nationalstraße DK22 sowie mehrere Woiwodschaftsstraßen verbinden Stefanowo mit den wichtigsten Orten der Region. Die Entfernung nach Poznań beträgt etwa 95 Kilometer, nach Gorzów ca. 65 Kilometer. Drei internationale Flughäfen sind in 90 bis 150 Autominuten erreichbar: Poznań-Ławica, Szczecin-Goleniów und Zielona Góra-Babimost.
Das Klima der Region ist gemäßigt kontinental mit warmen Sommern und schneereichen Wintern, was sowohl Sommer- als auch Wintertourismus ermöglicht. Die Natur zeigt sich über das Jahr hinweg abwechslungsreich: blühende Wiesen und Felder im Frühling, warme Seen und schattige Wälder im Sommer, bunt gefärbte Laubwälder im Herbst und ruhige, verschneite Landschaften im Winter.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die politische und wirtschaftliche Stabilität der Region. Die Woiwodschaft Großpolen gilt als eine der wachstumsstärksten Regionen Polens mit gezielter Förderung nachhaltiger Landwirtschaft, Tourismusentwicklung und ländlicher Infrastruktur.
Der Gutshof Dragefeld bietet somit eine außergewöhnliche Standortqualität, die sich durch Ruhe, Naturnähe, Umweltqualität und Zukunftsfähigkeit auszeichnet. Die Kombination aus landschaftlichem Reiz, touristischer Attraktivität und verkehrstechnischer Erschließung macht diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt wie auch zu einem unternehmerisch erfolgreichen Betriebsstandort – sei es für Hotellerie, Reitbetriebe, ökologische Landwirtschaft oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Ausstattung
Grundstück & Lage:
-Gesamtfläche: ca. 62,64 Hektar, vollständig eingefriedet
-Nutzungsarten: Wiesen, Weiden, Ackerflächen, Wald, Uferbereich
-Direkte Lage am Fluss Drawa (Bade-, Angel- und Kanumöglichkeit)
-Hofeinfahrt mit automatischem Tor, Privatweg, keine direkte Nachbarschaft
-Kopfsteinpflasterhof mit historischem Baumbestand
-Umfangreiche Außenanlagen, bepflanzte Gartenflächen, Sitzbereiche
-Gültige Baugenehmigung für weiteres Apartmenthaus
-Ausbaufähiges Wirtschaftsgebäude von 1904 (ehem. Stall, ca. 300 m²)
Hauptgebäude – Herrenhaus (1890 / saniert 2009):
-8 geschmackvoll eingerichtete Gästezimmer
-2 große Badezimmer mit Dusche und WC
-Große, offene Wohnküche mit Essbereich
-Natursteinkeller mit Gewölbe (Weinlager, Lagerfläche etc.)
-Dachboden mit Potenzial für weiteren Ausbau
-Originalelemente erhalten (Holztreppe, Fenster, Türen, Dielen)
-Zentralheizung, neue Fenster, gute Dämmung
Gästehäuser & Unterkünfte:
-Gästehaus 1 (2009): 6 Doppelzimmer mit eigenem Bad
-Gästehaus 2 (2011): 6 Doppelzimmer mit eigenem Bad, Veranstaltungsraum
-Veranstaltungsraum mit Profiküche, barrierefrei, ideal für Seminare, Feiern
-WLAN in allen Gebäuden, Glasfaseranschluss verfügbar
-Insgesamt über 60 Gästebetten im Ensemble
-Weitere Wohn- und Betriebsräume möglich (für Personal)
Apartments, Chalets & Ferienhäuser:
-13 Apartments – voll ausgestattet mit:
Küche, Bad, WLAN, teilweise Fußbodenheizung
Moderne Möblierung, individuelle Designs
-Separates Ferienhaus „Weideblick“ in Randlage mit Terrasse
-Themen-Chalet „Witch House“ für Familien (bis 8 Personen)
-Drei zusätzliche Chalets mit komfortabler Ausstattung
-Alle Unterkünfte ganzjährig nutzbar (isoliert, beheizt)
Gastronomie & Gemeinschaftseinrichtungen:
-Frühstücksraum mit Buffetstation
-Vollausgestattete Restaurantküche
-Überdachte Außen-Sitzbereiche (Biergarten, Terrasse)
-Grillplatz, Lagerfeuerstelle, Outdoor-Tische und -Bänke
-Große Mehrzweckhalle mit Küche (Veranstaltungen, Feiern)
Wellness & Freizeit:
-Sauna im Nebengebäude mit Ruhebereich
-Massageangebote für Gäste (z. B. Retreats, Reitpausen)
-Spielplatz mit Klettergerüst, Sandkasten, Schaukel
-Tischtennis, Fahrräder, Quads für Ausflüge
-Liegewiesen am Fluss, Angelstelle, Zugang zum Baden
-Tiere zum Anfassen (z. B. Esel, Damwild, Hängebauchschweine)
Reitanlage & Pferdehaltung:
-Großer Stall mit Pferdeboxen (teilweise Außenboxen)
-Offenstallbereiche mit Unterstand
-Reitplatz (Sandboden, umzäunt)
-Roundpen und Reitwiese optional einrichtbar
-Große, unterteilbare Weideflächen mit Tränkesystem
-Elektrischer Weidezaun, Solarbetriebene Wasserstellen
-Heu- und Strohlager, Futterraufe, Mistplatz
-Angebote für Reitunterricht, Beritt, Gastboxen
-Ausreitgelände direkt ab Hof, Touren über Felder & Wälder
Landwirtschaft & Tierhaltung:
-Zertifizierter Bio-Betrieb (Hereford-Rinderzucht)
-Weidehaltung auf hofeigenen Flächen nach EU-Biorichtlinien
-Eigenproduktion von Heu und Stroh, Wiesenpflege
-Rinderställe, Futterlager, Traktorgaragen
-Direktvermarktung von Fleisch, auch an Touristen
-Weitere Tiere: Esel, Schafe, Damwild, Hühner, Schweine
Technik & Infrastruktur:
-Zentrale Heizungsanlage (Öl), modernisiert
-Eigener Brunnen mit Wasseraufbereitung
-Biologische Kleinkläranlage mit Erdtanks
-Stromversorgung unterirdisch verlegt
-Hochleistungs-WLAN auf dem gesamten Gelände
-Eigener Fuhrpark möglich: Traktoren, Quads, Anhänger
-Eigene Werkstattfläche für Wartung und Lagerung
Sicherheit & Betrieb:
-Elektrisches Eingangstor mit Fernbedienung
-Videoüberwachung und Bewegungsmelder optional nachrüstbar
-Brandschutzvorkehrungen (Feuermelder, Notausgänge, Fluchtpläne)
-Komplett übernehmbarer Betrieb – inkl. Einrichtung, Geräte, Inventar
-Mitarbeitereinweisung möglich, Betriebshandbuch vorhanden
Sonstiges
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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