Viel Freiraum für besondere Wohnmomente: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Sonnenbalkon in Moosach
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 80992 München
- Kaufpreis 950.500,00 €
- Hausgeld 463,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 114 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 24 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 157394089
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilienkauffrau IHK
Immobilie
Mit ca. 95 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden, großen Balkon bietet diese 3-Zimmer-Neubauwohnung ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse aus sämtlichen Wohn- und Schlafräumen schaffen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl und verleihen der Wohnung eine Großzügigkeit, die über die reine Wohnfläche hinausgeht. Die fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich prägt den Charakter der gesamten Wohnung und macht sie zu etwas Besonderem.
Der Wohnbereich bildet das Herz des täglichen Lebens. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit viel Arbeits- und Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Beschattung zu jeder Tageszeit. Die durchgängig verlegten Fliesen bilden in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine pflegeleichte Grundlage für ein angenehmes Wohngefühl während des gesamten Jahres.
Das Highlight dieser Wohnung ist der ca. 37 m² große Balkon, die den Wohnbereich um einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich ergänzt. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von einer gemütlichen Lounge bis hin zu einem großzügigen Essbereich im Freien. Die elektrische Markise mit Wind- und Regensensor sowie integrierter LED-Beleuchtung wird durch eine zusätzliche Außenbeleuchtung an der Hauswand ergänzt und sorgt auch in den Abendstunden für eine angenehme Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Das zweite Zimmer ergänzt die Wohnung als vielseitig nutzbarer Raum und eignet sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Homeoffice oder Gästezimmer. Dank seines gut proportionierten Grundrisses lässt es sich flexibel möblieren und den persönlichen Bedürfnissen anpassen. Beide Räume verfügen über elektrische Rollläden, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.
Das Tageslichtbad verbindet Komfort mit Funktionalität und überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung. Der großzügige Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel schafft viel Stauraum und ausreichend Ablagefläche. Die bodengleiche Dusche bietet einen komfortablen Einstieg und wird durch einen Handtuchheizkörper sinnvoll ergänzt. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnalltag komfortabel ergänzt und gerade bei Besuch einen spürbaren Mehrwert bietet.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft damit bereits beim Betreten der Wohnung eine praktische Ergänzung zum Wohnraum. Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände lassen sich hier bequem unterbringen, ohne wertvollen Platz in den Wohnräumen zu verlieren.
Mit lediglich 13 Wohneinheiten gehört die Wohnung zu einer angenehm überschaubaren Eigentümergemeinschaft, die zu einer persönlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen miteinander und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie zu den gemeinschaftlichen Bereichen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Installation einer Wallbox am Stellplatz ist möglich und bietet zusätzliche Flexibilität für die Elektromobilität. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren die künftigen Eigentümer von einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Heiztechnik.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 950.500 €
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
___________________
Gesamtkaufpreis: 975.500 €
Lage
Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach – einer Wohnlage, die sich durch ihre gewachsene Struktur, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen auszeichnet. In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil kontinuierlich weiterentwickelt. Er verbindet heute die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit seinem gewachsenen Charakter.
Wer Wert auf kurze Wege legt, wird die Infrastruktur besonders zu schätzen wissen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), eines der größten Einkaufszentren Münchens, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants.
Ergänzt wird die Nahversorgung durch ein breites medizinisches Angebot. In Moosach befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, unter anderem für Allgemein- und Innere Medizin, HNO, Orthopädie und Gynäkologie. Auch das Klinikum Dritter Orden München-Nymphenburg sowie die München Klinik Schwabing sind gut erreichbar.
Auch für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Eine Kinderkrippe befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Kindertagesstätten und Schulen, darunter die Grundschule an der Gerastraße, stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Der Olympiapark zählt zu den bekanntesten Erholungszielen Münchens und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Olympiasee sowie Lauf- und Radwegen zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten im Freien ein. Der Schlosspark Nymphenburg bietet mit seinen historischen Gartenanlagen einen reizvollen Kontrast. Auch der Fasaneriesee, der Lerchenauer See und der Feldmochinger See sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten besonders im Sommer vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Konzerte, Sportereignisse und weitere Veranstaltungen im Olympiapark bereichern das Freizeitangebot und sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders vielseitig. Der U-Bahnhof Moosacher St.-Martins-Platz ist in rund sieben Gehminuten erreichbar. Mit der U3 bestehen Direktverbindungen zum Olympiazentrum, Marienplatz, Odeonsplatz und zur Münchner Freiheit. Die U-Bahn-Stationen Georg-Brauchle-Ring und Olympia-Einkaufszentrum mit Anschluss an die Linien U1 und U7 sind ebenfalls in rund acht Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof Moosach ist etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung zum Flughafen München. Die Tramlinie 20 in Richtung Karlsplatz (Stachus) ist bereits nach rund sieben Gehminuten am Wintrichring erreichbar. Zahlreiche Busverbindungen bestehen an der Pelkovenstraße und am OEZ. Die Linien 51, 162, 163, 176 und 710 ermöglichen Verbindungen in Richtung Allach, Karlsfeld und Dachau.
Die kurzen Wege zu U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus bieten eine hervorragende Anbindung und machen die Lage sowohl für den Alltag als auch für Fahrten in die Münchner Innenstadt besonders attraktiv.
Mit dem Pkw bestehen kurze Wege zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen in Richtung Nürnberg, Stuttgart, Salzburg und zum Flughafen München. Dadurch profitieren sowohl Berufspendler als auch Vielfahrer von einer hohen Flexibilität. Auch die Wirtschaftsstandorte im Münchner Norden, insbesondere der BMW Campus sowie zahlreiche Technologie- und Forschungsunternehmen, sind gut erreichbar. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern ist ein zusätzlicher Standortvorteil.
Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Erreichbarkeit der Innenstadt macht Moosach zu einem gefragten Wohnstandort. Gleichzeitig bewahrt der Stadtteil seinen gewachsenen Charakter und verbindet städtischen Komfort mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.
Ausstattung
-3-Zimmer-Wohnung
-Ca. 95 m² Wohnfläche
-Fertigstellungsjahr 2025
-Ca. 37 m² großer Balkon
-Zugang zum Balkon aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
-2. Obergeschoss mit Aufzug
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
-Separates Gäste-WC
-Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner im Bad
-Elektrische Rollläden
-Elektrische Markise mit Wind- und Regensensor sowie integrierter LED-Beleuchtung
-Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz direkt am Aufzug (gegen Aufpreis)
-Installation einer Wallbox möglich
-Kellerabteil
-Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz
-Energieeffizienzklasse A+
-Energieeffiziente Bauweise nach KFW-55 Standard
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 13 Wohneinheiten
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?
Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügen gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maße, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.
Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands?
Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen.
Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich – von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen, sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie.
Wir stehen Ihnen jederzeit zu Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Energieausweis gültig bis 27.04.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.