Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Dillingen – ideal zum Wohlfühlen oder als Kapitalanlage!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 89407 Dillingen an der Donau
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Hausgeld 270,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1983
- Nutzfläche ca. 9 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 27 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 157393941
- Provision 4,17 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im begehrten Eichwaldweg in Dillingen an der Donau bietet Ihnen auf ca. 83,23 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hellen Wohnräume und der beiden großzügigen Balkone können Sie hier das Leben in vollen Zügen genießen – ob als gemütliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die nahtlos in einen weitläufigen Flur übergeht und Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als zusätzlicher Essbereich oder als stilvolle Entrée-Zone. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinen lichtdurchfluteten Fenstern zu entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Südbalkon, auf dem Sie die Sonne von morgens bis abends genießen können. Ein besonderes Highlight: Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu diesem Balkon – ideal für einen entspannten Start in den Tag mit Blick ins Grüne.
Die Küche ist hell und funktional gestaltet und bietet nicht nur ausreichend Platz für eine moderne Küchenausstattung, sondern auch einen eigenen zweiten Balkon, der sich perfekt für einen kleinen Kräutergarten oder als gemütlicher Frühstücksplatz unter freiem Himmel eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Wellness-Momente nach einem langen Tag. Ergänzend gibt es eine separate Toilette, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonders praktisches Detail der Wohnung ist der geräumige Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung in Ihrem Zuhause sorgt.
Neben der cleveren Raumaufteilung punktet diese Wohnung auch mit praktischen Stauraumlösungen. Ein sehr großer Kellerraum bietet Ihnen genügend Platz für saisonale Gegenstände, während ein Fahrradraum eine bequeme Unterbringung für Ihr Fahrrad ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet damit eine angenehme Erreichbarkeit ohne mühsame Treppenstufen, während die Balkone eine wunderbare Möglichkeit bieten, Zeit im Freien zu verbringen. Eine Garage kann zusätzlich erworben werden, sodass auch Ihr Auto einen geschützten Stellplatz erhält.
Der Eichwaldweg in Dillingen an der Donau verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die nahegelegene Donau und zahlreiche Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wassersport einladen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Augsburg und Ulm schnell zu erreichen – perfekt für Pendler oder alle, die flexibel bleiben möchten.
Ob zur Eigennutzung oder als sichere Investition – diese Immobilie vereint Wohnkomfort, eine wertbeständige Lage und eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Stadt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
ETW: 239.000 €
Garage: 10.000 €
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Gesamt: 249.000 €
Lage
Eingebettet in die sanften Flusslandschaften Bayerisch-Schwabens, wo die Donau gemächlich ihren Weg bahnt, liegt Dillingen an der Donau – eine Stadt, die Geschichte atmet und gleichzeitig den Blick in die Zukunft richtet. Zwischen Augsburg und Ulm gelegen, verbindet Dillingen auf harmonische Weise Tradition mit Moderne, Natur mit urbanem Leben, Ruhe mit lebendiger Gemeinschaft.
Die Donau, die Lebensader der Stadt, spiegelt das Wesen Dillingens wider: beständig, kraftvoll und voller Bewegung. Ihr Ufer bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch einen Ort der Erholung und Inspiration. Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber finden hier eine Oase der Entschleunigung, während Wassersportler die Strömung für ihre Abenteuer nutzen.
Dillingen ist nicht nur von der Donau geprägt, sondern auch von sanften Hügeln und weiten Feldern, die den Blick schweifen lassen und ein Gefühl der Freiheit schenken. Die Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder sorgt für eine grüne Umgebung, die das Stadtbild mit frischer Luft und unberührten Landschaften bereichert.
Doch nicht nur die Natur macht Dillingen einzigartig. Die Stadt ist reich an Geschichte und Kultur. Die majestätische Basilika St. Peter, das imposante Schloss der einstigen Fürstbischöfe und die liebevoll erhaltene Altstadt erzählen von einer Zeit, in der Dillingen ein bedeutendes geistiges Zentrum war. Heute verbindet sich dieses historische Erbe mit modernem Leben: Kleine Cafés, lebendige Plätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten laden zum Verweilen ein.
Dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraßen B16 und B25 sowie die Bahnstrecke zwischen Donauwörth und Ulm bleibt Dillingen nicht nur ein idyllisches Fleckchen Erde, sondern auch ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Familien, Berufspendler und Unternehmer finden hier ideale Bedingungen, um anzukommen, zu bleiben und zu wachsen.
Dillingen an der Donau ist mehr als ein Ort auf der Landkarte – es ist ein Gefühl von Heimat, ein Zusammenspiel aus Natur, Geschichte und Zukunft. Wer einmal den Charme dieser Stadt erlebt hat, spürt: Hier schlägt das Herz Bayerisch-Schwabens, ruhig und beständig, aber voller Leben.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
-Wohnfläche: ca. 83 m²
-Zimmeranzahl: 3
-Baujahr: 1983
-Zustand: Gepflegt
-Heizungsart: Fernwärme
-Zwei Balkone
-Badezimmer mit Badewanne
-Separates WC
-Energiekennwert: 128,7 kWh/(m²*a)
-Einbauküche vorhanden
-Balkon mit Blick ins Grüne
-Garage
-Kellerabteil
-Wasch- und Trockenraum
-Fahrradraum
Die Garage ist nicht im Preis inbegriffen und kann gegen einen Aufpreis von 10.000 EUR erworben werden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Sonstiges
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 14.06.2019
- Energieausweis gültig bis 13.06.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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